Los precios inmobiliarios en Dortmund se estabilizaron en el tercer trimestre de 2024, con los precios de compra de condominios sin cambios y un ligero aumento en los precios de alquiler.
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Los últimos datos del tercer trimestre de 2024 muestran una notable estabilización de los precios inmobiliarios en Dortmund. Según un comunicado de prensa de Immowelt, los precios de los condominios en la ciudad se han mantenido casi sin cambios en comparación con el trimestre anterior. Esto indica una posible inversión de tendencia después de que los precios hayan seguido aumentando durante los últimos años.
Lo que llama la atención es que el precio medio por metro cuadrado de los apartamentos existentes en Dortmund ronda los 2.800 euros. Los apartamentos de nueva construcción son un poco más caros, una media de 3.500 euros por metro cuadrado. Esta estabilidad podría deberse a una demanda equilibrada y una oferta suficiente.
Otro aspecto interesante es la evolución de los precios de alquiler. Mientras los precios de compra se estancan, los alquileres han aumentado ligeramente. El precio medio del alquiler de un apartamento existente ronda ahora los 9,50 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento del dos por ciento en comparación con el trimestre anterior.
Piensa fuera de la caja
Mientras que en ciudades como Dortmund los precios se estabilizan, otras ciudades de la cuenca del Ruhr muestran una evolución diferente. Los precios de los apartamentos existentes han bajado ligeramente en Essen, mientras que en Bochum se observa un aumento moderado. La demanda sigue siendo alta en general, pero la oferta varía mucho entre ciudades, lo que lleva a los movimientos de precios observados.
Si ampliamos la visión a toda Alemania, muchas metrópolis registrarán pequeñas correcciones de precios en el tercer trimestre de 2024. Pero Hamburgo sigue siendo una excepción. Según el comunicado de prensa de Immowelt, los precios de los condominios en ciudades como Múnich y Berlín han bajado ligeramente. En Múnich la caída es de alrededor del 1,2 por ciento, mientras que en Berlín se registró una caída del 0,5 por ciento. Hamburgo, por el contrario, muestra una evolución de precios estable, sin cambios significativos en comparación con el trimestre anterior. Esta estabilidad en Hamburgo podría deberse a la continua alta demanda y la oferta limitada, lo que convierte a la ciudad en un mercado atractivo para los inversores.
Así se crea la brújula de precios
Según el proveedor, la metodología de la brújula de precios de Immowelt se basa en el análisis de los apartamentos anunciados en immowelt.de. Estos datos se evalúan utilizando métodos estadísticos probados que se basan en los muchos años de experiencia del portal socio francés Meilleurs Agents. Se tienen en cuenta tanto los precios de venta de los apartamentos nuevos como los existentes. Los resultados ofrecen una visión completa de la evolución de los precios en varias ciudades y regiones de Alemania y permiten registrar con precisión las tendencias y cambios en el mercado inmobiliario. Encontrará gráficos detallados y todas las cifras y datos en www.immowelt.de
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