Ocultar información esencial durante una venta puede justificar su cancelación. Es el caso de una casa que anteriormente fue una gasolinera, sin que los compradores hayan sido informados de ello. Se trata de una forma de engaño que la justicia califica de fraude y que en este reciente caso tuvo como resultado la nulidad de un contrato de compraventa, nulidad confirmada por el Tribunal de Apelación de Amiens (1ª sala civil, 4 de junio de 2024 n° 22/0079). este juicio (ver documento a continuación)descubierto y comentado en su blog por el abogado especializado en derecho inmobiliario Me Gabriel Neu-Janicki, recuerda las condiciones que se deben cumplir para hablar de “desgana engañosa” (es decir, engaño por omisión voluntaria de mencionar información esencial) y sus consecuencias.
“Para que conste, el artículo 1112-1 del código civil impone una obligación precontractual de información respecto del cocontratante y los artículos 1130 y 1137 regulan la materia de la nulidad de los contratos por fraude”, subraya el abogado. La Sala de Apelaciones confirmó la sentencia anterior al considerar que esta actividad de antigua estación de servicio con presencia de un tanque enterrado en la fachada de la vivienda era una circunstancia determinante para los compradores. Ella hizo a un lado los argumentos de la defensa enfatizando que el tanque en cuestión no era “activamente peligroso”.
12.000 euros de alquiler reembolsados
Ante la posibilidad de contaminación, la posible existencia de complicaciones en caso de obras de ampliación o creación de una terraza, o incluso posibles problemas administrativos, esta información era fundamental. Sabiendo que los vendedores conocían plenamente la historia de la casa, no hay duda de que el silencio fue intencionado. Por tanto, el contrato de compraventa es nulo, el notario debe devolver los fondos embargados a los compradores (6.782 euros en este caso) y los vendedores deben reparar todos los daños sufridos por los compradores. La factura es bastante elevada, incluidos los honorarios del intermediario (1.400 euros), los gastos de notario por la anulación del compromiso y los honorarios de agencia que pagan los compradores para encontrar un nuevo alojamiento (873 euros). Además, los compradores que habían vendido su apartamento tuvieron que alquilar una vivienda debido a la cancelación de la promesa y, por tanto, obtuvieron el reembolso de 15 meses de alquiler a razón de 800 euros, es decir, 12.000 euros.
