En septiembre de 2024, los notarios registraron 43.000 transacciones de terrenos edificables acumuladas en los doce meses anteriores, frente a las 68.000 registradas entre octubre de 2022 y septiembre de 2023. En comparación con el período comprendido entre mediados de 2022 y mediados de 2023, las ventas de terrenos edificables incluso se desplomaron en 43%.
Un dato que coincide con el parón experimentado por los constructores de casas individuales: la Unidad de Vivienda de la Federación Francesa de la Construcción constató “una caída de más de un tercio en las ventas en un año” de casas individuales ubicadas en fraccionamientos (3.100 en un año en a finales de junio de 2024) y viviendas unifamiliares (49.300 en un año a finales de julio de 2024).
Préstamo a tipo cero reorientado
El número de ventas de viviendas es actualmente entre dos y tres veces inferior a la media a largo plazo del sector. Los nuevos inmuebles se ven afectados desde hace dos años por el aumento de los costes de construcción y de los tipos de interés, que han reducido el poder adquisitivo inmobiliario de los hogares franceses.
Las ventas de terrenos a particulares también se ven obstaculizadas por la decisión del gobierno de reorientar el préstamo sin interés hacia zonas consideradas bajo presión en términos de vivienda y de vivienda colectiva.
El Consejo Superior del Notariado (CSN) subraya que “si el descenso del número de transacciones de suelo edificable ya estaba en marcha, su aceleración se produce al mismo tiempo que el anuncio de la exclusión de las viviendas individuales de los préstamos a tipo cero», medida que entró en vigor el 1 de enero de 2024.
Sobriedad de la tierra y tasas de interés altísimas
A esto se suma el objetivo de “artificialización neta cero” del suelo (ZAN), que pretende frenar la expansión urbana de aquí a 2050. En esta fecha, cualquier nueva superficie urbanizada deberá ser compensada con la “renaturalización” de suelo equivalente. área.
“Estas medidas se basan en intenciones loables”, pero “no deberían tener como consecuencia privar y desviar a las personas del acceso a la propiedad”, preocupa Frédéric Violeau, responsable de las estadísticas inmobiliarias nacionales del CSN.
Contra la idea de vincular la falta de viviendas al cese de la artificialización del suelo, el urbanista Jean Guiony señala como causas de la caída de las ventas de suelo “un movimiento de sobriedad territorial iniciado anteriormente” en la ZAN y “dificultades en adquisición de bienes inmuebles entre los franceses”, vinculado al poder adquisitivo y no al urbanismo.
De hecho, los hogares franceses han sufrido el aumento de los precios inmobiliarios después de la crisis de Covid y luego el aumento de los tipos de interés, que se ha apoderado del mercado a partir de 2022.
En su balance para el año 2024, los notarios de Francia subrayan que el número acumulado en doce meses de ventas de viviendas antiguas registradas a finales de septiembre de 2024 ha disminuido un 17% en un año.
“El reciclaje y la transformación de los edificios, la densificación, la elevación, las viviendas vacías” son “recursos” de la nueva vivienda, según Jean Guiony, también presidente del Instituto de Transición del Territorio. Y recuerde que menos terreno construido significa más terreno agrícola y natural preservado.
Más caro y más pequeño
En cuanto al precio medio del suelo, se duplicó con creces entre 2000 y 2008, para luego seguir aumentando hasta alcanzar los 84.100 euros en 2024. Al mismo tiempo, la superficie media de los solares adquiridos se redujo entre 2000 y 2015 y empezó a vuelve a disminuir a partir de 2020. En 2024, la superficie media de un solar edificable adquirido es de 920 m².
“Las ventas de suelo edificable, más localizadas en zonas cada vez más urbanizadas, con superficies más pequeñas, pero más caras, explican en parte esta observación” de precios en aumento, señala el CSN.
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