Si los precios cayeron en las principales ciudades francesas durante los nueve primeros meses de 2024, en algunos de ellos aumentaron significativamente en los últimos 10 años, a veces con incrementos de más del +40%.
Así lo señalaron los Notarios de Francia durante su conferencia de prensa del 16 de diciembre sobre el balance inmobiliario del período del 1es Enero al 30 de septiembre de 2024.
Una ciudad a menos de 2.000 € el m², cuatro a unos 2.500 € el m²
Según los Notarios de Francia, Saint-Étienne tiene los precios más atractivos entre las principales ciudades francesas, con un precio medio por m² de 1.140 euros para los pisos antiguos durante los nueve primeros meses del año.
En cuatro ciudades, ronda los 2.500 euros: en Dijon y Orleans (2.500 euros por m²), Reims (2.520 euros por m²) y Tolón (2.560 euros por m²).
Estas ciudades evolucionan en las mismas proporciones a lo largo del tiempo, particularmente en comparación con hace cinco años.
Ciudades donde el precio del m² supera los 4.000€
Burdeos (4.250 € por m²), Lyon (4.500 €), Niza (4.720 €) y París (9.490 €) ofrecen los precios medios más altos por m² para apartamentos antiguos.
Una caída generalizada de los precios a excepción de Niza
Los precios se mantuvieron estables, siendo las variaciones a lo largo de un año negativas para todos los municipios. “Entre las ciudades estudiadas, la tendencia general hace un año era precios récord para las ciudades más accesibles”subrayan los notarios. “Para los municipios más caros, los hallazgos fueron más matizados. En 2024, no se observó ningún nuevo récord de precios, a excepción de Niza, donde los precios se mantuvieron estables (+ 0,1%). »
Las caídas más importantes se observan principalmente en las ciudades donde los precios son más altos: París (-6,7%), Burdeos (-7,5%), Lyon (-8,6%) y Nantes (-9,2%).
Esta evolución ya mostraba una tendencia a la baja hace un año. En las ciudades donde el precio medio se sitúa entre 2.500 y 3.500 euros por m², los descensos en un año no superan el -5%.
Orleans es una excepción, pero el descenso del -6,3% observado este año sigue al aumento del +5,1% observado hace un año, señalan los notarios.
En Grenoble, el nivel de precios alcanzado el año pasado volvió al nivel récord (más de 2.500 euros por m²) ya observado en 2007-2008.
La fuerte caída registrada este año (-7,1%) devuelve el precio medio por m² al nivel de 2021, es decir, 2.400 euros por m² para los apartamentos antiguos en la capital de los Alpes.
¿Y más de 10 años?
Si comparamos los precios de los pisos antiguos entre 2014 y 2024, los notarios no notan ninguna caída.
En 10 años, dos ciudades han registrado una tendencia al alza en el precio medio por m² inferior al +10%: Grenoble (+7%) y Saint-Étienne (+9%).
Mientras que en dos ciudades oscila entre +10% y +20%: en Toulon (+17%) y París (+17%). En seis ciudades, el aumento se sitúa entre el +20% y el +30%: en Dijon (+21%), Lille (+23%), Reims (+23%), Le Havre (+25%), Toulouse (+28 %) y Montpellier (+29%).
En otros seis, varía entre + 30% y + 40%: en Orleans (+ 30%), Marsella (+ 31%), Niza (+ 32%), Nantes (+ 35%), Lyon (+ 36%) y Burdeos (+39%).
¡Y en dos ciudades, el aumento del precio medio por m² es superior al 40%! Este es el caso de Estrasburgo (+41%) y Rennes (+53%).
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