¿Buscas cambiar o comprar un apartamento? Ahora es el momento adecuado para actuar y hacer negocios en Lyon. La Cámara de Notarios del Ródano ha comunicado cifras decrecientes para el año 2023 en la región y su metrópoli. Pero, paradójicamente, las ventas también están cayendo bruscamente.
Las cifras del sector inmobiliario en Lyon y el Ródano en 2023 no son motivo de celebración. Están lejos de ser buenos. El 4 de abril de 2024, los notarios de la región presentaron datos que revelaban una caída del precio. Las ventas también están en caída libre tanto en los edificios nuevos como en los antiguos, según informes actulión. En su comunicación, la Cámara de Notarios del Ródano destaca una caída de las ventas estimada en “–26%, considerando todo en el departamento”. “Se trata de una fuerte desaceleración provocada por la dificultad que encuentran los hogares para acceder al crédito y el contexto inflacionario”explican Florence Boachon y Sandrine Jacquemin-Van Gorp, notarias del Ródano.
En detalle, las estadísticas presentadas ponen de relieve una caída estimada en un -45%, es decir, una caída de casi la mitad, para los pisos nuevos en el Ródano. Ciertamente, es menos sonoro que en el caso de los apartamentos nuevos, pero el desplome de las ventas es igualmente pronunciado en el caso de los apartamentos antiguos, con un -21%. El mercado de casas antiguas también se ve afectado con un -25%. El ritmo de desaceleración es aún más significativo para el suelo edificable con un -41%.
Al igual que las transacciones, los precios también se están desplomando
Por paradójico que parezca, esta fuerte caída de las transacciones en el sector sugeriría que los precios serían elevados, provocando por tanto una falta de incentivo entre los potenciales clientes. Pero él no es nada. Por el contrario, la Cámara de Notarios del Ródano comunica una drástica caída de los precios paralela a la de las transacciones.
“Los precios de los pisos antiguos situados en el Ródano cayeron un -7,9% frente al -2% en provincias. El precio medio en el Ródano es de 3.960 euros el m² ha bajado un 2,8%, con una tendencia más marcada en el centro de la ciudad”, detallado actulión. “El precio medio en Lyon es de 4.860 euros para los pisos antiguos. Ha bajado un -5,1%. En un apartamento que cuesta 300.000 euros, eso representa 15.300 euros menos”. Para las viviendas nuevas, el precio medio en el Ródano es de 4.910 euros por m², un descenso del -2,3%.
El precio de las casas antiguas también bajó un -7,3% en 2023 con un precio medio de 378.000 euros. El precio del suelo edificable cayó un -2,1% con un precio medio de 186.000 euros. Notar que “El precio medio, se explica, no es el precio medio. Indica que la mitad de las transacciones se concluyeron a un precio inferior y la otra mitad a un precio superior al precio medio ».
Por último, concluye la comunicación de los notarios, uno de cada tres compradores en Lyon y el Ródano es un alto ejecutivo de entre 30 y 40 años. El 80% de ellos proceden del departamento del Ródano.
