Si te has planteado convertirte en propietario de una vivienda este año, ya sea para tu residencia habitual o para una inversión en alquiler, seguro que has seguido de cerca la evolución de las tarifas. Y probablemente haya notado una tendencia positiva: las tasas inmobiliarias han ido cayendo a lo largo de 2024.
2024: más capacidad de endeudamiento y perspectivas
Varios factores explican esta dinámica. En primer lugar, el Banco Central Europeo (BCE) ha reducido sus tipos clave varias veces. Resultado: los bancos, que vieron disminuir sus propios costes de financiación, siguieron el movimiento bajando sus tipos hipotecarios. En cuanto a los precios inmobiliarios, el mercado también ofreció este año un soplo de aire fresco. En 2024, los precios cayeron un 5% de media en toda Francia y no se espera que vuelvan a subir hasta la segunda mitad de 2025. “En Francia continental, los precios de las viviendas antiguas han caído por cuarto trimestre consecutivo en un año”, subrayan, por su parte, los Notarios de Francia.
Pero entonces, ¿cuántos metros cuadrados puedes comprar hoy en comparación con diciembre de 2023? Le pedimos al corredor inmobiliario online Pretto que calculara las posibilidades de compra con un crédito a 25 años (sin seguro), en base a unos ingresos netos mensuales de 4.800 € antes de impuestos. Las cifras son claras: con tarifas más bajas, los compradores ahora pueden obtener más espacio para su presupuesto.
Entre 3 m2 y 21 m2 más
En Saint-Étienne, esto se traduce en +21 m² adicionales. En Le Havre, los compradores pueden obtener 19 m² más. En ciudades como Toulon (+ 18 m²) y Grenoble (+ 19 m²), estas ganancias también permiten añadir una habitación adicional. Incluso en ciudades como Lille, Montpellier, Toulouse se añaden más de 10 m², el equivalente a un dormitorio adicional. Y en los mercados más reducidos, como París (+ 3 m²), Niza (+ 4 m²) o Marsella (+ 3 m²), los compradores también se benefician de un aumento de superficie. Una dinámica que permite ganar espacio, elegir una mejor ubicación y, potencialmente, acceder a barrios más populares.
Para 2025, “Las aspiraciones de los franceses de convertirse en propietarios o de mejorar sus viviendas siguen siendo un poderoso motor de apoyo al mercado. Incluso frente a las incertidumbres económicas y políticas. Lo que buscan sobre todo es estabilidad que les permita construir su proyecto de vida en condiciones serenas y duraderas.subraya Pierre Chapon, presidente del broker online Pretto.
