¿Está el mercado inmobiliario cerca del final del túnel después de años difíciles, ligados entre otras cosas a los elevados tipos de interés? Estas tarifas han comenzado a disminuir y atHome.lu, basándose en los datos disponibles en su portal, afirma haber observado “una fase de estabilización de precios” en el mercado inmobiliario en 2024, a pesar de marcados contrastes, según los sectores y sectores.
Con todo tipo de inmuebles, la media nacional es de 7.785 euros por metro cuadrado. Con importantes disparidades. Las casas antiguas cuestan así 5.707 euros/m² a finales de 2024, unos euros más que en el primer trimestre, pero un poco menos que en primavera y verano. Para un piso antiguo, tendrás que contar con 7.753 euros/m², de nuevo un precio más bajo.
En cambio, en el caso de los apartamentos nuevos, los precios volvieron a subir ligeramente, hasta los 9.696 euros/m², tras una fuerte caída a mediados de año. Los documentos de atHome no dicen nada sobre el precio de las viviendas nuevas. Las disparidades regionales son significativas y los precios de venta varían mucho. El norte y el centro están experimentando un ligero aumento, mientras que en otros lugares la tendencia es más bien a la baja.
AtHome.lu afirma que el “poder adquisitivo inmobiliario” ha comenzado a aumentar nuevamente. “En 2025, el mercado inmobiliario debería continuar la recuperación iniciada en 2024, con perspectivas variadas según el segmento”, descifra el portal inmobiliario. “Las casas y apartamentos antiguos deberían estabilizarse o incluso experimentar un ligero aumento durante el año”, mientras que “el mercado de apartamentos nuevos no debería experimentar ningún cambio significativo en los precios a corto plazo”.
Con esta paulatina recuperación del mercado inmobiliario en venta, la presión sobre el alquiler está disminuyendo y los alquileres han dejado de dispararse, iniciándose un ligero descenso a finales de año. Los alquileres de viviendas, en particular, alcanzaron su punto máximo durante 2024 y “experimentarán un ligero descenso a finales de 2024”. Por su parte, “los alquileres de apartamentos, que aumentaron a lo largo del año, mostraron por primera vez un ligero descenso” en el último trimestre, aunque siguieron aumentando a lo largo del año (+3%). “Estos acontecimientos recientes podrían indicar una tendencia general hacia la estabilización de los precios en el mercado de alquiler”, añade atHome.lu.
Por una casa hay que pagar una media de 3.208 euros al mes, por un apartamento, cuenta con un alquiler de 1.824 euros. Las tendencias difieren según la región, con aumentos de los alquileres en el norte (+0,4% en casas entre finales de 2023 y finales de 2024, +4,7% en apartamentos) y el este (+0,8% y +1,6%), pero una caída en Occidente (-1,5% y -4,2%). En el centro, el alquiler de casas cayó un 3%, el de apartamentos subió un 4,4%. En el sur, los apartamentos son un poco más caros (+0,5%) y los datos sobre las casas son insuficientes para trazar una tendencia.
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