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El Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos (Insee) publicó este martes 19 de noviembre una nota sin precedentes sobre los precios inmobiliarios. Nos enteramos, en particular, de que los precios de los inmuebles antiguos se han más que duplicado en Francia desde 2000, y que son mucho más altos en las zonas más densamente pobladas. Esto es lo que necesita recordar.
Los precios de la vivienda se multiplicaron por 2,6 en 24 años
La estadística es impresionante. Desde el año 2000, los precios de las viviendas antiguas se han multiplicado por 2,6 en Francia continental. Este aumento general ha complicado claramente el acceso de los hogares a la propiedad en los últimos años, especialmente para quienes compran por primera vez. Este fenómeno va acompañado de una alta concentración de activos, ya que un hogar de cada cuatro posee varias viviendas. Además, seis de cada 10 hogares tienen su residencia principal en Francia continental, una cifra que ha disminuido ligeramente desde 2014.
Un precio medio de 2.040 euros por metro cuadrado
Entre 2020 y 2022, en Francia continental, el precio medio de una casa antigua, es decir construida durante más de un año, después de haber sido objeto de venta, asciende a 2.040 euros por metro cuadrado. El de un piso alcanza los 3.170 euros el metro cuadrado. Estos precios medios enmascaran situaciones muy heterogéneas ya que una casa de cada diez se vende por menos de 850 euros el metro cuadrado, mientras que una de cada diez se vende por más de 4.360 euros el metro cuadrado.
Cabe señalar que los precios son especialmente bajos en los municipios situados en la diagonal del vacío, con un precio medio que no supera los 1.000 euros por metro cuadrado para las casas de Creuse, Haute Marne, Indre, Mosa y Nièvre. Por el contrario, el precio medio por metro cuadrado supera los 3.000 euros en Isla de Francia, en los Alpes Marítimos, en el sur de Córcega e incluso en Bocas del Ródano. “Los precios suben en los centros urbanos más densos, pero también en las costas y en las zonas alpinas.», especifica INSEE.
3.430 euros por metro cuadrado en Isla de Francia
Como era de esperar, la encuesta del INSEE revela que los precios inmobiliarios son más altos en las zonas más densamente pobladas y en las zonas turísticas. “El atractivo económico y demográfico de las zonas de influencia de las ciudades muy grandes (AAV), con más de 700.000 habitantes, genera una fuerte demanda de vivienda que la oferta no siempre logra satisfacer. Por tanto, la vivienda es más cara en las zonas más grandes.», observa el INSEE. Así, el precio medio por metro cuadrado de una casa antigua oscila entre los 1.390 euros por metro cuadrado fuera de las grandes zonas de influencia y los 3.430 euros en la zona de París, que incluye la región de Île-de-France y parte de los departamentos vecinos.
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+1,4% a +1,7% de aumento por año en promedio
En los últimos diez años, los precios por metro cuadrado de casas y apartamentos antiguos han aumentado un +1,4% y un 1,7% respectivamente de media cada año. Este aumento es aún más marcado en las grandes ciudades y en Isla de Francia, donde alcanza una media del 3% anual.
