Una caída sin precedentes de los precios inmobiliarios
Según Fnaim, los precios de la vivienda han caído una media del 3,8% en un año. Loïc Cantin, presidente de la Fnaim, subraya que “esta caída es la más fuerte observada en 15 años”. Algunos territorios, en particular las grandes ciudades francesas fuera de París, vieron sus precios caer un 6,1% entre finales de mayo de 2023 y principios de junio de 2024.. Las zonas rurales y las localidades costeras se vieron relativamente menos afectadas, con descensos del 2,8% y el 3% respectivamente. París, por su parte, registró una caída del 7,7%.
Las razones de este descenso
La principal explicación de esta tendencia es el fuerte aumento de las tasas hipotecarias en 2023, que redujo la capacidad de endeudamiento de los compradores potenciales. La Fnaim prevé incluso una aceleración de la caída de los precios, proyectando una caída de entre el 5 y el 7% a finales de año.. A este pronóstico se suma la incertidumbre sobre futuros recortes de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).
Disparidades geográficas en las reducciones de precios
Las variaciones en los precios de las propiedades no son uniformes en todo el país. Los departamentos más urbanizados, como Loira Atlántico (-7,4%) y Ródano (-8%), son los más afectados. Estas regiones, donde los precios ya eran altos, fueron particularmente sensibles al aumento de los tipos. Por el contrario, departamentos como Creuse (-0,7%), Finisterre (-0,5%) y Alpes Marítimos (-0,3%) experimentaron caídas mucho más moderadas..
Departamentos en aumento
A pesar de la tendencia general a la baja, algunos departamentos están registrando aumentos de precios. Los Alpes Marítimos (+2,7%), Alta Córcega (+2,5%) y Costas de Armor (+2,2%) son ejemplos notables.. Estos territorios, situados principalmente en las costas, se benefician de una fuerte demanda turística y una oferta limitada de alojamiento.
Mientras que ciertas grandes ciudades y departamentos urbanizados están experimentando fuertes caídas, otras regiones más rurales o turísticas están mostrando resiliencia, o incluso un aumento de los precios. El aumento de los tipos hipotecarios sigue siendo el factor principal de esta dinámica, lo que hace que el mercado inmobiliario francés sea especialmente incierto para los próximos meses.
