«Los copropietarios prefirieron vender que renovar.. De 40 copropietarios, se vendieron alrededor de 7», lamenta Sophie, presidenta del consejo sindical de un edificio situado en Tignes, una estación de esquí. Su edificio no estaba aislado en las paredes ni en el techo y se calentaba con gasoil. Cuando Sophie quiso emprender trabajos de renovación energética en su copropiedad, se encontró con numerosos obstáculos y estuvo a punto de desistir en varias ocasiones. “Te encuentras un poco solo cuando te embarcas en tal esfuerzo.“, confiesa. El número de obras de renovación energética realizadas en edificios de condominios es relativamente bajo. Representa sólo el 1% de los expedientes presentados a Anah (Agencia Nacional de la Vivienda), en el marco del sistema Ma Prime Rénov, según Primes energies.fr.
Sophie llevó a cabo esta peligrosa empresa hace ahora 10 años. Las normas relativas al diagnóstico de rendimiento energético, DPE, no eran tan restrictivas como hoy. Actualmente, los alojamientos clasificados G+, es decir, un tamiz térmico, ya no se pueden alquilar. A partir del 1 de enero de 2025, la prohibición de alquilar se extenderá a las viviendas de clase G, por lo que los copropietarios estaban aún menos motivados que hoy para iniciar las obras. La copropiedad trabajó poco a poco por su obra, a través de un solo gesto.
«Había solicitado una auditoría de nuestro edificio. Pensé que los copropietarios de Tignes tenían un poco más de medios que el común de los mortales. Podríamos haber imaginado que pagando 60 euros al día por un forfait tendrás menos dificultades para cambiar tu radiador.», afirma el presidente del consejo sindical. Luego, Sophie intenta hacer entender a los copropietarios que el edificio deteriorado ya no tiene valor y que era necesaria una renovación importante para que el edificio fuera de buena calidad. Para que el proyecto de renovación sea validado y poder iniciar las obras es necesario el voto de dos tercios de los copropietarios, lo que constituye un obstáculo para la renovación de viviendas de alto consumo energético en copropiedad.
Diez años de lucha
«Se necesitaron de dos a tres años para obtener la aprobación de los demás copropietarios.. En el momento en que intentas hacer que las cosas sucedan, la gente piensa que las vas a estafar.. Se opusieron al hecho de que la copropiedad no necesitaba eso“, se lamenta. Uno de los copropietarios se mostró especialmente reacio a la renovación. No quiso pagar el trabajo y no permitió a los artesanos acceder a su alojamiento. Sophie y otros copropietarios llegaron incluso a llevar el asunto a los tribunales y ganaron.
Las relaciones vecinales se han deteriorado. “Recibí algunos mensajes no muy agradables. Si hice este trabajo, fue para ganar dinero. Incluso de personas que me conocían bien, a quienes había hospedado y llevado a esquiar. Había sospechas constantes. A veces tenía miedo de entrar al salón por ciertas», recuerda Sophie con amargura. Por lo tanto, el hombre de cuarenta años se quitó el yeso. Algunos miembros del consejo sindical todavía la apoyaron en su enfoque. Tenaz, nunca se rindió. “La herramienta de copropiedad es hoy en día muy inflexible en Francia y deja mucho margen a unos pocos quejosos, mientras que la mayoría de la gente quiere seguir adelante. Hay aproximadamente 1/3 de elementos impulsores, 1/3 de seguidores y 1/3 de quejosos», entristece al cuarentón. Y, sorprendentemente, según Sophie, no son los copropietarios con más dificultades económicas los que votan en contra de la obra.
Además de las tormentosas asambleas generales de copropietarios en las que Sophie fue objeto de múltiples invectivas, la cuarentona tuvo que afrontar muchos otros problemas: el artesano que estaba renovando la fachada del edificio los plantó, los andamios tuvieron que se volverá a montar tres veces, pudiéndose realizar las obras sólo de mayo a diciembre. “Luego llega el invierno y los trabajos deben esperar hasta el mes de mayo siguiente para reanudarse.», explica Sofía. En total, Sophie tardó 10 años en obtener una copropiedad como nueva, entre las dificultades para conseguir la aprobación de la obra, luego el tiempo para encontrar una empresa, la espera a la próxima Asamblea General Anual… Ahora, el problema se acabó. para Sofía. Se aislaron las fachadas, se cambiaron las ventanas, se rehicieron los balcones, el techo y las barandillas, al igual que las zonas comunes. Incluso se levantó el edificio. “Como resultado, el sector inmobiliario ha tenido un enorme auge en las zonas residenciales. La mercancía se estimaba hace 10 años en 5.000 euros por metro, hoy se estima en 10.000 euros. Es cierto que los precios inmobiliarios han aumentado significativamente, pero el impacto de la renovación es significativo. Los compradores se dicen a sí mismos que están tranquilos, que compran en un edificio donde está todo hecho.», se alegra Sophie.
Casi ninguna ayuda financiera
Christophe tuvo menos dificultades para conseguir el apoyo de los demás copropietarios. Propietario de un estudio que alquila en el centro de Lille, ha empujado bastante el cursor ya que más allá de cambiar las ventanas, el techo y el sistema de calefacción y el aislamiento de las paredes, incluso hubo que instalar paneles fotovoltaicos. “La metrópoli europea de Lille, a través de su ayuda a la gestión de proyectos Amelio, ha indicado que no pagará No hay ayuda de la comunidad pública. y el Estado a pesar de un fuerte deseo de los copropietarios de comprometerse, además de certificados de ahorro energético, CEE . Subvención: 0 euros desde la metrópoli», lamenta el sexagenario.
Para Christophe, las comunidades quieren operaciones visibles y su copropiedad no es lo suficientemente frágil. Además, su edificio de 14 lotes es pequeño y el jubilado piensa que los condominios más grandes y frágiles reciben más ayuda. Como resultado, la Asamblea General Anual de 2023 desembocó en una decisión radical: sólo se tratará de un único puesto de trabajo, la sustitución colectiva de la carpintería. Las ventanas tienen 45 años, por lo que cambiar la carpintería ya supondrá un ahorro energético. Así que adiós a los paneles fotovoltaicos y al aislamiento de paredes y sustitución de calderas. Para las ventanas, la ayuda CEE representaría alrededor del 4% del precio, o 4.000 euros para la copropiedad. “Para mi estudio con un presupuesto de ventana de 4.500 euros IVA incluido, estamos alrededor de 180 euros de CEE», calcula el sexagenario.
«Se penalizan las viviendas pequeñas. Mi estudio de 18 metros cuadrados tiene 8 metros cuadrados de acristalamiento adicional. No tengo suficiente espacio habitable en comparación con la superficie de vidrio.“, explica. Christophe, por su parte, renovó el apartamento que compró en 2018. Instaló un suelo radiante y actualizó el alojamiento de la etiqueta F a la etiqueta E”.Los plazos se están acercando. En 2034, ya no podré alquilarlo si no hago nada. Cambiar ventanas debería resolver el problema“, declara con confianza.
Christophe también posee un garaje en otra copropiedad de 37 apartamentos desde 2011. “El nuevo presidente del consejo sindical puso al consejo contra la decisión obtenida en la junta general de copropiedad del año anterior y obtuvo la retirada del proyecto y el cambio de síndico. La renovación global prevista nunca se llevó a cabo», alarma el jubilado. Lamenta haber perdido 4 años, en particular el momento de cambiar de administrador. La Asamblea General Anual que debía celebrarse a principios de verano no se celebró y fue pospuesta varios meses. La caldera de gasoil esta igual desde hace 10 años y no avanza nada. Es el status quo.
