Como cada fin de año, los notarios de Aveyron presentaron las estadísticas inmobiliarias del departamento de los últimos meses. En 2024, los resultados muestran una caída en los volúmenes de ventas.
Y encuentro anual que permite elaborar el visión general de la evolución del mercadosobre la base de datos de notarios franceses. El período observado es corto. del 1 de julio de 2023 al 30 de junio de 2024.
En OccitaniaEL tendencias son sustancialmente igual que a nivel nacionalcon en Aveyron un volumen total de transacciones del – 21%todo tipo de productos combinados. “El año 2023 habrá visto el El mercado inmobiliario cambia repentinamente, después de tres años de actividad muy fuertese ha superado ampliamente el hito del millón de transacciones inmobiliarias”nota Benoit Lanchón, notario en Naucelle y presidente de la Cámara de Notarios de Aveyronen su balance comunicado a final de año.
Y 2024 marca un descenso significativo de actividad inmobiliariaeste último permanece por mucho más alto que en 2019. Sin embargo, esta disminución no se traduce en no por una reducción significativa de los precios de las viviendas antiguas. “La flexibilización de las tasas de interés del Banco Central Europeo y por lo tanto las tasas de crédito bancario, anunciado para la segunda mitad de 2024 podría ser una señal de actividad renovadacontinúa Benoît Lanchon. es necesario sin embargo nota eso con tipos medios de alrededor del 4%, el préstamo bancario permanecer al alcance de muchos candidatos a la inversión inmobiliaria.”
En lo que respecta al año que acaba de finalizar, las cifras clave de Aveyron ilustran este descenso. El volumen anual de ventas de departamentos antiguos cayó un 23% en el departamento y un 20% en el caso de casas antiguas. Los pisos nuevos registraron un descenso del -12% y los suelos edificables del -26%.
Casas de cuatro habitaciones, las propiedades más vendidas
Después cinco años consecutivos de aumentoel antiguo mercado de apartamentos en el sector de Millau y alrededores registra una caída anual del – 8,3% a finales de junio de 2024.
Hijo precio medio equivale a 1 540 €/m²ya sea el segundo valor más alto grabado durante la década. en un período de cinco añosla el aumento acumulado alcanza el +35%. Al mismo tiempo, el precio medio de las casas antiguas en el sector tiro – 9,1% alcanzar 200 000 €. Pero aquí de nuevo, durante un período de cinco años, la tendencia sigue siendo claramente alcista (+18%).
Finales de junio de 2024EL propiedades más vendidas en Millau y en sus alrededores se encuentran los casas de cuatro habitaciones (32% de las ventas), con un precio medio de 159.000 € entonces el casas con seis habitaciones o más (26 % ventasprecio medio de 248.000 €).
En el propio Millauel El precio medio alcanzó los 1.550 €/m² (-7,8% interanual) en el antiguo mercado colectivo y 220 000 euros (- 5,5 %) en el antiguo mercado individual. Todo tipo de productos combinados, Las personas de 30 a 49 años son los compradores más representados en el sector Millavois (50 %), EL mayores de 60 años representar 22 %.
Ellos son 77 % OMS ya vivía en la zona de Millau y alrededores antes de su compra.
¿Cuál es la situación en el resto de Aveyron?
en el zona de Rodez y sus alrededoresla valor medio de los apartamentos sigue siendo el el más alto con 2.070 € por m2 (+2,6% respecto al año pasado).
Como en Millau, el casas antiguas ven disminuir su valor en todos lados. A caída del – 8,3% en Rodez (precio medio 201.700 €), – 5,7% en el norte de Aveyron (100 000 €) y – 2,2% en Villefranche-de-Rouergue (126 500 euros).
El precio de venta medio del casas antiguas evolucionó de – 0,4 % (fijado en 125.500 euros), el de Precio medio por metro cuadrado de apartamentos antiguos. de – 3,3 % (1.740 €/m²) y nuevos apartamentos de – 0,2% (2 990 €/m2).
El precio de venta medio del terreno edificable a su aumentó un +16,7%adjuntar a 35 000 euros.
“Actividad en nuestro departamentosi ha caído como en todas partes, sin embargo, sigue siendo apoyado“subraya el presidente, para quien “Aveyron mantiene una bella imagenatractivo, con bienes raíces asequiblesofreciendo un buena calidad de vida“.
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