Alrededor del 1,5% en 2019-2020, los tipos de los préstamos inmobiliarios coquetean con el 5% en 2023. En comparación, un préstamo de 200.000 euros a un tipo fijo del 1,5% durante 20 años genera un interés de 31.620 euros. Para un tipo del 4,2%, el importe de los intereses representa 95.954 €. Combinado con la inflación general, el aumento llevado a cabo por los bancos centrales ha desalentado a muchos compradores potenciales. [Retrouvez le dossier spécial immobilier dans le dernier numéro du Mensuel de Rennes].
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2 Préstamos: condiciones más duras
Esta fue una imprecación del Alto Consejo de Estabilidad Financiera (HCSF) a finales de 2019: endurecer las condiciones para la concesión de préstamos inmobiliarios. Entre las directivas: no autorizar más préstamos a más de 25 años y no superar un ratio de endeudamiento del 35%. En esta tarifa se tienen en cuenta el seguro del prestatario y los gastos del hogar.
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3 Poder adquisitivo
En la ciudad de Rennes, el precio de los apartamentos sólo ha bajado un 1,1% en un año. Un descenso casi imperceptible mientras, en cinco años, los precios han aumentado un 18%. “Los vendedores aceptan ahora bajar ligeramente los precios”, afirma Thomas L’Ollivier, presidente de la Cámara de Notarios de Ille-et-Vilaine. Pero se trata más de un aterrizaje que de un verdadero declive. »
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4 Guerra en Ucrania
Con la agresión de Putin a Ucrania en febrero de 2022 –y el posterior bloqueo contra Rusia– los costes de la energía se dispararon: +90% para el gas y +60% para la electricidad al comienzo de la guerra. El conflicto también ha incrementado el coste de las materias primas, ya impactadas por la crisis del covid. Según el INSEE, los costes de producción en el sector de la construcción aumentaron un 7% entre los primeros trimestres de 2022 y 2023.
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5 Fin del sistema Pinel
Anunciado para el 31 de diciembre de 2024, el fin de Pinel es un duro golpe para los inversores. Entre 2021 y 2024, el número de lanzamientos de proyectos de inversión se ha reducido a la mitad en Bretaña. Lanzado en 2014, el sistema permitía al comprador beneficiarse de ventajas fiscales siempre que alquilara su casa.
Regulación.
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6 normas “vinculantes”
“Las mayores exigencias en materia de construcción y de normas medioambientales aumentan los costes de producción”, asegura Nolwenn Lam Kermarrec, copresidente del grupo inmobiliario Kermarrec. Por parte de los inversores, la prohibición del alquiler de tamices energéticos a partir de 2025 no debería fomentar la compra de propiedades antiguas. En cuanto a la artificialización neta cero (zan), su implementación gradual hasta 2050 provocará una reducción gradual del suelo disponible, lo que debería frenar la construcción individual.
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