¿Es realmente fiable el diagnóstico de rendimiento energético (DPE)?

Con el paso de los años, se ha convertido en uno de los elementos más examinados por los compradores durante una compraventa de inmuebles. Fundada en 2006, la diagnóstico de rendimiento energético (DPE), una herramienta que calcula el consumo energético teórico de una vivienda, es sin embargo objeto de críticas constantes por parte de los agentes inmobiliarios. En cuestión : su supuesta falta de confiabilidad. Si suscita tantas críticas es porque los propietarios están en la obligación de realizar un DPE tener la posibilidad de poner su propiedad en venta o alquiler desde 2021.

En concreto, los diagnosticadores certificados por el Estado tienen la misión de asignar una etiqueta, que varía desde A para las viviendas más eficientes hasta G para las más eficientes. coladores térmicos. Sin embargo, un DPE erróneo o mal realizado puede provocar que el precio de un inmueble baje varios miles de euros. Por lo tanto, el ¿Es DPE una herramienta verdaderamente confiable?¿O, por el contrario, están justificadas las críticas? Un estudio realizado por el Consejo de Análisis Económico (CAE), organismo independiente adscrito a Matignon, proporciona algunas respuestas a esta pregunta.

Para estimar la confiabilidad del DPE, el Consejo de Análisis Económico midió la brecha entre el consumo energético teórico de una propiedad según su DPE, y su consumo real. Para lograrlo, la CAE se basó en los datos bancarios anónimos de más de 150.000 clientes de Crédit Mutuel. Estos datos permiten estimar con precisión el consumo energético de estos hogares y compararlo con las predicciones de consumo de energía indicado por el DPE. “El consumo teórico previsto por el DPE es una medida central para modelar el ahorro energético y por tanto la descarbonización esperada de una rehabilitación», especifica el CAE.

Ahora que el escenario está preparado, es hora de examinar la cuestión de la fiabilidad del famoso DPE. Y según el estudio, las críticas recurrentes están justificadas. “Si observamos una progresión del consumo real en función del rendimiento energético de alojamiento, sin embargo, es mucho menor que el consumo teórico de DPE, alertar al CAE. El aumento del consumo energético por metro cuadrado entre las viviendas clasificadas A/B y las viviendas clasificadas G es seis veces inferior al previsto por el DPE.» En otras palabras, el DPE subestima en gran medida el consumo de energía de las viviendas que se supone son las más eficientes energéticamente, es decir, las propiedades con clasificación A y B.

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El DPE no tiene en cuenta el comportamiento del hogar

En detalle, se supone que una vivienda de bajo consumo (clasificada A o B) consume 83 kilovatios hora (kWh) por metro cuadrado cada año según las estimaciones del DPE, frente a los 548 Kwh de un tamiz térmico. Pero en realidad la brecha es mucho menor ya que las facturas energéticas de los hogares alojados en una propiedad eficiente son “sólo » 85% menos que los de las familias que viven en coladores térmicos. Cabe señalar que esta brecha es aún menos pronunciada para las viviendas de más de 100 metros cuadrados (55% de diferencia entre el importe de la factura energética de una vivienda clasificada A y el de una propiedad clasificada G).

Entonces, ¿cómo podemos explicar estas diferencias entre el consumo energético teórico y la realidad? “El consumo teórico, calculado por el DPE, y el consumo real pueden diferir porque el primero no incorpora el comportamiento de los hogares.», afirma el CAE. Estamos hablando del famoso “efecto rebote”, que se explica de la siguiente manera: una casa que ha renovado su vivienda tiende a aumentar la calefacción para mayor comodidad, gracias a que las pérdidas energéticas son menores en una vivienda eficiente. Además, el modelo subyacente al DPE puede ser un predictor imperfecto de la eficiencia energética, lo que puede llevar a sobreestimar las ganancias teóricas del consumo. De hecho, las estimaciones del DPE pueden variar significativamente en función de la calidad del diagnóstico realizado por el profesional.