Una casa de dos dormitorios podría costar 4.325 dólares al mes en 2032 en Montreal. Esta es la previsión formulada por un investigador de la Universidad de Concordia, basándose en particular en la inteligencia artificial y los precios de las viviendas disponibles para alquiler.
Para realizar su estudio, Erkan Yönder, profesor asociado de finanzas y bienes raíces en la John Molson School of Management, se basó en varios datos, en particular los de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) y de Statistics Canada, así como los datos demográficos. y proyecciones de inmigración establecidas por el Gobierno de Canadá. Luego, el investigador utilizó una red neuronal de inteligencia artificial para hacer predicciones sobre los precios de alquiler futuros.
Para determinar el importe actual de los alquileres, Erkan Yönder se basó en los datos de la plataforma Alquiler.ca que enumera viviendas en alquiler, y no las del CMHC que incluyen todas las viviendas, incluidas aquellas que no han cambiado de ocupante y cuyo precio es generalmente más bajo.
Así, en marzo de 2023, el precio medio de una vivienda de dos habitaciones en Montreal era de 2.100 dólares al mes, indica. Según sus predicciones, el precio de esta misma vivienda podría alcanzar los 3.325 dólares en 2027 y los 4.325 dólares en 2032.
El investigador también examinó otras regiones de Canadá. En Toronto, el precio mensual de los apartamentos de dos habitaciones aumentará hasta los 5.600 dólares mensuales en 2032, según sus previsiones. En Vancouver, una unidad de este tamaño costará 7.750 dólares en seis años.
Las políticas de inmigración ejercen una presión considerable sobre el mercado del alquiler, subraya Erkan Yönder. Según Statistics Canada, en 2023, la población canadiense aumentó en 1,2 millones de habitantes, el 97,6% de los cuales proviene de la inmigración internacional. Se trata, por tanto, de un elemento que, sumado a otros, como el estado del mercado inmobiliario, el ritmo de obra nueva, las rentas de los distintos sectores y la tasa de desocupación, permite establecer un modelo de análisis. Según el investigador, el uso de la Inteligencia Artificial permite aumentar la precisión de las predicciones.
Erkan Yönder concluye que para solucionar el problema del desequilibrio entre oferta y demanda se necesita un enfoque que tenga en cuenta las cuestiones locales. También necesitamos reducir las barreras regulatorias y acelerar la construcción de viviendas.
El estudio contiene algunas zonas grises, considera Adam Mongrain, director de Habitation à Vivre en Ville. Aunque considera interesante la correlación que se establece entre factores sociodemográficos y subidas de alquileres, cuestiona el modelo utilizado con inteligencia artificial. “Sabemos que aplicaciones como ChatGPT pueden alucinar, término técnico para “inventar cosas””, explica. “Tengo reservas sobre la metodología y la certeza con la que presentamos las cifras, pero, al mismo tiempo, es una propuesta plausible de las trayectorias actuales. »
Es cierto que el desequilibrio entre oferta y demanda ejerce presión sobre los precios de los alquileres, y en Montreal no es raro encontrar viviendas en alquiler por 2.600-2.700 dólares, subraya. “Ya estamos en el buen camino. » Por otro lado, las predicciones pueden ser arriesgadas porque puede haber una gran diferencia entre el precio medio del alquiler y el que pagan los inquilinos individuales. “Y se necesita alguien que esté dispuesto a pagar estos altos precios. »
La portavoz del Frente de Acción Popular para la Reurbanización Urbana (FRAPRU), Véronique Laflamme, también expresa ciertas reservas sobre la metodología y la “supuesta neutralidad” de la inteligencia artificial. “Aun así, ya podemos ver que muchas viviendas tienen precios excesivos hoy en día”, dice, señalando que recientemente vio un 4 ½ en alquiler por $2,200 en Saguenay.
Según ella, el problema sigue siendo la necesidad de que los gobiernos inviertan en la construcción de viviendas sociales y viviendas verdaderamente asequibles. “Si no actuamos con fuertes medidas estructurantes, los precios de la vivienda seguirán disparándose. »
