El ejecutivo se está dando cuenta de la regulación de los alojamientos amueblados. Después de haber incluido en el proyecto de ley de finanzas de 2025 la eliminación de una laguna fiscal sobre los alquileres amueblados no profesionales (LMNP) para recuperar 200 millones de euros, el gobierno de Barnier acaba de convocar una reunión de una comisión mixta Asamblea Nacional-Senado sobre el proyecto de ley. destinado a reforzar los instrumentos regulatorios de los alojamientos turísticos amueblados a nivel local. Vigilado por todos los propietarios, el examen de este texto fue suspendido tras la disolución.
“Aún no tenemos una fecha precisa, pero se está discutiendo una votación en el hemiciclo en la primera semana de noviembre”. confiar a La tribuna el coautor del texto Iñaki Echaniz, diputado (PS) por Pirineos Atlánticos.
Alquiler amueblado: la ventaja fiscal reducida a los márgenes
¿90 o 120 días?
En otras palabras, en las próximas dos semanas, diputados y senadores tendrán que ponerse de acuerdo sobre sus puntos conflictivos. Así, la Asamblea Nacional propone reducir de 120 a 90 días el período máximo durante el cual se puede alquilar una vivienda habitual. Una medida retirada por el Senado al considerar que no tiene impacto en la oferta de vivienda permanente.
Un elemento de lenguaje también destilado por el director de Airbnb Francia y Bélgica. “ El impacto en la vivienda sería nulo, ya que sigue siendo residencia habitual, independientemente del número de noches. El impacto sobre el poder adquisitivo y el atractivo de los territorios sería evidente” declara, a La tribunaClément Eulry, recordando que su plataforma recaudó, en 2023, 187 millones de euros en impuestos turísticos a las comunidades.
Cuota
Auditado por la Comisión de Asuntos Económicos del Senado a principios de abril sobre la cuota de segundas residencias en los municipios, el mismo profesional del turismo solicitó la elaboración de un decreto de aplicación que defina la proporcionalidad y establezca la diferencia entre el parque y el flujo de viviendas en cuestión.
Y con razón: los diputados proponen que los municipios puedan “ fijador de cuotas » y configurar “ medidas de compensación “. Es decir, que cualquier espacio de vivienda transformado en alojamiento turístico amueblado pueda ser objeto de una conversión equivalente de espacio comercial en vivienda, como ya ocurre en París.
Los senadores están de acuerdo en que estas cuotas se expresen en porcentaje y no en valor absoluto, como deseaba la Asamblea Nacional, para dar a los municipios la flexibilidad de tener en cuenta los cambios en el número de viviendas.
Fomente los propietarios múltiples
Las dos Cámaras también difieren en cuanto a las palancas para alentar a los multipropietarios a volver a la propiedad a largo plazo. Por un lado, el ponente general del presupuesto, el senador (LR) de Meurthe-et-Moselle, Jean-François Husson, adoptó la adaptación del límite máximo del régimen micro-BIC aplicable a los alquileres turísticos amueblados no clasificados en ese de alojamiento no profesional amueblado (LMNP), concretamente 23.000 euros.
Asimismo, este último ha adoptado una medida que alinea los ingresos procedentes del alquiler de viviendas amuebladas clasificadas con los de otras actividades que ya se benefician del régimen fiscal micro-BIC. Esto significa que los propietarios de viviendas amuebladas clasificadas podrán beneficiarse de este régimen hasta una facturación de 77.700 euros, con una reducción fiscal del 50%. En resumen, se simplifica y unifica el tratamiento fiscal de los rendimientos procedentes de alojamientos amueblados clasificados, al situarlos en la misma categoría que el resto de actividades acogidas al régimen micro-BIC, con los mismos límites de facturación y reducción.
Pero esta reducción de impuestos también es objeto de debate. El diputado (PS) por Pirineos Atlánticos, Iñaki Echaniz, se muestra esperanzado durante esta comisión paritaria en aumentarlo hasta el 40% para los alojamientos amueblados clasificados y los alquileres de larga duración, y al 30% para los alojamientos amueblados no clasificados. Excepto que el senador Husson marcó una línea roja y describió su nuevo sistema como “flexible y legible”.
El DPE en cuestión
En la Asamblea en primera lectura, los diputados también eliminaron la posibilidad de que el ayuntamiento pueda derogar las obligaciones de diagnóstico de rendimiento energético (DPE) cuando lo justifiquen circunstancias locales particulares. Y esto mientras que, por ejemplo, en las estaciones de esquí los filtros térmicos están sobrerrepresentados en el parque de alquiler. Y estas viviendas siguen siendo esenciales para la supervivencia económica de las zonas montañosas.
Precisamente, el Senado distingue entre flujo y stock de vivienda. Los propietarios tendrán diez años para cumplir. « Las estaciones de esquí podrán tener tasas del 80% de coladores térmicos. No debemos desestabilizar demasiado estos territorios y permitir que la gente cumpla. », Dice la senadora (LR) de Alta Saboya Sylvaine Noël.
Con toda probabilidad, la ley debería entrar en vigor a principios de 2025. Por supuesto, siempre que se llegue a un acuerdo.
