El “proyecto” mencionado es simple y complejo: la ciudad de Quebec quiere ver crecer nuevos hoteles en su territorio. Pero no en cualquier lugar.
“Existe una necesidad que hay que cubrir en términos de desarrollo de la oferta de alojamiento turístico comercial”, explica la concejal responsable de turismo y urbanismo al comité ejecutivo de la ciudad de Quebec, Mélissa Coulombe-Leduc, en una entrevista en. Sol.
Aeropuerto, Lebourgneuf, cabecera de los puentes y… megahospital
La administración Marchand pretende “concentrar la industria hotelera en determinados sectores con mayor densidad comercial”.
Ya ha identificado tres zonas claramente visibles para los hoteleros: el sector del aeropuerto, la cabecera de los puentes y Lebourgneuf, cerca de las Galerías de la Capitale.
El sector Jefe de Puentes es el objetivo de la administración Marchand para dar cabida a un nuevo desarrollo hotelero. (Caroline Grégoire/Archivos Le Soleil)
Según información de solQuebec ha recibido hasta ahora solicitudes de permisos de promotores, información que, sin embargo, la ciudad se niega a confirmar.
A los determinados también se podrían sumar otros sectores. Como cerca del nuevo complejo hospitalario Enfant-Jésus, en el barrio de Maizerets.
“Podemos pensar que esto traerá demanda al sector Henri-Bourassa, porque un nuevo megacentro hospitalario significa personas que posiblemente lleguen del este de Quebec, de Saguenay, y que necesitan encontrar alojamiento”, confirma Mélissa Coulombe.
No más exigencia, no más “ilegalidad”
Año tras año, el capital aumenta en el arriba 3 de los destinos turísticos más populares de Canadá. Sólo que, ante esta “atracción creciente”, lucha por satisfacer la demanda de alojamiento turístico.
El sector estima que en Quebec se podrían añadir unas 1.000 habitaciones que no serían rechazadas.
En los últimos años, la popularidad de reservar alojamiento en plataformas online como Airbnb ha continuado.
Sin embargo, el alquiler turístico comercial, que consiste en alquilar un alojamiento de corta duración en un lugar que no es la residencia principal del huésped, como un hotel o un edificio destinado a estos fines, no está permitido en todo el territorio.
Pero ante una ganancia inesperada innegable, los propietarios lo hacen ilegalmente, sin permiso o incumpliendo la zonificación prevista.
“Cuando hay ilegalidad en los alojamientos turísticos, a menudo es porque hay una demanda muy alta y no somos capaces de satisfacerla”, analiza el representante electo del equipo del alcalde Bruno Marchand. Creemos que al aumentar la oferta se puede ayudar a reducir el fenómeno de la ilegalidad”.
En construcción desde 2019
Para responder, precisamente, la antigua administración municipal inició en 2019 una revisión regulatoria para orientar el desarrollo de futuros alojamientos comerciales. Pero la “obra” nunca llegó a concretarse, especialmente debido a la crisis pandémica.
Desde entonces, el desarrollo de la oferta ha quedado “congelado”. Los proyectos han quedado congelados a la espera de la conclusión del expediente. “En Quebec casi no se han podido construir hoteles”, señala Coulombe-Leduc, aunque evita hablar de una necesaria “puesta al día”.
Durante el mismo período, sin embargo, el contexto “ha cambiado mucho en relación con la crisis inmobiliaria”, subraya también el representante municipal del distrito de Cap-aux-Diamants, en el corazón del centro de la ciudad.
Por lo tanto, se vuelve imperativo “proteger las viviendas existentes y fortalecer los entornos de vida”, argumenta.
“Queremos desarrollar aún más la oferta de alojamiento turístico comercial en el territorio de la ciudad de Quebec, pero no en detrimento del parque residencial”.
— Mélissa Coulombe-Leduc, responsable de turismo y planificación urbana del comité ejecutivo de la ciudad de Quebec
Por lo tanto, la ciudad reanudó el proceso de consulta en todos los distritos este otoño y lo completará a principios de 2025.
“Si el proceso de zonificación avanza”, los ciudadanos de diversos sectores pueden esperar ver surgir nuevos hoteles.
Pero una cosa es segura, afirma Coulombe-Leduc: “no en zonas residenciales”.
En el centro de la ciudad, el ajuste comenzó el año pasado en Saint-Roch, para limitar la presencia de edificios cuyas unidades están sujetas a alquiler a corto plazo. Sigue siendo el distrito donde hay más anuncios en Airbnb, por delante del Viejo Quebec y de Saint-Jean-Baptiste.
La hostelería aplaude
La próxima incorporación de nuevos complejos hoteleros es aplaudida por la Asociación Hotelera de la Región de Quebec.
“Sabemos que dentro de algunos años tendremos que tener más oferta hotelera, porque desde el regreso pospandemia, Quebec sigue ganando impulso”, observa la directora general, Alupa Clarke.
“¿Falta alguna habitación actualmente? No. Pero mañana por la mañana sí”, anticipa.
