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– “Estamos observando una importante desaceleración del mercado inmobiliario, en las afueras y en el interior de la periferia, el éxodo rural ha terminado” tras años de crisis sanitaria, analiza Yann Pézeron, notario de Montfort-L’Amaury.
Inquilinos o compradores por segunda vez Residentes en Isla de FranciaQuizás ahora sea el momento o nunca de comprar un apartamento o una casa en la región de la capital. La caída de los precios que se observa desde hace varios trimestres, en un contexto de crisis inmobiliaria, ya está perdiendo fuerza. En los suburbios del interior (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis), los precios de los apartamentos antiguos disminuyeron una media del 5,5% en un año, en el tercer trimestre de 2024, según los datos publicados. por los notarios del Gran París este jueves 28 de noviembre. Se trata de una desaceleración en comparación con la caída del 7,4% registrada en el segundo trimestre.
Y se espera que esta desaceleración continúe en los próximos meses, y los notarios anticipan una descenso de sólo el 2,1% precios de los apartamentos antiguos en las afueras del interior hasta el 1 de enero de 2025. Hay que decir que sólo los vendedores obligados a vender su propiedad, por fallecimiento o separación, sueltan el precio de venta, frente a los compradores frenados por las tasas hipotecarias aún altas. por encima del 3%. “El deseo de comprar está ahí pero las relaciones entre compradores y vendedores son tensas, las negociaciones son largas”señala Elodie Frémont, notaria de París.
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En el interior de la periferia los precios son tres veces más bajos que en la capital
“Las ciudades más chic, como Neuilly-sur-Seine y Vincennes, tienen precios incluso más altos que los de los distritos parisinos vecinos”. observa Thibault Gallot-Lavallée, notario de Neuilly. Es cierto que con un precio medio por metro cuadrado de 4.940 euros, Casi dos veces menos que los 9.500 euros de la capital, un entorno de vida más verde y edificios más recientes, con balcones o pequeños jardines, los suburbios están bien posicionados para beneficiarse de la tímida mejora del mercado inmobiliario. Las ventas de pisos antiguos volvieron a caer entre julio y septiembre, un 11%, caída pero inferior a la de trimestres anteriores.
Las ventas de casas antiguas cayeron sólo un 4% en los suburbios del interior. Pero “este es un micromercado y esto todavía muestra un desplome del 44% respecto a su nivel de hace dos años”antes del inicio de la crisis, matiza Thibault Gallot-Lavallée. Los precios lo están sintiendo, cayendo un 5% en el tercer trimestre, a tasa anual. Pero también en este caso los notarios pronostican una desaceleración, con una caída del 3,4% de aquí al 1 de enero.
Fin del éxodo rural
Aunque la caída de los precios ya se está desacelerando en los suburbios del interior, es en estos tres departamentos donde se encuentran las mejores ofertas para cualquiera que desee comprar un apartamento. En los grandes suburbios (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d’Oise), los precios de los apartamentos cayeron sólo un 4%, en promedio, en el tercer trimestre. Y sólo deberían caer un… 1,4% antes del 1 de enero. Sin duda porque subieron mucho más durante los prósperos años post-Covid, cuando todo el mundo quería volverse ecológico por miedo a nuevos confinamientos. Cuente con 2.810 euros por metro cuadrado para comprar un apartamento en Essonne, frente a los 5.980 euros en Altos del Sena.
Las casas en las afueras, por el contrario, experimentaron caídas de precios similares a las de las afueras, de alrededor del 5% en un año, en el tercer trimestre. “Estamos viendo una verdadera desaceleración en el mercado inmobiliario, en los suburbios exteriores e interiores, El éxodo rural ha terminado» Años de crisis sanitaria, analiza Yann Pézeron, notario de Montfort-L’Amaury (Yvelines).
