A pesar de una clara desaceleración en la actividad de construcción, en los centros urbanos de Suiza el espacio para oficinas que necesitan inquilinos ha seguido aumentando.
La tasa de desocupación del segmento aumentó 0,9 puntos porcentuales (pp) entre finales de 2019 y finales de 2024, hasta situarse en 5,0%. En doce meses, el grado de desocupación aumentó incluso un 9%.
Si Ginebra es una excepción, con una caída marginal del 0,1% en cinco años, la tasa de desocupación del 6,2% sigue siendo una de las más altas del país. La aglomeración en torno a la ciudad de Calvin, sin embargo, arrojó su farol rojo a expensas de la región de Basilea, que con un aumento de 3,4 puntos porcentuales vio su tasa de desocupación dispararse hasta el 6,4%, según un comunicado de la consultoría inmobiliaria comercial de Nueva York. firma Jones Lang LaSalle (JLL) publicado el lunes.
En la ciudad de Zúrich y en la periferia de la ciudad de Zwinglio, la oferta no reclamada aumentó 1,3 puntos hasta el 5,3%, mientras que Lausana registró un aumento de 0,9 puntos hasta 3,8 puntos. Berna sigue siendo el centro urbano más tenso con un 2,4% (+ 0,4 pp), incluso por delante del paraíso empresarial de Zug y su 3,0%.
Los autores del informe señalan, no obstante, que el aumento de las tasas de desocupación en Helvetia es relativo, teniendo en cuenta el aumento de las de las 22 principales ciudades europeas, de 3,3 puntos porcentuales, para una media del 8,5%.
Si bien la actividad de construcción de oficinas en Suiza ha seguido disminuyendo desde la explosión de la pandemia de coronavirus y el enorme aumento del teletrabajo, los expertos de JLL suponen que la demanda se ha mantenido “en general intacta”. El volumen de 57.000 m2 de nuevas superficies registrado en 2024, frente a los 343.000 m2 de 2020, debe constituir, por tanto, un punto de inflexión a partir del cual los volúmenes retomarán su tendencia ascendente a medio plazo.
La firma también observa que muchos fondos y vehículos de inversión llevaron a cabo ampliaciones de capital en el segundo semestre del año pasado, lo que les permitió comenzar el ejercicio 2025 con los bolsillos llenos. Por lo tanto, anticipa una reactivación del volumen de transacciones, impulsada aún más por los bajos tipos de interés actuales.
/ATS
