la relación que los franceses tienen con los activos inmobiliarios está cambiando. Por supuesto, ser propietario de una vivienda sigue siendo el sueño de muchas personas que entran en la vida laboral y desean empezar una casa. Pero, entre los precios del suelo en alza en el sur de las Landas y en el País Vasco, las parejas que ya no dudan en separarse y las herencias que pueden tener más desventajas que ventajas, la adquisición de una vivienda puede parecer un suplicio.
“Sin el verdadero arrendamiento conjunto, no habría podido adquirir una nueva T3 en Tarnos”, confiesa Audrey Claessen. A pesar de “un salario medio de 3.000 euros al mes”, esta vendedora del sector sanitario, separada y madre de dos hijos, se encontró inicialmente con una falta de bienes disponibles y un precio de mercado superior a su capacidad de inversión.
Nathalie Guironnet
Audrey Claessen adquirió una T3 de 66 metros cuadrados por 182.000 euros, gracias al arrendamiento real solidario implementado para la residencia Grândola.
“Dirigida por (su) banquero hacia el COL” (Comité de Trabajadores de la Vivienda, nota del editor), Audrey Claessen finalmente pudo beneficiarse del sistema implementado por este operador solidario de suelo en el proyecto Grândola en Tarnos. “A finales de este año debería mudarme a mi apartamento. Firmé este miércoles 9 de abril: 66 metros cuadrados con terraza por 182.000 euros. »
Visita del lugar de trabajo
Una visita a las obras de la residencia Grândola y sus dos azoteas está organizada en Tarnos, este sábado 27 de abril, de 14 a 17 horas. Las personas interesadas deberán registrarse en la página web del COL. De las 77 viviendas puestas a la venta, quedan algunas “grandes viviendas tipo T4 y T5 por 227.600 y 282.400 euros en arrendamiento conjunto real”.
Propiedad y terreno
Este precio, “alrededor de un 25% más barato que un T3 en el sector privado”, explica. Al igual que los otros 77 compradores de uno de los apartamentos de esta residencia en construcción en el pueblo tarnosiano, el Real Solidarity Lease (BRS) de Audrey distingue entre la adquisición de la propiedad y el alquiler del terreno, liquidado mediante “pagos mensuales de 240€.
“El COL adquiere el terreno en lugar del propietario del alojamiento. A cambio de una remuneración, tiene derecho real a la tierra”.
“El COL adquiere el terreno en lugar del propietario del alojamiento. A cambio de una remuneración, tiene un derecho real sobre la tierra”, explica Jean-Baptiste Darroquy. Director comercial del COL, utiliza auténticos arrendamientos solidarios como remedio contra una especulación territorial especialmente importante en el suroeste de Nueva Aquitania.
“La reventa de viviendas obviamente no está prohibida, pero está regulada, con una indexación sobre el índice de costes de construcción que excluye la obtención de grandes ganancias de capital. »
Nathalie Guironnet
Jean-Baptiste Darroquy es director comercial de COL, la organización solidaria de tierras que lidera el proyecto de residencia Grândola en Tarnos.
Como constructor “activista”, el COL ofrece viviendas de esta forma desde hace cinco años. Desde el primero, en diciembre de 2019 en Espelette, “se han entregado 350 BRS”. Por tanto, se han puesto en marcha varios proyectos de gran envergadura en Toulouse y Tarnos.
Residencia participativa
“Lo que me atrajo de Grândola fue que podría conocer a mis vecinos incluso antes de mudarme y pensar en lo que queríamos para las zonas comunes de la residencia”, señala Audrey Bordes. Ella fue una de las primeras en comprometerse con esta residencia participativa. “Cuando estás soltero, trabajas en Bayona y ganas 1.600 euros netos al mes, era una oportunidad de ensueño: un apartamento de 43 metros cuadrados con una habitación por 125.000 euros y una cuota de unos cien euros para el COL. »
Nathalie Guironnet
Una T2 de 43 metros cuadrados por 125.000 euros en el centro de Tarnos, una oportunidad inesperada para Audrey Bordes, secretaria médica en Bayona.
La tarde del jueves 10 de abril vino a dar su opinión durante una reunión donde los compradores definieron “lo que será Grândola”. Se les reservará una de las azoteas de la residencia. La elección de las plantas vendrá. Las conversaciones nocturnas se centran más en la limpieza, “compartida o delegada en una empresa”, los gastos que genera la vigilancia de esta residencia donde se ofrecen en alquiler 33 viviendas sociales.
También en los tejados, una parte de los 2.000 metros cuadrados de superficie se ha reservado incluso para convertirse en “un nuevo espacio público verde”, subraya Jean-Baptiste Darroquy. Además del COL, el proyecto Grândola cuenta con la inversión del municipio de Tarnos. Facilitador en el momento en que el operador inmobiliario buscaba terrenos, la ciudad también adquirió los tejados de los edificios B y C, “convertidos en jardines públicos y huertas compartidos, equipados con un invernadero y una cafetería”.
Esto tiene sentido para la agencia de arquitectura Samazuzu que diseñó esta residencia. “Además de una función de esparcimiento, la vegetación creada a partir de los vínculos sociales garantiza una reserva de biodiversidad y una función de regulación térmica a escala vecinal. » ¡Cuando los bienes inmuebles del mañana se consideran hoy!
