¿Vencimiento? ¡No! DERECHO PREFERENTE DE COMPRA. Oh. ¿Pero todavía?
Esto permite a los municipios adquirir de forma prioritaria un edificio, siempre que haya sido previamente puesto en venta y sea objeto de una oferta de compra aceptada.
Vivienda asequible
El consejo municipal abrió su juego durante la última reunión pública, el 17 de junio. Dos direcciones están en su punto de mira, por diferentes motivos. Empecemos por el primero, 94, rue Saint-Charles Sud.
Según documentos municipales, este edificio de 49 apartamentos “podría ponerse a la venta poco después de su renovación”.
Ella no creía que estuviera diciendo eso bien. Se firmó una oferta de compra el 1 de junio, supimos La voz del este con los propietarios Alain Ross y Marc Sakha; Llegamos a ellos el viernes por la tarde.
Antes de seguir, ¿a qué se debe este interés del Ayuntamiento?
“Es un sitio que hemos estado analizando durante mucho tiempo”, reconoce Julie Bourdon, alcaldesa de Granby.
“Si alguna vez el dueño [Alain Ross] Quería venderlo, queremos que nos informen, porque tal vez podríamos estar interesados en comprarlo para proporcionar vivienda asequible o PSL. [Programme de supplément au loyer] dentro, o dejar que sea gestionado por la oficina municipal de vivienda”.
Ya cinco de las 49 viviendas serán “asequibles”, afirman los propietarios. “Asequible” según los criterios del programa APH-Select de la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá. Por lo tanto, se ofrecerán a 900 dólares, en lugar de 1.100 dólares para los otros 3 ½ o 1.400 dólares para los 4 ½.
Al leer el programa APH-Select, se indica que estas unidades de vivienda asequible deben “ofrecerse a un máximo del 30% del ingreso medio de los inquilinos”.
En el 94 de la rue Saint-Charles Sud, aproximadamente el 75% de los apartamentos serán de 3 ½. El 25% restante, 4 ½.
Propietarios no informados del derecho de tanteo
Sorprendentemente para La voz del este, mm. Ross y Sakh se enteraron de la intención de la Ciudad de ejercer el derecho de preferencia… por La voz del este.
Aún no habían sido notificados.
Por tanto, se aceptó una oferta de compra. “El proceso está en marcha, pero lleva tiempo”, explica Sakha. El comprador deberá buscar financiación para adquirir el inmueble”.
En definitiva, los actuales propietarios aún no han llegado al momento de la entrega de llaves. Sin embargo, “la persona ya pagó varios miles de dólares para comprar la propiedad. Los abogados están involucrados, los costos de financiación ya están incurridos y todo va rápidamente”.
Si no se ha revelado el monto de la transacción actual, es a “valor de mercado”.
“¿Cómo nos afecta esto concretamente?” -pregunta el señor Sakha, que se ocupa de la comunicación con la ciudad.
No pudimos obtener detalles de la Ciudad sobre este tema el viernes por la tarde, ya que las oficinas de la Ciudad estaban cerradas.
La ciudad de Granby registró, el 17 de junio, un derecho de tanteo sobre el 94 de Saint-Charles Sud, o lote 1.009.643 del Registro de la Propiedad de Quebec. (Stéphane Champagne/Archivos La Voix de l’Est)
“Necesitamos que el Ayuntamiento nos avise”, añade. Porque primero tenemos un comprador que gasta dinero. Luego comprometemos sumas a las personas responsables de la gestión del edificio, en particular para encontrar inquilinos. […]»
Dicho esto, “si el comprador es particular o si es el Ayuntamiento, si podemos recibir el precio que acordamos con ese comprador, si se vende, se vende especifica MM”. Saja y Ross.
“El trabajo avanza muy bien”
Según Ross, las obras en el número 94 de Saint-Charles “avanzan muy bien” y los apartamentos de la planta baja y del primer piso estarán disponibles el 1 de julio.
Todavía será necesario finalizar las obras del sótano, que deberían estar listas en unas semanas, a más tardar después de las vacaciones de construcción.
“Estamos muy orgullosos de la transformación que hemos logrado con este edificio que permaneció abandonado durante varios años”, subraya Ross. Lo devolvimos a la vida de manera ejemplar. Estamos muy orgullosos de haber contribuido a revalorizar esta zona de la calle Saint-Charles, para aportar una imagen un poco más actual y contemporánea”.
El señor Ross recuerda el estado de suciedad en el que se encontraba el edificio antes de ser renovado.
“Estaba completamente en desuso, con jeringuillas, vandalismo, okupas que ocuparon el local durante años”.
— Alain Ross, propietario del 94, Saint-Charles Sud
La preferencia no significa expropiación
El derecho de preferencia ha sido conferido a los municipios desde la adopción el pasado mes de febrero de la Ley de modificación de diversas disposiciones legislativas relativas a la vivienda (ley 31). Este contiene numerosas disposiciones, incluida la relativa al derecho de preferencia.
Volvamos a ello para explicarlo con más detalle.
El derecho de preferencia permite a la ciudad de Granby comprar, con prioridad sobre cualquier otro comprador, ciertos edificios construidos (o terrenos baldíos) para llevar a cabo proyectos de vivienda social o asequible.
Por lo tanto, tiene el poder de reemplazar a un comprador potencial ofreciendo al vendedor comprar la propiedad en las mismas condiciones que el tercero comprador.
430, calle Cowie
Parece que la ciudad tiene la calle Saint-Charles Sud en su radar.
De hecho, unos cientos de metros más al sur, la ciudad de Granby tiene en mente otra dirección, el 430 de la calle Cowie, situada en el cruce con la calle Saint-Charles Sud.
El objetivo de la ciudad es “corregir el cruce de las calles Cowie y Saint-Charles Sud y, por tanto, imponer un derecho de preferencia a efectos de las infraestructuras públicas, en particular en términos de tráfico y parques”.
El ayuntamiento está avanzando en este sentido y el edificio está actualmente a la venta a través de un agente inmobiliario, según afirma la ciudad.
