Leemos por todas partes que el sector inmobiliario parisino está en declive. Es cierto, registró una caída del 7,9% en un año. Pero no está cayendo al mismo ritmo que en otros lugares ni por las mismas razones. En París, la caída no se debe exclusivamente a la crisis crediticia o a la falta de compradores, como en todas partes. Hay otras razones más profundas. Explicaciones.
Una caída del atractivo revelada por el confinamiento
Es común leer que París ha perdido su atractivo desde la crisis sanitaria. En realidad, el confinamiento simplemente actuó como revelador de cambios más profundos en las aspiraciones de los franceses. En En 1990, el 60% de los franceses consideraba que el trabajo era “muy importante” En su vida. Hoy sólo queda el 24%. Por el contrario, en 1990, el 31% de los franceses consideraba que el ocio era “muy importante”, y hoy es el 41%. Por tanto, para la mayoría de los franceses, el ocio es hoy más importante que el trabajo.
París, que ofrece oportunidades profesionales inigualables, no es conocida por su calidad de vida. Vivienda demasiado pequeña, tiempo de transporte demasiado largo : no responde a los criterios de quienes buscan un mejor equilibrio entre la vida profesional y personal.
Resultado: las búsquedas de compras en París cayeron justo después del confinamiento, mucho antes de la subida de los tipos de interés.
Los precios parisinos perjudican la calidad de vida de sus habitantes
París sufre un flagrante desajuste entre el tamaño de las viviendas y los ingresos de los residentes. Por ejemplo, para comprar un apartamento de 100 m², hay que pagar unos 949.000 euros (9.490 euros/m²). Esto supone un pago mensual de 5.651 euros (con un tipo de interés del 3,80%), lo que supone ganar unos 17.000 euros al mes. Incluso como pareja, estos costos son impensables para la mayoría de las parejas ejecutivas.
Le recordamos que, según el INSEE*, personas que ganan más de 8.500 € al mes se encuentran entre el 2% más rico.
Esta insuficiencia empuja Los compradores potenciales recurren a mercados más asequibles. donde pueden conseguir espacios más grandes a precios más razonables. El desarrollo del teletrabajo ha amplificado este fenómeno, porque el teletrabajo a menudo requiere un espacio exclusivo y, por lo tanto, un alojamiento más grande.
Según el Instituto de la Región de París, Los teletrabajadores representan ahora el 28% de los trabajadores de Ile-de-France.. Los ejecutivos, que representan un tercio de la población activa, representan por sí solos el 59% de los días de teletrabajo.
De Por lo tanto, muchas parejas eligen vivir más lejos.ya sea en el área metropolitana de París o en otra gran ciudad bien comunicada por el TGV, para encontrar un ambiente de vida más agradable y un alojamiento más espacioso.
Rentabilidad de alquiler poco atractiva
Por último, no debemos olvidar que París es desde hace mucho tiempo una ciudad muy popular para los inversores. Sin embargo, la rentabilidad del alquiler dista mucho de ser excelente. Pero la capital era percibido como un valor segurocon la certeza de realizar una plusvalía en la reventa.
Ahora que los precios están bajando, los inversores dudan y esperar a ver subir los precios antes de reinvertir.
Una situación para poner en perspectiva
Debemos recordar que, si París parece caer tanto, es también porque el la ciudad está sobreexpuesta en los medios. De hecho, todo lo que afecta a París se ve amplificado por la constante puesta en escena de acontecimientos y hechos actuales. Lo cierto es que 137 clases de escuela primaria cerrarán en septiembre de 2024, una señal de que París se está vaciando de sus familias.
Pero la principal crítica que se le hace a París es su precio. En términos de ofertas de empleo y acceso a servicios, el capital sigue siendo esencial. ¡Muchos compradores simplemente están esperando que París vuelva a su presupuesto para mudarse allí!
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