Mientras el Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) se consolida como un criterio de compra cada vez más central, la tercera edición de La Vigie by GoFlint, una plataforma con un enfoque eco-responsable dedicada a la distribución de anuncios inmobiliarios de profesionales, realiza un inventario de localidades de más de 100.000 habitantes según la distribución de las puntuaciones de inmuebles en venta DPE AB, FG y EFG.
Aix-en-Provence, Montpellier y Nimes: la mayor proporción de viviendas ecológicas puestas a la venta
Tres observaciones principales se destacan del 1ejem trimestre de 2024. Las propiedades en venta en las 40 ciudades más grandes se distribuyen de la siguiente manera según su calificación DPE: DPE AB: 7,5%, DPE CDE: 78,9% y las propiedades DPE CE representan en conjunto el 58,8% del total, DPE FG: 13,6%.
París, Le Havre y Montreuil son las únicas ciudades cuyo stock de filtros térmicos representa más del 20% del total puesto a la venta durante el período. El total de París aumenta a más del 63% sumando las propiedades con calificación DPE E, muy por delante de Le Havre en segunda posición (con casi el 54%), lo que ilustra el carácter intensivo en energía del parque de viviendas parisino, el 49% del cual es anterior a 1948 y sólo el 3% después de 2006.
Por el contrario, Aix-en-Provence, Montpellier y Nimes encabezan la lista de ciudades de más de 100.000 habitantes con la mayor proporción de viviendas ecológicas puestas a la venta, lo que refleja un parque de viviendas más reciente que el de la capital.
Ranking de ciudades según la distribución de propiedades en venta según calificaciones DPE AB, FG y EFG (ciudades de más de 100.000 habitantes)
¿Cuál es el desglose por calificación DPE de las propiedades puestas a la venta durante el período?
Los coladores térmicos más caros están en Ile-de-France
Las 5 ciudades cuyo precio previsto de los coladores térmicos cayó más en el primer trimestre de 2024 son Lille (-9%), Metz (-6%), Toulouse (-5,4%), seguida de Angers y Aix-en-Provence ( -5,2% cada uno). París, Boulogne-Billancourt y Montreuil dominan el ranking de ciudades con los filtros térmicos más caros.
Por el contrario, son Saint-Étienne, Mulhouse y Limoges las que presentan los precios más bajos para los productos con DPE FG. De media, un apartamento parisino en el DPE FG tiene un precio esperado un 164% más alto que el precio de un apartamento francés en el DPE FG.
Una reducción clara e ilustrada de los precios de los filtros térmicos en Francia
Si a escala nacional los precios de los productos antiguos cayeron un 1,8% en un año, hay que señalar que esta caída es mayor en el caso de los filtros térmicos. En este contexto, esta tercera edición de La Vigie de GoFlint ha querido profundizar en la consideración del DPE en el precio inmobiliario según el tipo de inmueble y el número de habitaciones e ilustrar las diferencias entre París y el resto de Francia.
Así, los filtros térmicos (DPE FG) registran descuentos medios del 18,4% para apartamentos y del 33,9% para casas en comparación con las viviendas ecológicas (DPE AB). Estas cifras nacionales deberían estar relacionadas con la especificidad de París. Con un filtro térmico de un total de 11 puestos a la venta entre enero y marzo de 2024, la capital francesa sigue siendo la principal reserva de propiedades clasificadas F y G.
Dado que el 29,3% de las propiedades en venta en París tienen una DPE FG (y el 63,1% consideran propiedades con DPE EF G), los compradores de apartamentos parisinos (en particular, T1/T2/T3) sólo son capaces de reflejar moderadamente la calificación DPE en el precio de la propiedad. A diferencia del resto de Francia, donde el descuento según la nota DPE es visible sea cual sea el número de habitaciones (aunque más marcado para T4 y T5).
Para apartamentos el descuento global es del 18,4% entre una propiedad con DPE FG y una propiedad con DPE AB. En el caso de las casas, la calificación DPE de la propiedad afecta fuertemente los precios esperados, lo que confirma un alto nivel de correlación entre el DPE y la valoración. Para las casas, el descuento global es del 33,9% entre una propiedad con DPE FG y una propiedad con DPE AB.
Una desaceleración de la oferta nueva puesta a la venta en el primer trimestre y un salto de las propiedades con calificación E
Para ir más allá, GoFlint ha querido comparar la estructura de la muestra por rating DPE con la edición anterior de La Vigie y constata la caída del nuevo stock en venta así como la progresión sostenida del DPE CDE (+7,8% del stock en 90 días). así como en menor medida el de filtros térmicos en venta (DPE FG).
“La desaceleración de los DPE de AB se explica en gran medida por la caída de la producción de nuevos productos en Francia. El número de coladores térmicos a la venta también está aumentando, aunque algunos profesionales ven un modesto efecto de espera ligado a la entrada en vigor en julio de la reforma del DPE para las pequeñas superficies. Por otro lado, observamos un crecimiento sostenido en las ventas de propiedades con un DPE E (+6,4% respecto al primer trimestre de 2024 / +12.562 unidades) que refleja, en nuestra opinión, la puesta en el mercado de propiedades cuyos propietarios anticipan el endurecimiento regulatorio. después de haber podido observar el efecto negativo sobre los precios de la categorización de bienes en “tamices térmicos” en la DPE FG”, especifica Mihai Gavriliou, codirector ejecutivo y cofundador de GoFlint.
¿Qué recordar del Barómetro?
- En Francia, los precios de los filtros térmicos (DPE FG) tienen un descuento medio de 18,4% para apartamentos y 33,9% para casas en comparación con viviendas ecológicas (DPE AB).
- Uno de cada 11 coladores vendidos en Francia, durante el primer trimestre de 2024, era parisino. París vuelve a ser una excepción, con un 29,3% de las propiedades en venta que tienen un DPE FG, un ligero aumento en comparación con el cuarto trimestre de 2023 (29,2%).
- Entre enero y marzo de 2024, Lille (-9%), Metz (-6,0%) y Tolosa (-5,4%) registró una caída significativa en los precios esperados de los apartamentos en DPE FG, en comparación con 4th trimestre de 2023, mientras que los precios parisinos parecen estabilizarse (-0,4%).
- París, Le Havre y Montreuil son las únicas ciudades cuyo parque de filtros térmicos representa más de 20% de bienes puestos a la venta durante el período.
- A la inversa, Aix-en-Provence, Montpellier y Nimes encabezan la lista de ciudades de más de 100.000 habitantes con mayor proporción de viviendas verdes puestas a la venta, lo que refleja un parque de viviendas más reciente que el de la capital.
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