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Laurent REBOURS
Publicado en
26 de junio de 2024 a las 17:56
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Una primera piedra, por fin una cápsula del tiempo incrustado en el pilar de una escalera por simbolismo, que representa mucho. Este año se ha inaugurado el gigantesco proyecto de rehabilitación, auténtica metamorfosis del antiguo sanatorio de Dreux (Eure-et-Loir). martes 25 de junio de 2024.
A páramo industrial de decenas de hectáreas que se ha convertido a lo largo de varias décadas en el paraíso de los amantes del urbex y de las emociones fuertes, no sin peligro, que han vagado por los inmensos pasillos y rincones de este lugar desde el Bois de la Muette hasta Arbustos inferiores. La parte de diseño de alojamiento Por tanto, se pone en marcha para un año y medio de trabajo.
Un sitio impresionante por sus proporciones y su historia.
Aunque ya hayamos visitado el lugar, volver a explorarlo nunca es baladí. Imposible no quedar impresionado por esto. sitio gigantesco que se extiende a lo largo de cientos de metros con pasillos hasta donde alcanza la vista, decenas de habitaciones, rincones, escaleras, testigos de cómo era la vida en este acogedor sanatorio hasta 1000 pacientes vino a cuidar de tuberculosis ¡Y tantos cuidadores!
Para la colocación de la primera piedra simbólica de las obras de desarrollo en el sector inmobiliario con su 228 futuros apartamentos, la visita –dirigida por la arquitecta Pauline Tran-Bonifacio del estudio Lefèvre-Architectes y Arnaud Baudel, director general adjunto de Historia y Patrimonio, el promotor– nos permitió pasar por todos los lugares clave del antiguo sanatorio. Con el apoyo de imágenes, descubrimos en qué están destinados a convertirse estos lugares, aunque la proyección no sea fácil dado el terreno baldío actual. Una metamorfosis en verdad.
Historia y Patrimonio, la pasión por las piedras antiguas
El grupo Histoire & Patrimoine es un operador inmobiliario líder. Con más de treinta años de experiencia y una auténtica pasión por la piedra antigua, es el especialista en rehabilitación y rehabilitación urbana.
Líder en el sector inmobiliario antiguo, ha construido su experiencia a través de operaciones de prestigio, en proyectos de reconversión de patrimonio religioso, industrial, administrativo o militar, así como en la renovación de
edificios clasificados como Monumentos Históricos o ubicados en áreas protegidas.
El grupo agrupa las actividades de diseño, promoción, marketing, dirección delegada de proyectos y administración de inmuebles, con presencia en todas las etapas de sus programas.
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Primera parte del sitio, limpieza.
La primera parte de este extraordinario proyecto, actualmente en marcha, es la limpieza. A trabajo titánico limpiar, despejar, proteger pero también salvar elementos patrimoniales que se conservarán, como azulejos, pavimentos y detalles arquitectónicos que con el tiempo recuperarán su antiguo esplendor.
Porque este lugar está obra de dos arquitectos, Georges Beauniée y André Sarrut, que lograron la hazaña de construirlo en apenas cuatro años, entre 1928 y 1932. Ya es representativo de los años 30 y ofrece también una rareza en los sanatorios, la de habiendo sido diseñados horizontalmente mientras que la mayoría son muy verticales.
Suficiente para atraer a los equipos de Historia y Patrimonio que buscan estos lugares insólitos que forman parte de una política urbana. Esto llevó al promotor a acercarse al Ayuntamiento y al Drac para obtener el registro como Monumento Histórico del que carecía.
Los edificios, repartidos en tres lugares principales, el preventorio, el sanatorio y la residencia de convalecientes, se distribuyen en longitud y siguen toda la topografía del lugar. Hay un ayuntamiento, un teatro, una torre de agua… ¡es un pequeño pueblo dentro de un pueblo! Todo el sitio estaba cubierto de césped pero, después de treinta años de abandono, la naturaleza ha reclamado sus derechos así que vamos a valorizar todos estos árboles.
Mantener tantas vacantes como sea posible
El desafío para los arquitectos es preservar el mayor número posible de elementos destacables, pero también el mayor número de aberturas posibles para ofrecer toda la luz posible.
Enormes pasillos sirven a lo que eran habitaciones, se conservarán pero a veces no en su totalidad porque algunos tienen hasta 400 metros de largo.
En el exterior, la piscina será el centro de una remodelación paisajística “recuperará sus cartas de nobleza”, afirma Pauline Tran-Bonifacio. “En total tenemos cuarenta edificios para renovar de los años 1930 a 1940, estamos trabajando en un año y medio, dos años como máximo”.
Apartamentos y casas individuales, ¡ya todos vendidos!
Los 228 apartamentos, principalmente T2 y T3 con algunos T4, tomarán la forma de viviendas compactas representativas de las viviendas individuales “de hecho, encontraremos todas las ventajas de una casa individual sin nadie arriba y con visibilidad sobre un parque”, añade Arnaud Baudel. .
Este último no deja de alegrarse por el éxito de la comercialización, ya que en dos años todos han encontrado compradores, sobre todo entre los inversores, que han aprovechado la oportunidad de atraer un Clientela “neoperiurbana” post-Covid en busca de una calidad de vida cercana a infraestructuras urbanas dimensionadas.
Luego, los inversores deben cobrar alquileres a precios de mercado con la obligación de conservar la propiedad durante un mínimo de quince años. Un sistema que permita la participación de la inversión privada en la salvaguardia del patrimonio. Por tanto, el precio de coste por m2 sigue siendo aceptable.
Un sitio congelado en el tiempo
Más allá del patrimonio construido, uno de los principales valores de estas decenas de hectáreas es haber “permanecido congelados en el tiempo a pesar del vandalismo”, añade Arnaud Baudel. El proceso de solicitar clasificación puede parecer sorprendente porque genera restricciones “pero
“Tenemos elementos arquitectónicos notables con estas escaleras, vestíbulo, baldosas de cemento bicolor… que se han conservado y que serán resucitados, afortunadamente contamos con una masa considerable de archivos”, desliza el arquitecto.
En la medida de lo posible se reciclará y reutilizará materiales en la reconstrucción. Las obras de esta parte de viviendas por valor de 30 millones de euros se confiaron al contratista general Edificios Bouygues y finalizará en el último semestre de 2025.
La Historia de Dreux está escrita en un libro
El alcalde de Dreux, Pierre-Frédéric Billet, se mostró evidentemente encantado con este lanzamiento oficial, recordando de paso que este expediente se encontraba desde hacía años en las oficinas “de un edificio que pertenecía al centro hospitalario de Dreux”. En los años 2010 hicimos un intercambio con el antiguo colegio Paul-Fort. Gérard Hamel buscó durante años promotores potenciales”.
Hasta 2020, cuando la Ciudad recibió “un magnífico libro que presenta los logros de la Historia y el Patrimonio”.
Contactamos con ellos y nos dijeron que ya habían avistado este sitio único. En dos años se desarrolló el proyecto, se clasificó el sitio, ¡dos verdaderas hazañas!
Un patrimonio excepcional, raro por su calidad y su tamaño, el nicho de la ley Malraux que permite exenciones fiscales… “estamos en el proceso de lanzar algo interesante para el futuro de Dreux, estamos atrayendo diferentes categorías socioprofesionales para reactivar el centro de la ciudad de Dreux… esto se suma al proyecto Domitys con 127 viviendas… en total 850 viviendas particulares de alta gama ¡Será entregado en veinticuatro meses! »
Una arquitectura “climática”
El Sanatorium des Bas Buissons se distingue por su arquitectura denominada “climática”,
caracterizado por una orientación sur, circulación fluida y numerosas aberturas que ofrecen acceso directo a la naturaleza circundante. Estos elementos centrales en el diseño del Sanatorio serán cuidadosamente preservados y resaltados como parte de la rehabilitación.
Bajo la dirección de Histoire & Patrimoine, el proyecto prevé transformar el lugar en un complejo residencial compuesto por 228 viviendas, desde estudios hasta 3 habitaciones, situado en el corazón de un parque vegetal de 40 hectáreas. El 65% de los alojamientos se diseñarán como viviendas unifamiliares con jardín privado, balcones en la planta superior y acceso directo desde el aparcamiento. Todos estos elementos contribuirán así a un entorno de vida único y privilegiado.
“No es un pueblo galo”
Aunque el futuro proyecto se parecerá al Parque Central de Drouais, el alcalde niega que se trate de un “pueblo galo”, “todos los espacios estarán abiertos a todos durante todo el día”.
Evidentemente, el Ayuntamiento también colabora con el promotor Alderan, responsable del sector hotelero en particular, “salvo que los tipos de interés se han disparado, por lo que debemos reconsiderar este asunto”.
Con una práctica de golf en proyecto, la remodelación del campo de críquet… se está creando todo un ecosistema en Bas-Buissons con un presupuesto global que supera los 100 millones de euros.
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