Debido a la falta de un control serio, actualmente se está extendiendo un nuevo fraude. Los estafadores obtienen diagnósticos de rendimiento energético de conveniencia para engañar a los clientes sobre la vivienda.
Desde su introducción, el diagnóstico de rendimiento energético (DPE) se ha convertido en un documento imprescindible para la compraventa o alquiler de vivienda. Permite conocer el consumo energético de un inmueble y su impacto en términos de emisiones de gases de efecto invernadero. Pero con el endurecimiento de la ley y la falta de controles, también constituye una herramienta para las estafas. Y muchos estafadores aprovechan este momento para vender o alquilar viviendas no conformes y, en particular, filtros térmicos.
Desde enero de 2023, está prohibido el alquiler de viviendas con un consumo superior a 450 kWh/m² al año, clasificadas G+. En 2025, será el turno de las propiedades con calificación G, luego las de calificación F en 2028 y finalmente E en 2034. Estas estrictas normas han empujado a algunos propietarios a cometer fraudes para obtener mejores calificaciones en sus DPE.
Para entender cómo funcionan estas estafas, primero debes saber que el DPE debe ser realizado por un diagnosticador certificado. Este profesional realiza mediciones precisas para evaluar el rendimiento energético de una vivienda. Sin embargo, ante las crecientes exigencias de la normativa, algunos propietarios no dudan en recurrir a diagnosticadores sin escrúpulos que acceden a falsificar los resultados a cambio de una remuneración.
Una de las estafas más habituales consiste en la realización de un DPE de conveniencia. Como informó Le Parisien en un artículo publicado el 20 de junio de 2024, una propietaria parisina tenía establecida una DPE falsa para alquilar su estudio a amigos. Estos inquilinos, conscientes de la situación energética real, no presentan denuncia, lo que permite al propietario eludir las prohibiciones de alquiler.
Otro método de fraude son las ayudas a la renovación energética. Algunos diagnosticadores asignan voluntariamente una mala calificación al DPE para que los propietarios puedan obtener subvenciones destinadas a mejorar el rendimiento energético de sus viviendas. Una vez obtenida la asistencia, los propietarios pueden, con la complicidad de determinados profesionales de la construcción, desviar los fondos para otros fines. Luego, el diagnosticador regresa y otorga una mejor puntuación, validando así un trabajo a veces inexistente. Esta práctica es especialmente alarmante, teniendo en cuenta que el año pasado se distribuyeron casi 8 mil millones de euros sobre la base del DPE.
Estos fraudes se ven facilitados por la llegada de muchos nuevos diagnosticadores que reducen los precios y no respetan las normas. Estas prácticas sin escrúpulos han llevado a profesionales experimentados a abandonar la profesión, denunciando un entorno que se ha vuelto hostil y una verdadera cueva de delincuentes. El seguro de estos diagnosticadores también es cada vez más caro y los diagnósticos falsos son cada vez más impugnados ante los tribunales.
Para los posibles inquilinos y compradores, es fundamental permanecer atentos. A continuación se ofrecen algunos consejos para evitar caer en la trampa de los DPE falsos. Primero, asegúrese de que el diagnosticador esté certificado por una organización reconocida. Puedes solicitar ver su certificación y comprobar su validez online. Luego, compare varios diagnósticos: si un DPE parece sospechoso, no dude en hacer que otro profesional realice una segunda evaluación. Además, solicite pruebas: un diagnosticador serio debe poder aportar pruebas de las mediciones realizadas (fotos, lecturas, etc.). Por último, tenga cuidado con los diagnósticos con descuento. Un precio demasiado bajo puede ser señal de falta de seriedad o de intento de fraude.
