Si del lado del cuartel planea construir dos edificios de seis pisos con 120 viviendas de interés social cada uno, al otro lado del bulevar, a la derecha del negocio JR Auto, se habla de un edificio con 100 viviendas de interés social. . El hombre de 33 años dice que quiere ayudar a las familias.
“Mi objetivo es realmente eliminar la presión financiera de los padres para que puedan tener una buena calidad de vida con sus hijos”.
— Antonio Thériault
El edificio de 100 unidades de vivienda asequible debería construirse a la derecha de JR Auto, donde se encuentran actualmente los vehículos. La superficie boscosa de la parte trasera debe conservarse en un 70%, asegura el constructor. (Stéphane Lessard/Le Nouvelliste)
Del lado de JR Auto: una zona boscosa apreciada por los ciudadanos
Para construir el edificio de 100 unidades, la empresa del Sr. Thériault adquirió, en abril pasado, un terreno en el que se ubica el negocio JR Auto y una zona boscosa muy popular entre el barrio.
Cuando un propietario privado anunció la venta del terreno en 2020, los ciudadanos expresaron en los medios de comunicación su preocupación por la supervivencia de la zona boscosa, situada entre Côte Rosemont y el sector Adélard-Dugré.
El señor Thériault quiere ser tranquilizador. Sólo se construirá un edificio, en el borde del Boulevard des Chenaux, a la derecha de JR Auto, sostiene. Dice que se preservará el 70% del bosque.
“El 70% de la madera se quedará atrás. Necesitamos ampliar un poco el estacionamiento de JR Auto y el estacionamiento de nuestras 100 viviendas, pero eso es todo”, asegura.
La zona boscosa está representada por la parte amarilla. El plan data de 2020.
La gente podrá seguir caminando hasta allí, continúa. “Nuestro objetivo no es bloquear el sector”.
Al lado del cuartel
Al otro lado del bulevar, su proyecto se sitúa detrás de los dos edificios de la Oficina Municipal de la Vivienda (OMH) de Trois-Rivières, cerca del cuartel. También compró este terreno a la OMH en 2022. Su proyecto, de mayor escala por este lado, estará cerca de dos zonas ecológicas, la de Chenaux y la del río Milette.
De nuevo, asegura que ha hecho los deberes. “Nosotros nos quedamos con el 40% de los espacios verdes mientras el Ayuntamiento nos pide el 30%. Lo que está cerca del río Milette, lo queremos dejar todo en madera. Es un entorno tan hermoso que no es cierto que vayamos a empezar a limpiarlo”.
En el lado de los cuarteles, el proyecto NPO incluye dos edificios de 120 viviendas asequibles (en la parte trasera del plano). Deben estar ubicados detrás de dos edificios de OMH (rectángulos blancos en el mapa), a la derecha de la estación de bomberos. Un contratista privado podría construir otros tres edificios que no incluyan viviendas asequibles. Todo se haría en diferentes fases.
No sólo viviendas asequibles
El proyecto no sólo incluye viviendas asequibles. También en el lado de los cuarteles se habla de dos edificios de cuatro plantas con 40 viviendas y otro edificio de cuatro plantas con 60 viviendas. Todo se haría en diferentes fases.
Thériault quiere dedicarse a la vivienda asequible a través de una ONG. Sería su socio, Philippe Picory, quien se encargaría de los edificios que no incluyan viviendas asequibles o estos terrenos podrían revenderse. Thériault afirma que recibe varias llamadas al mes de promotores de Montreal o Quebec que desean adquirir este terreno.
Aquí hay un modelo del proyecto que incluye los cinco edificios, dos de los cuales son viviendas asequibles (en la parte trasera), en el lado norte del Boulevard des Chenaux.
Lüdiq, una ONG
Pero el corazón del proyecto son las viviendas asequibles, insiste Thériault. Serán las cinco y media y las seis y media. Y para lograrlos está en proceso de crear una NPO, un poco como UTILE. Lo describe como un “creador de viviendas para niños de todas las clases sociales”.
Si estamos acostumbrados a ver edificios para personas de 50 años o más o para personas solteras, el empresario de 33 años quiere echar una mano a las familias jóvenes, afirma.
Es su propia juventud la que le inspira en este proyecto. Sus padres se separaron cuando él tenía 10 años y su madre vivía con un salario de unos 20.000 dólares al año como peluquera.
“Pagó 385 dólares por un hermoso cuatro y medio en un dúplex en Sainte-Marguerite. Esto es lo que me trajo a esta reflexión. ¿Me habría convertido en la persona que soy hoy si ella hubiera tenido el estrés de pagar 1.600 dólares al mes de alquiler y trabajar más para llegar a fin de mes?
Con los costes de construcción actuales, actualmente no puede ofrecer viviendas nuevas a precios asequibles, lamenta.
Esto es lo que le dio la idea de crear una ONG. “No me sentía cómoda cuando me encontraba con familias jóvenes para pagarles el coste del alquiler. Tenemos un precio mínimo como cualquier empresa. Si el banco me dice que para tener esta financiación tengo que alquilar esa cantidad al mes, no me queda otra opción. Seguimos un marco. Mi única salida para ser verdaderamente asequible es la NPO”.
Con sus viviendas asequibles, el alquiler se adaptará en función del salario de sus inquilinos. Por tanto, no será un precio fijo para todos los alojamientos.
Además, no quiere limitarse a construir viviendas asequibles. En particular, prevé incluir en su proyecto una piscina exterior, zonas de juego interiores y exteriores, una guardería fuera del horario habitual, una zona de relajación para los padres, una sala de estudio y una cocina común. “No queremos simplemente crear un edificio de apartamentos estándar. Queremos crear un entorno de vida para los niños”.
El Sr. Thériault ha puesto en línea una página web sobre la futura ONG Lüdiq. También habló sobre su proyecto en el 106.9 FM la semana pasada.
¿Una vía rápida?
El promotor tiene la intención de completar su proyecto rápidamente. Quiere comenzar a excavar en mayo de 2025 para el edificio de 100 unidades, para entrega el 1 de julio de 2026. Para ello espera que su expediente esté “en lo más alto del montón” con la Ciudad. “Este es un objetivo que se puede lograr si la Ciudad lleva a cabo el cambio de zonificación dentro de un plazo razonable”.
Para poder beneficiarse de una “vía rápida”, como espera, sostiene que la tasa de desocupación es del 0,4% en Trois-Rivières y que faltan viviendas grandes para las familias.
“Como constructor privado que elige acudir a una NPO para ayudar a resolver la crisis de vivienda, agradecería que la Ciudad tratara nuestros archivos con urgencia. Hay suficientes proyectos con alquileres de $2,000 y más por mes actualmente en construcción. Por lo tanto, es hora de priorizar lo que la población realmente necesita, que son viviendas realmente asequibles”.
— Antonio Thériault
También dice que ha hecho todos los estudios necesarios y aún más. También precisa que cuenta con buena colaboración por parte del Ayuntamiento.
Una reunión con la Ciudad
En la ciudad, el portavoz Mikaël Morrissette precisa que está prevista una reunión con el promotor “para abordar algunos puntos, en particular en relación con el Plan General de Desarrollo, necesario teniendo en cuenta la zona objetivo”. La reunión también se realizaría este martes.
Explica que, en términos de zonificación, por el momento se permiten viviendas unifamiliares independientes en la zona objetivo. “Para que un proyecto de viviendas múltiples vea la luz, […] Por tanto, sería necesaria una modificación del reglamento aprobado por el consejo municipal”.
La proximidad de espacios naturales se tendrá en cuenta en el resto del expediente.
«[…] Los espacios naturales, incluyendo el área ecológica del río Milette, son de cierta importancia para la Ciudad y la comunidad, tanto ecológica como socialmente. Trois-Rivières pretende prestar especial atención a los posibles impactos de todos los proyectos realizados cerca de estos lugares”.
— Mikaël Morrissette, portavoz de la ciudad de Trois-Rivières
