Comprender las calificaciones y direcciones del mercado inmobiliario es un paso necesario antes de embarcarse en un nuevo proyecto. Aquí está la información actualizada del mes de noviembre de 2024, que está basada en ventas y alquileres de propiedades en Arles.
Los maestros marcadores del sector inmobiliario en Arles, proporcionados por Lokimo
Lokimo es una startup de análisis de datos e inteligencia artificial para el sector inmobiliario que proporciona datos estratégicos del mercado en tiempo real.
Una vez al mes, Lokimo analiza la situación del mercado inmobiliario en Arles y en todos los municipios franceses. En Arlés, el precio de venta medio el 1 de noviembre de 2024 era de 3.105 €/m². Durante el último trimestre, este indicador registró un aumento del 1,5%, mientras que en un año registró una disminución del 1,2%. Sin embargo, si se examina el índice inmobiliario en un ciclo de tres años, se destaca un aumento notable, con una evolución de los precios del 7,3%. El estudio del mercado de Arlés al 1 de noviembre de 2024 pone de relieve las disparidades de precios según el tipo de vivienda: una casa se sitúa en 3.090 €/m², mientras que los apartamentos cuestan 3.165 €/m².
El análisis de los precios inmobiliarios muestra una escala de precios que depende de la superficie de las casas: las T3 se venden a 3.215 €/m², las T4 a 3.200 €/m², las T5 alcanzan un precio de 3.034 €/m², y las propiedades de tipo T6 y superiores están valoradas en 2.952 €/m².
El estudio de los precios de los apartamentos revela una escala de precios en función del tamaño: los T1 tienen un valor de 3.524 €/m², los T2 de 3.428 €/m², los T3 alcanzan los 2.711 €/m², mientras que las propiedades del tipo T4 y superiores se valoran en € 2.692/m².
En comparación con la media del departamento de Bocas del Ródano (unos 3.966 euros), el precio del metro cuadrado en Arlés es un 21,7% más bajo.
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En el municipio de Arles, el importe medio del alquiler* (excepto gastos) de las viviendas de tipo T1 ascendió a 16 euros por metro cuadrado durante los últimos 4 trimestres; para un apartamento T2, 12 euros por metro cuadrado; y para una vivienda de tipo T3 y superior, 9 € por metro cuadrado. El alquiler medio en Arlés (incluyendo todas las zonas) fue de 11 euros por metro cuadrado (sin incluir los gastos de servicio). En la ciudad, los precios de alquiler registraron una tendencia alcista del 8,1% respecto al ejercicio anterior.
Los T1 experimentaron una evolución del 0% a lo largo del año anterior, mientras que los T2 fluctuaron un +10,2%. Los alquileres de categoría T3 y superiores también registraron una variación del -4,8%. Si tenemos en cuenta un período más amplio, las fluctuaciones observadas son las siguientes: en 3 años, 0% para los T1, +11,1% para los T2 y -1,7% para los T3 y superiores.
*Aquí se utiliza el precio medio, en lugar del precio medio. De hecho, es más representativo de todos los precios, porque se ve menos afectado por los precios extremos.
