¿Cómo revitalizar una ciudad? “No vendemos sólo edificios sino proyectos”

“Reconstruir la ciudad sobre la ciudad”

En Charleroi, la Agencia de Renovación y Revitalización Inmobiliaria y Social (Arris) ha hecho de esta su principal misión. Pudimos saber más gracias a su directora, Véronique Dailly. “Arris es una autoridad municipal creada por la ciudad de Charleroi para cubrir específicamente proyectos que tienen como objetivo reconstruir la ciudad dentro de la ciudad, ella comienza. En el gran Charleroi hay muchos edificios vacíos o abandonados que ya no satisfacen las necesidades actuales de la ciudad. Nuestro papel es recomprarlos para diseñar proyectos que tengan como objetivo recrear espacios habitables, dar impulso y lanzar una estrategia de desarrollo urbano. Somos de alguna manera el brazo armado de la Ciudad para llevar a cabo estos proyectos inmobiliarios”.

“Atraer de nuevo a inversores privados”

Detrás de esta mención encontramos diversos retos que afectan a todas las grandes ciudades, como la rehabilitación de células comerciales vacías o la necesidad de ofrecer vivienda asequible en el centro de la ciudad. “El objetivo es realmente reinvertir en un entorno urbano de alta densidad, restaurando espacios amigables y mixtos, con vivienda pero también actividad comercial, ella dice. También debemos pensar en volver a atraer inversores privados. Tomo el ejemplo de un edificio que compramos cerca del Palacio de Bellas Artes, que a su vez fue renovado recientemente. En esta zona de actividad cultural, el proyecto permitió abrir cuatro albergues urbanos. Cada proyecto es diferente y debe cubrir necesidades específicas.”

Tenga en cuenta que el papel de la dirección no es seguir los proyectos de la A a la Z, desde la compra hasta la comercialización de viviendas, por ejemplo, sino hacer que los proyectos sean viables e interesantes para los promotores. “No ofrecemos proyectos llave en mano sino proyectos llave en mano, sonríe Véronique Dailly. Nuestro papel es despejar el terreno para los inversores y ofrecerles un proyecto concreto. Nos encargaremos, por ejemplo, de la descontaminación de un lugar, de la obtención de permisos de construcción, del paso de ingenieros de estabilidad, peritos o incluso del inventario de amianto. Además, colaboramos con otros actores públicos, en particular con la agencia inmobiliaria social de Charleroi. No sólo vendemos edificios sino proyectos, en definitiva.”

Habilidades técnicas y legales.

Pero, ¿cómo se llega a la dirección de una sociedad gestora tan específica y que requiere conocimientos tan diversos, desde el inmobiliario hasta el estudio del suelo? “Inicialmente me formé como bioingeniero pero siempre he trabajado en el ámbito de la ordenación del territorio y el urbanismo, tanto en empresas públicas como privadas, responde el director de Arris. Posteriormente realicé una formación complementaria en gestión administrativa empresarial y derecho medioambiental e inmobiliario. De hecho, pasé de habilidades técnicas a habilidades legales. A nivel práctico, exploré temas como la certificación energética de los edificios, que es un tema que se ha vuelto esencial en los últimos años.” Y cuando, al nacer, Arris buscaba un director, el puesto era casi hecho a su medida. “Soy de la región de Charleroi y esta oferta de trabajo se hizo eco de todo lo que había aprendido en mi carrera profesional. Rápidamente tuve la oportunidad de incorporarme a este puesto en 2020”.

Charleroi, el municipio más poblado de la zona Valonia-Bruselas

Hoy en día, la dirección tiene en marcha varios proyectos, que van desde la rehabilitación de una plaza en Gosselies hasta la renovación de una plaza de garaje. A esto se suman proyectos que tienen como objetivo dar nueva vida a casas ubicadas en lugares estratégicos, particularmente alrededor de las estaciones del gran Charleroi. “Podemos contar con un equipo multidisciplinario, concluye Véronique Dailly, con personas formadas en el ámbito inmobiliario, administrativo, urbanístico o profesiones más técnicas, en ingeniería.”