En Vincennes, el precio de venta de los apartamentos cayó ligeramente entre el 1 de noviembre de 2023 y la misma fecha de 2024, un 1,4%. Pero sigue siendo elevado, 8.916 €/m2lo que demuestra el atractivo de la ciudad de Val-de-Marne. Sobre todo porque la actividad se ha retomado en los últimos meses después de dos años complicados. Los inmuebles cercanos a la línea 1 del metro son especialmente demandados y pueden llegar a costar hasta 11.837 €/m2. Sin embargo, la oferta de ventas sigue siendo superior a la demanda, lo que hace bajar los precios.
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Las 3 informaciones para recordar sobre los precios inmobiliarios en Vincennes en 2024
-1,4 % : Evolución del precio de venta de los pisos a lo largo de un año.
8 916 €/m2: Precio medio de venta de un apartamento.
29,3€/m2: alquiler medio de un apartamento.
Los clientes, a menudo parisinos, aprecian la línea automatizada 1, directa a La Défense, y el RER A, que conduce al distrito de negocios de Val-de-Fontenay. « Después de dos años difíciles, la actividad se recupera lentamente, los precios se estabilizan y los compradores regresan”se alegra Amaury Chatout, de la agencia Vincennes et Vous. Pero la oferta sigue siendo superior a la demanda y los plazos de venta se alargan, salvo propiedades excepcionales en perfecto estado, como este apartamento de 105 m² y cuatro habitaciones del año 1900, en el centro de la ciudad, vendido por 1, 12 millones de euros en un mes y un medio.
En el metro hay que prever al menos 9.000 euros por m². Encontrar propiedades que ronden los 7.000 euros el m² requiere alejarse del transporte. A diez minutos del metro en dirección Fontenay se negoció un apartamento de dos habitaciones de 48 m² del año 1930 por 350.000 euros. Las propiedades clasificadas F o G (45% del stock) atraen a trabajadores jóvenes, a menudo para inversiones en alquiler, si el precio tiene en cuenta el trabajo. Un estudio de 22 m² de 1920, entre el metro y el RER, vendido por 170.000 euros con 30.000 euros de obra necesaria, se alquila por 840 euros al mes, o un rendimiento bruto del 3,3%.
© Copyright: Precios e Índice de Precios Inmobiliarios (IPI) Mejores Agentes en 1es noviembre 2024
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