Montreal quiere construir 160.000 viviendas “fuera del mercado” que eviten la especulación inmobiliaria de aquí a 2050, simplificando la venta de sus terrenos a organizaciones sin fines de lucro (OSFL). Ahora podrán adquirir sitios de la Ciudad a través de un mapa en tiempo real, donde ya hay 67 sitios.
Publicado a las 11:23 a.m.
“Los modelos de financiación gubernamental han cambiado en los últimos años. Pienso en Accès Logis, que ya no existe. El mercado y la cultura del desarrollo también han cambiado mucho”, afirmó la alcaldesa Valérie Plante en una rueda de prensa el martes.
Terrenos baldíos, aparcamientos, edificios para demoler o transformar, pensiones y pequeños edificios residenciales: en esta nueva plataforma se mostrarán varios tipos de proyectos. El martes ya había allí 12 “edificios disponibles”, que representan entre 900 y 1.150 viviendas, en Ville-Marie, Le Plateau-Mont-Royal, Le Sud-Ouest, Parc-Extension y Villeray.
Luego se muestran el precio, la información del campo y los programas de financiación elegibles. “Continuamente agregaremos nuevos terrenos y nuevos edificios. […] Ahora disponemos de una herramienta que tiene un gran potencial”, indicó el responsable de vivienda del comité ejecutivo, Benoit Dorais. Dice que quiere “simplificar las condiciones para la realización de proyectos fuera del mercado”.
Unos 27 sitios ya han sido identificados como “proyectos en planificación”, para un total de hasta 3.400 unidades. La Ciudad afirma haber vendido 18 sitios fuera del mercado desde 2018, por 1.000 unidades de vivienda; Otros 20 están “en análisis”, para unas 950 unidades.
Teniendo en cuenta ocho proyectos más pequeños con 20 unidades de vivienda o menos, que no se mostrarán en este mapa, esto significa que 67 proyectos están disponibles, en desarrollo o bajo análisis.
Venta o alquiler
El objetivo de la Ciudad es lograr una proporción del 20% de viviendas “no de mercado” en la isla para el año 2050, lo que representa 224.000 unidades. A corto plazo, la ciudad pretende alcanzar un umbral general del 12% de viviendas “no de mercado” en un plazo de 10 años. En este momento, esa tasa es sólo del 7%, lo que equivale a 63.000 unidades. En resumen, el avance es alto: 161.000 viviendas en 25 años.
FOTO PATRICK SANFAÇON, LA PRENSA
valerie plante
Queremos mejorar la viabilidad económica de los proyectos siendo más rápidos. También queremos reducir los importantes retrasos entre la concesión de las autorizaciones municipales y la finalización de los proyectos.
Valérie Plante, alcaldesa de Montreal
Montreal sólo se centra en proyectos realizados por organizaciones sin fines de lucro (OSFL). Todo ello a raíz del Plan de Urbanismo y Movilidad (PUM), presentado el pasado mes de junio, que promete entregar 200.000 viviendas más hasta 2050, combinándolo con el desarrollo del transporte público.
Las entidades interesadas tendrán dos opciones: comprar el solar o alquilarlo mediante cesión o derecho de superficie. La Ciudad seguiría siendo propietaria y permitiría a la NPO llevar a cabo su proyecto. Para los sitios disponibles, los desarrolladores que tengan confirmación de financiamiento podrán presentar una solicitud de adquisición directamente en la plataforma de la Ciudad.
En cuanto a los sitios considerados “estratégicos por su potencial, su ubicación o la complejidad de su desarrollo”, se pondrán a disposición en el marco de convocatorias de solicitudes, ya sea mediante cartografía interactiva u otros mecanismos tradicionales.
Montreal dice que quiere vender “al valor contable, sin ganancias ni pérdidas”, generalmente con precios inferiores al valor de mercado. Se trata principalmente de terrenos procedentes de la reserva territorial municipal o adquiridos mediante el Reglamento de metrópolis mixta (RMM). Sin embargo, es posible que otros sitios adquiridos más recientemente mediante el derecho de preferencia deban venderse a un precio más cercano al valor de mercado.
