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– Las ofertas comerciales de los desarrolladores generalmente se realizan al inicio de la comercialización de sus programas y al final del trabajo.
¿Estás buscando comprar un vivienda nueva en el área metropolitana de Orleans? Tienes razón, ¡podrías conseguir una gran oferta! De todas las metrópolis francesas, es precisamente en Orleans donde los promotores, que se enfrentan a una prolongada crisis inmobiliaria, tienen más dificultades para vender sus viviendas: entre el inicio de la comercialización de una propiedad y su venta, Pasan una media de 30,5 mesessegún datos publicados por la Federación de Desarrolladores Inmobiliarios (FPI) este jueves 14 de noviembre. Los promotores de Nantes se encuentran en una situación apenas más envidiable, con un plazo medio de ejecución de 29,3 meses. Lo mismo en Lille (28,9), Rouen (28,6), Burdeos (27,8) e incluso Lyon (27,2).
En toda Francia, el tiempo medio entre la venta de viviendas nuevas y su reserva por parte de los compradores asciende a 20,7 meses en el tercer trimestre de 2024. Una ligera mejora respecto al segundo trimestre, que finalizó con un pico de 22,6 meses, inédito desde hace al menos cinco años. “Esta reducción en el tiempo de liquidación de stocks de viviendas podría parecer positiva pero no es así”afirma Pascal Boulanger, presidente del FPI. Ciertamente se debe en parte al ligero repunte de las ventas a particulares en el tercer trimestre, pero se debe principalmente a “secándose” del número de viviendas nuevas puestas a la venta. Esto cayó un 41% en el tercer trimestre, en un año, a 8.700 unidades. Cualquiera «tres veces menos que el nivel que prevaleció durante un tercer trimestre antes del inicio de la crisis. A medida que la demanda se ha agotado, se ponen a la venta menos casas”.suspira Pascal Boulanger.
Quiebras de promotores: ¿cuáles son los riesgos para la compra de su inmueble?
Gastos notariales gratuitos y descuentos de varios miles de euros
El jefe del FPI recuerda que el tiempo correcto de liquidación de viviendas fluctúa entre 10 y 12 meses. “Más allá de eso, los promotores se encuentran en una situación de exceso de oferta”insiste. “Los tiempos de liquidación son ahora el doble de su promedio habitual, a pesar de que la oferta de viviendas está dos veces por debajo de su velocidad de crucero. ¡Es una locura, nunca habíamos visto eso!plaga a Pascal Boulanger. La desgracia de unos haciendo la felicidad de otros, es la oportunidad, para los compradores, de intentar negociar. buenos descuentos sobre precios de catálogo que se estancan pero bajan poco, excepto en determinadas zonas urbanas.
Pascal Boulanger evoca así “del ofertas comerciales» cuando se ponen a la venta nuevos programas, cuando los promotores tienen que vender un determinado número de viviendas para convencer a sus bancos de que las financien, y al final de la obra, cuando les quedan propiedades sin vender. En Orleans, por ejemplo, un promotor nacional ofrece honorarios notariales a los 15 primeros solicitantes de un programa que se entregará a finales de 2026, y un descuento de 5.000 euros por habitación para otra residencia cuya entrega está prevista para finales de 2026. de 2026. el próximo año.
