Los Safers analizan los mercados de suelo rural y su evolución mediante la recogida y tratamiento de toda la información (precio, superficie, ubicación, naturaleza, referencia catastral e identidad de vendedores y compradores) transmitida por notarios o vendedores durante los proyectos de urbanización de suelo. durante casi 60 años y durante proyectos de transferencia de acciones o participaciones de empresas desde la Ley Futura de 2014.
Los precios nacionales, regionales, por cuenca vitícola, por región forestal, por departamento y por agrupaciones de pequeñas regiones agrícolas (excluidos los departamentos de ultramar (DOM), Córcega, las denominaciones de vino y las observaciones en el municipio), se calculan sobre la base de los valores de transacción. Reflejan el estado del mercado.
Región del Gran Este
En un mercado de tierras y prados muy dinámico, que registró un aumento de la superficie vendida del 10%, los precios de las tierras agrícolas libres y alquiladas registraron un ligero descenso. Dado que las compras por parte de los agricultores siguen siendo mayoritarias, el mercado del suelo en el Gran Este está influenciado por la situación económica de los sectores. De hecho, la disminución es visible principalmente en los departamentos donde la ganadería todavía está muy presente. (Ardenas, Meurthe y Mosela, Vosgos). Los departamentos en cereal dominante (Aube, Marne, Bajo Rin) mantienen una dinámica alcista. Probablemente esto también se vea reducido por el fenómeno empresarial, que tiene como consecuencia el oscurecimiento de una parte del mercado. En este contexto, el establecimiento de jóvenes agricultores requiere hoy con frecuencia buscar inversores externos. La resistencia a la sequía (Mosa, Alto Marne) o a la progresión de la urbanización (Alto Rin, Bajo Rin, Mosela) también desempeñan un papel a nivel local. Después de cuatro años de aumento continuo, el precio del suelo alquilado está bajando. El importante aumento de la oferta, especialmente en el oeste de la región, puede explicar en parte esta inversión de tendencia. En muchos departamentos, los agricultores, primeros compradores de tierras arrendadas, dudan en invertir en tierras debido a las incertidumbres relacionadas con la evolución de los ingresos agrícolas y el aumento del coste del crédito.
Ardenas
El volumen de transacciones se mantiene estable en 2023. Por otro lado, los precios tienden a bajar independientemente de la situación del alquiler. En el mercado de propiedad, la importante caída registrada en el champán calcáreo puede parecer sorprendente, ya que estas tierras se encuentran entre las más buscadas de la región. Dado que la mayoría de las transacciones se llevan a cabo mediante transferencias de acciones de empresas, el mercado de tierras ahora está reducido a su mínimo indispensable. Por tanto, las fluctuaciones de este mercado deben tomarse con cautela. También hay que señalar que este descenso sólo afecta a las tierras agrícolas. El precio de los prados se mantiene estable. En el mercado inmobiliario de alquiler, la dinámica es idéntica y también hay que ponerla en perspectiva en la calcárea Champaña. Los elevados precios de años anteriores se debieron principalmente a algunas grandes ventas a empresas que tenían arrendamientos. Este fenómeno está menos presente en 2023.
Alba
En el caso de tierras gratuitas, la demanda en general sigue siendo muy fuerte. Sin embargo, la evolución de los precios puede parecer paradójica. De hecho, la progresión es más marcada en los sectores donde la presión sobre la tierra es menor. El número de transacciones es consistente. Esta situación se explica por el hecho de que en los sectores de alta presión (Troyes, Nogentais, sector Chalk Champagne), la mayoría de las transacciones se organizan en torno a transferencias de acciones de empresas. Por tanto, el mercado del suelo está en gran medida oculto. Los valores recopilados reflejan sólo de forma imperfecta el mercado. El mercado del suelo arrendado se mantiene muy estable. Ansiosos por conseguir sus herramientas de producción, los agricultores siguen siendo los primeros compradores. Los precios tienden a acercarse a los precios de las propiedades libres, lo que demuestra el interés de las tierras agrícolas como producto de inversión.
Marga
El precio del suelo libre evoluciona de forma muy heterogénea. Hay que poner en perspectiva los descensos registrados en el valle del Marne y en la Champaña húmeda, dado el escaso número de transacciones registradas. En otros lugares, la tierra sigue teniendo demanda y los precios son altos. Marne es el departamento francés donde se registra el mayor número de transferencias mediante acciones de empresas. Este método de transferencia tiene como consecuencia oscurecer una parte importante del mercado del suelo. El precio del suelo arrendado, por su parte, registró un descenso bastante acusado tras varios años de aumentos regulares. El importante aumento de la superficie vendida puede explicar en parte este fenómeno, ya que los compradores tienen más posibilidades de elección y, por tanto, mayor capacidad de negociación.
Alto Marne
Después de una importante caída de las transacciones en los últimos años, el mercado de tierras y prados vuelve a recuperar su dinamismo. El número de ventas aumenta, la superficie vendida aumenta en un tercio. El precio del suelo alquilado aumenta. Sin embargo, sigue siendo uno de los más bajos de la región, lo que se traduce en una rentabilidad de alquiler atractiva. La dinámica del precio del suelo libre se ha revertido desde 2021 tras varios años de aumento continuo. Los sectores de pastizales de Bassigny y Vingeanne escapan a esta tendencia a la baja. Esto se explica por las dificultades para acceder a la tierra en regiones pequeñas y más productoras de cereales donde la presión sobre la tierra es mayor. Los agricultores que buscan tierras están recurriendo ahora a regiones de pastizales donde las operaciones ganaderas están en declive.
Meurthe y Mosela
El volumen del mercado de tierras agrícolas está en declive. El precio medio de los bienes gratuitos en general está cayendo. Sin embargo, la situación es diferente entre el norte y el sur del departamento. En el Pays Haut y Woëvre, donde la tierra es mayoritaria, los precios están empezando a subir de nuevo después de cuatro años de estancamiento o descenso. En el sur del departamento, donde los prados son más numerosos y la ganadería está más presente, los precios siguen bajando. El importante número de ventas de pequeñas parcelas, ventas en beneficio de empresas o ventas familiares también explican en parte esta tendencia. La tendencia de los precios es idéntica para las propiedades alquiladas. Los precios medios coinciden con los de los bienes gratuitos. Sólo difieren los máximos, lo que confirma la mayor volatilidad del precio de los bienes gratuitos.
Mosa
En un mercado dinámico tanto en volumen como en valor, el precio de la tierra libre y los prados se mantiene estable después de varios años de caída. Paradójicamente, dada la calidad agronómica de sus superficies agrícolas, el sector Woëvre sigue decayendo. La evolución de los precios en Argonne debe ponerse en perspectiva teniendo en cuenta el escaso número de transacciones. También cabe destacar un renovado interés por las parcelas húmedas que presentan mayor resistencia a la sequía. El precio de los terrenos alquilados y de los prados también muestra una gran estabilidad. Este mercado está dominado en gran medida por los agricultores. Ansiosos por preservar su territorio, aceptan con bastante facilidad los precios ofrecidos por sus propietarios al ponerlos a la venta.
Mosela
Los precios de la tierra libre se mantienen generalmente estables. Sin embargo, es importante distinguir entre los sectores ganaderos del este del departamento, donde ha habido una caída, y los sectores más cerealistas del oeste del departamento, donde los precios están empezando a subir nuevamente después de una pausa de dos años. Los precios de los terrenos en alquiler y de los prados han registrado un marcado aumento en todo el departamento. Ahora tienden a acercarse al precio de los bienes gratuitos. Este fenómeno puede explicarse por el hecho de que este mercado está dominado en gran medida por agricultores existentes que perciben las parcelas que ocupan como propiedad libre.
Bajo Rin
En un contexto muy dinámico (+6% en volumen), el precio de los terrenos libres y de los prados vuelve a subir después de un año de pausa. Sólo el Ried, donde los efectos de los episodios de sequía se sienten con mayor intensidad, escapa a la regla. El mercado sigue estando dominado en gran medida por agricultores que, sin embargo, se enfrentan en los Vosgos a la competencia de otras categorías socioprofesionales en busca de terrenos de vacaciones. La artificialización, que sigue siendo importante en Alsacia, también puede tener un efecto indirecto sobre los precios de las parcelas agrícolas. Los agricultores que sufren pérdidas de tierras debido a un cambio de destino tienden a buscar tierras compensatorias a un precio más alto. En el caso de las propiedades en alquiler, la tendencia se mantiene a la baja, excepto en el occidente del departamento que poco a poco tiende a acercarse a otros sectores. Los agricultores, la gran mayoría en este mercado, negocian ferozmente los precios de venta con sus propietarios.
Alto Rin
El mercado agrícola está dominado en gran medida por los propios agricultores. Los precios de la tierra, ya sean gratuitos o alquilados, se mantienen en general estables. Sin embargo, se observan matices muy importantes según las regiones pequeñas. En las colinas subvosgianas y en Sundgau, la presión de la urbanización influye directamente en los valores agrícolas. Los agricultores afectados por los proyectos de desarrollo buscan activamente tierras compensatorias y no dudan en ofrecer precios atractivos. En otros sectores, las incertidumbres sobre los ingresos agrícolas los llevan a ser cautelosos en sus inversiones en tierras.
Vosgos
El mercado inmobiliario de los Vosgos se caracteriza por una pronunciada caída del volumen de ventas, que ha vuelto al nivel de hace unos diez años. Este descenso se ve acentuado por la fuerte caída de las superficies ocupadas vendidas. Los agricultores actuales siguen siendo los compradores mayoritarios de este tipo de propiedad. Pero están tratando de limitar su inversión en tierras, una señal de una situación económica difícil, particularmente en la producción lechera. Esta contracción del mercado aún no ha impactado los precios, que se mantienen estables. Las superficies vendidas libremente también están disminuyendo, esta vez con un claro impacto en los precios, especialmente en los sectores ganaderos. La contracción del mercado de suelo impacta a todo el departamento. La caída del número de transacciones es menos pronunciada en las montañas de los Vosgos, donde la presencia de no agricultores es más marcada.
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