No podemos acusar a la Tiempos financieros inclinarse demasiado hacia la izquierda. Sin embargo, en un análisis publicado a finales de septiembre1el crítico de arquitectura Edwin Heathcote escribió que ya no podíamos depender únicamente del sector privado para resolver la crisis inmobiliaria.
Publicado a las 5:00 a.m.
En su texto, el Sr. Heathcote aboga por formas de tenencia distintas a la propiedad de la vivienda, añadiendo que la situación actual nos obliga a pensar en la mercantilización de la vivienda que ha llevado a la crisis actual. De un periódico que aboga por el libre mercado, ésta es una interesante reflexión.
Esta idea de que hay que “romper” el modelo habitacional también está ganando terreno en Quebec, donde la escasez de vivienda se hace sentir gravemente. Y frente a esto, los gobiernos federal, provincial y municipal con demasiada frecuencia parecen impotentes. En una entrevista que me concedió recientemente, la alcaldesa de Montreal, Valérie Plante, me confió que la vivienda era el tema que más problemas le causaba. “Es un tema que no depende sólo de la Ciudad”, me dijo. Depende de los diferentes niveles de gobierno, tasas de interés, costos de construcción, etc. »
FOTO ALAIN ROBERGE, ARCHIVOS DE LA PRESSE
La alcaldesa Valérie Plante, en entrevista con nuestro columnista
En la ciudad intentamos realmente aprovechar todas las herramientas a nuestra disposición, pero hay un contexto macro que va más allá del simple deseo de Valérie Plante de encontrar soluciones.
Valérie Plante, alcaldesa de Montreal
Un retraso para ponerse al día
Mientras tanto, el mercado del alquiler está bajo presión. Para 2024, la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá (CMHC) predijo un aumento del coste del alquiler del 8,5% para cuatro y medio en el área metropolitana de Montreal, es decir, un alquiler medio que pasaría de 1.096 dólares a 1.190 dólares en uno. año. Y no mejorará.
En cuanto a los inicios de obras, son claramente insuficientes. “El condominio está actualmente muerto”, confirma Isabelle Melançon, directora ejecutiva del Instituto de Desarrollo Urbano, que representa al sector privado.
Sin embargo, para restablecer la asequibilidad del mercado en las condiciones actuales, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) estimó el año pasado que sería necesario construir al menos 620.000 unidades de vivienda en Quebec para 2030.
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Christian Yaccarini, presidente y director ejecutivo de Angus Development Corporation
“Tenemos que construir”, añade Christian Yaccarini, presidente y director ejecutivo de Angus Development Corporation, que el verano pasado recibió una subvención de casi 195 millones de dólares de la Société d’habitation du Québec para construir 1.001 unidades de vivienda asequible, incluidas 350 en Rimouski.
Sin embargo, incluso si trabajáramos duro para construir viviendas, no lo lograríamos. Reunida el pasado mes de mayo por invitación de la Fédération des NGOs d’habitation de Montréal (FOHM), la comunidad de vivienda social y comunitaria también insistió en la importancia de aumentar la proporción de viviendas no de mercado al 20%. En Montreal, actualmente ronda el 7%. (Se dice que una vivienda está fuera del mercado cuando está protegida de la especulación. Este es el caso, por ejemplo, de las cooperativas de vivienda, las viviendas comunitarias, las HLM, las viviendas sociales, etc.)
Para alcanzar este objetivo del 20%, Valérie Plante anunció hace unos días la intención de la ciudad de Montreal de construir 160.000 viviendas fuera del mercado de aquí a 2050, en particular simplificando la venta de terrenos a organizaciones sin ánimo de lucro.3. El objetivo es ambicioso, pero los plazos siguen siendo largos.
“Estoy muy preocupado”, afirma Claude Pinard, director general del Centraide del Gran Montreal. La geografía de la pobreza está cambiando. Antes veíamos gente con sus maletines visitando los bancos de alimentos. Allí los vemos en refugios. »
“El sistema no funciona”, afirma Patrick Préville, director general de la Federación de Cooperativas de Vivienda de Québec. Necesitamos barajar las cartas, porque es urgente actuar. Hay que pensar no sólo en una medida, sino en varias. »
Además de construir masivamente fuera del mercado, es necesario, por ejemplo, renovar.
“Preservar el parque de viviendas asequibles es una cuestión importante”, recuerda Julie Favreau, abogada y presidenta de Fi3, una firma consultora que se especializa en proyectos inmobiliarios impactantes.
Por cada unidad asequible construida, 15 se pierden porque están en malas condiciones, según CMHC.
Julie Favreau, presidenta de Fi3, consultora especializada en proyectos inmobiliarios de impacto
“También hay que pensar en la adquisición, es decir, en la compra de edificios que ya están construidos”, continúa.
Un objetivo común
Desde la Cumbre de la Vivienda organizada por el alcalde de Laval, Stéphane Boyer, y la alcaldesa de Longueuil, Catherine Fournier, en 2022, sentimos que el sector de la vivienda está en ebullición, que buscamos soluciones para volver al ritmo de antaño, antes El gobierno conservador de Brian Mulroney puso fin a la construcción de viviendas no de mercado.
Actualmente, el dinero para construir viviendas no de mercado proviene principalmente de los gobiernos. En Quebec, los dos programas principales son el Programa de Vivienda Asequible de Quebec (PHAQ), que sustituyó a Accès-Logis, y el Programa de Fondos Fiscales, en colaboración con el Fondo de Solidaridad FTQ y el Movimiento Desjardins. 2.
Gracias a esta nueva fórmula, tenemos previsto construir o renovar 2.900 viviendas sociales o asequibles de aquí a 2025.
Además de los tradicionales préstamos hipotecarios que ofrecen las instituciones financieras, las distintas organizaciones especializadas en vivienda sin fines de lucro también pueden llamar a las puertas de fundaciones filantrópicas o fondos de jubilación.
Pero eso no es suficiente.
Según varias personas entrevistadas para este dossier, si no mostramos más creatividad en la financiación, nos dirigimos hacia un muro.
FOTO ROBERT SKINNER, ARCHIVOS DE LA PRESSE
Francia-Élaine Duranceau, Ministra responsable de la Vivienda
La ministra responsable de la Vivienda, France-Élaine Duranceau, nunca ha ocultado su deseo de revolucionar el ecosistema. También invitó a las partes interesadas en el campo el 12 de noviembre a discutirlo.
“Debemos innovar y aumentar las palancas de financiación que se sumarán a los subsidios para acelerar la construcción”, dijo en una declaración escrita. Esto implica considerar una financiación continua que sea lo más sostenible y predecible posible. »
1. Leer el análisis de Tiempos financieros (en inglés; se requiere suscripción)
2. Leer un texto de La prensa sobre fondos con ventajas fiscales
3. Leer un texto de La prensa sobre el anuncio de Valérie Plante
Un breve glosario de vivienda de no mercado
FOTO SARAH MONGEAU-BIRKETT, ARCHIVOS DE LA PRESSE
Las HLM son la expresión más conocida de vivienda pública en Quebec.
Vivienda social
La vivienda social pretende, en primer lugar, responder de manera duradera al derecho y a la necesidad de una vivienda de calidad a través de edificios de propiedad colectiva. La vivienda social incluye todas las viviendas pertenecientes a autoridades públicas o al movimiento comunitario. En la vivienda social, los alquileres cobrados se utilizan para pagar los costes de desarrollo, operación y mantenimiento de los edificios, así como los servicios ofrecidos a los inquilinos, sin ánimo de lucro.
Vivienda pública
La vivienda pública se compone de edificios residenciales propiedad del Estado, que también proporciona financiación y gestión, en el caso de Quebec, normalmente a través de una oficina municipal de vivienda. La vivienda pública es un subconjunto de la vivienda social. HLM representa la expresión más conocida de vivienda pública en Quebec y Canadá
Vivienda comunitaria
La vivienda comunitaria es otro subconjunto de la vivienda social y se distingue porque se desarrolla y gestiona con un espíritu de propiedad comunitaria. Los principales protagonistas de los proyectos son generalmente grupos sociales (inquilinos, mujeres, personas mayores, discapacitados, veteranos, etc.), asociaciones benéficas (leones, kiwanis, Caballeros de Colón, etc.), comunidades religiosas o fundaciones que buscan resolver problemas de vivienda. problemas en su zona. Las organizaciones sin fines de lucro y las cooperativas son las formas más comunes de vivienda comunitaria.
Fuente: Red de organizaciones sin fines de lucro de vivienda de Quebec.
