¿Podría ser esto un retroceso? Hay un cambio respecto al aumento de los impuestos a las transferencias (llamados “gastos notariales”). Sin duda consciente de que esta medida de mil millones de euros corre el riesgo de obstaculizar el inicio de la recuperación de un mercado inmobiliario aún frágil, Michel Barnier hará una concesión en esta cuestión que ha dado mucho que hablar en el mundo inmobiliario pero también en la política. El Primer Ministro anunció la semana pasada que el límite máximo de los honorarios notariales aumentaría en 0,5 puntos durante tres años. Se trata de un incremento de 1.250 euros para la compra de vivienda a 250.000 euros.
En sí misma, esta suma no pesa mucho pero, para muchos hogares, es la gota que colma el vaso. Al aumento de los honorarios notariales (entre el 7% y el 8% del precio de venta, nota del editor) se suma el aumento de los impuestos sobre la propiedad, decidido por los alcaldes, y la amenaza de un retorno del impuesto sobre la vivienda encubierto. Un desbordamiento fiscal insoportable, especialmente para los compradores jóvenes que, a pesar de la caída de los precios y de los tipos de crédito, todavía luchan por acceder a la propiedad. “Los compradores todavía sienten que han perdido poder adquisitivo», confía a Fígaro Pierre Tarrade, presidente de la Cámara de Notarios de París. Y, por tanto, no es el aumento de los honorarios notariales lo que amenaza con mejorar su situación. Todo lo contrario. “Este aumento es una mala noticia para los compradores más jóvenes porque estas tarifas rara vez son financiadas por los bancos. subraya Maël Barnier, portavoz del corredor Meilleurtaux. Como el consumo es bajo entre los más jóvenes, ¡su primera compra será aún más difícil!»
El nuevo tampoco se verá afectado.
Buenas noticias para los hogares que compran vivienda por primera vez: el aumento de los gastos notariales no les afectará. “Está en el tintero. Los compradores primerizos suelen tener poca o ninguna contribución o ahorro y serán los más penalizados por esta medida.“, dijo a Le Figaro una fuente gubernamental, confirmando la información del JDD. Su predecesor, Gabriel Attal, quiso ir aún más lejos: eliminar los gastos notariales para quienes compran por primera vez.
Los compradores de vivienda nueva, ya sean de primera o segunda vez, también quedarán excluidos de la lista de personas sancionadas. Un soplo de aire fresco para ellos, aunque los honorarios notariales pesan menos que los de las casas antiguas: entre el 2 y el 3% del precio de venta. O 6.250 euros por la compra de una propiedad a 250.000 euros frente a los 18.750 euros del mismo alojamiento pero antiguo. Un alivio también para el sector, sumido desde hace varios meses en una grave crisis. Tanto es así que tienen que dar descuentos o trabajar en… lo primero.
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