Los precios inmobiliarios siguen aumentando en NB, a pesar de las altas tasas de interés

A pesar de los elevados tipos de interés destinados a frenar el sobrecalentamiento del sector inmobiliario, el precio medio de la vivienda sigue batiendo récords en Nuevo Brunswick, situación que probablemente continuará cuando el Banco de Canadá baje su tipo de interés oficial.

Hace dos años, el Banco de Canadá comenzó a aumentar las tasas de interés para frenar las presiones inflacionarias en el país, particularmente en el sector inmobiliario.

Al aumentar así su tasa clave del 0,25% al ​​5%, el banco central logró su desafío de enfriar el mercado inmobiliario en todo el país: los precios de las viviendas en todo el país cayeron un 12,4% desde entonces.

Sin embargo, algunas regiones se han resistido a esta tendencia, explica Shaun Cathcarteconomista senior de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.

Hay mercados más pequeños que escapan a la tendencia nacional, incluidos Calgary, Edmonton, Saskatoon y la costa este.él dijo.

Este es el caso de Nuevo Brunswick.

Mientras que el precio medio de la vivienda ha caído una octava parte en Canadá en los últimos dos años, en Nuevo Brunswick se ha producido un aumento del 6%, señala el economista Richard Saillant.

Esta realidad está directamente relacionada con las altas tasas de interés del Banco de Canadá, que han hecho imposible, para algunos, el acceso a propiedades en mercados que ya son muy caros.

La asequibilidad ha pasado factura. Algunos dicen que estamos en la peor crisis de asequibilidad en la historia del país y estoy de acuerdoexplica Richard Saillant.

El alto precio de los bienes raíces en otras partes del país ha empujado a muchos que ya no podían permitirse una casa en su provincia a recurrir a Nuevo Brunswick, donde los precios aún están por debajo del promedio nacional. En tres años, 61.000 personas se han asentado en la provincia, una cifra sin precedentes en tres décadas.

Ante este crecimiento demográfico, la demanda de bienes raíces ha aumentado, lo que ha hecho subir los precios de la vivienda.

El número de personas que vienen de Ontario cada año casi ha triplicado la tendencia histórica. Esta demanda es en parte la razón por la que los precios de la vivienda en los últimos dos años no han caído y han aumentado. Este es un marcado contraste con la tendencia nacional.analiza.

Una tendencia que continuará por un tiempo

Según datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, Nuevo Brunswick experimentó un aumento del 68,04% en los precios medios de las viviendas entre 2019 y 2023, el mayor aumento del país, muy por encima del promedio canadiense del 35,05%.

Las cosas no parecen ir a desacelerarse en 2024.

En abril, el precio medio de la vivienda alcanzó otro nuevo máximo en la provincia, alcanzando los 334.561 dólares. Es en Moncton donde se siente más el recalentamiento del mercado, con un precio medio de 365.522 dólares, por delante de las ciudades de Fredericton, donde el precio medio fue de 355.295 dólares, y de Saint-Jean, que registró un precio medio de 338.493 dólares.

Desafortunadamente para los habitantes de Nuevo Brunswick, el recorte previsto en la tasa clave del Banco de Canadá en junio o julio no se traducirá en precios más bajos en el sector inmobiliario.

Shaun Cathcart incluso cree que a escala nacional la medida tendrá el efecto contrario ya que si hay muchos compradores esperando, podría aumentar [le prix].

Richard Saillant comparte su análisis. La escasez de viviendas a nivel nacional, exacerbada en los últimos años por el gran número de recién llegados bienvenidos a Canadá, corre el riesgo de disparar los precios inmobiliarios una vez que se bajen las tasas de interés.

millones de nuevas llegadas al país en los últimos años, eso es tres veces el promedio histórico, y no hemos construido para permitir eso. Tan pronto como las tarifas bajen, los precios de la vivienda subirán.”,”text”:”Ha habido más de dos millones de nuevas llegadas al país en los últimos años, eso es tres veces el promedio histórico, y no construimos para permitir eso. Tan pronto como los tipos bajen, los precios de la vivienda subirán.”}}”>Ha habido más de dos millones de nuevas llegadas al país en los últimos años, eso es tres veces el promedio histórico, y no hemos construido para permitir eso. Tan pronto como los tipos bajen, los precios de la vivienda subirán.

Por lo tanto, Nuevo Brunswick aún podría ver una afluencia de inmigrantes interprovinciales e inmigrantes que deseen alejarse de los principales centros para poder acceder a propiedades, lo que ejercerá una presión al alza en el este del país.

En Nuevo Brunswick, se puede esperar que los precios aumenten incluso más rápidamente que en los dos últimos años. A dónde irán, no tengo idea, dependerá de los recortes de tasas y las políticas de inmigración a largo plazo, pero en el corto plazo, se espera que los precios sigan aumentando y probablemente más rápidamente.predice Saillant.

La situación se verá agravada por el hecho de que la demanda de vivienda supera con creces la oferta, añade.

Debemos recordar que fundamentalmente lo que causa la inasequibilidad no son las tasas de interés, sino el hecho de que la demanda de vivienda supera ampliamente la oferta.

En los próximos años, Shaun Cathcart cree que Nuevo Brunswick podría perder su atractivo entre los compradores de otras partes del país y correr la misma suerte que otras regiones canadienses, antaño populares por sus atractivos precios.

dernières années, il y avait ce genre d’endroits plus abordables en Ontario, en Colombie-Britannique et à différents endroits partout au pays, mais au fil du temps, les gens y ont déménagé et ça a exercé une pression à la hausse sur les Premio [et ces endroits ne sont plus abordables]”,”text”:”Durante los últimos diez años, hubo este tipo de lugares más asequibles en Ontario, Columbia Británica y varios lugares en todo el país, pero con el tiempo la gente se mudó allí y esto ejerció una presión al alza sobre los precios. [et ces endroits ne sont plus abordables]”}}”>Durante los últimos diez años, hubo este tipo de lugares más asequibles en Ontario, Columbia Británica y diferentes lugares del país, pero con el tiempo la gente se mudó allí y eso presionó el aumento de los precios. [et ces endroits ne sont plus abordables]ilustra.