El pabellón, un hábitat deseado por gran parte de los franceses, pero a menudo criticado. Un poco más de una cuarta parte (27%) de los hogares de Isla de Francia viven en un pabellón. Esto último, sin embargo, es constantemente cuestionado por la ley de clima y resiliencia, con el objetivo de una artificialización neta cero. Emmanuelle Wargon, ex ministra de Vivienda, también describió “tonterías ecológicas» casas individuales. “La vivienda residencial a menudo se opone a la preservación de la biodiversidad urbana.», resume Aliénor Heil-Selimanovski, especializado en arquitectura y urbanismo en el Institut Paris Région, la agencia de urbanismo de Île-de-France, que participó en un estudio publicado este jueves sobre el área suburbana de la región parisina.
La tendencia es hacia la demolición de casas para construir edificios y limitar la expansión urbana. En Altos del Sena, por ejemplo, se crean una media de siete viviendas por cada casa destruida. Cada año se construyen no menos de 6.000 viviendas colectivas en solares individuales en Île-de-France. ¿El pabellón está a punto de desaparecer? En cualquier caso será “llevado a evolucionar, a mutar. Es objeto de preocupación, de controversia.», predice Jean-Philippe Dugoin-Clément, vicepresidente de la región Île-de-France, responsable de Vivienda.
20% de los pabellones ocupados por una sola persona
Sin embargo, Damien Delaville, urbanista que participó en el estudio sobre la vivienda suburbana en la región de Isla de Francia, observa “Desde hace dos o tres años hay una caída en la densificación. Los municipios están retrocediendo un poco al frenar el potencial de densificación. Conservan un hábitat más raro. Observaron efectos perversos por la desaparición de los pabellones como dificultades en el suministro de agua, redes saturadas“. Existen soluciones sencillas para evitar la sobredensificación preservando al mismo tiempo los pabellones: “Podemos ganar un 30% de espacio habitable sin cambiar el aspecto físico del urbanismo, trabajando en la continuidad urbana de la calle, en los huecos levantando edificios, sin hacer una reconstrucción dura.», sugiere Jean-Philippe Dugoin-Clément. Una suerte de hábitat individual superpuesto que podría constituir la ciudad del mañana.
Otra forma de evitar la expansión urbana: “fomentar la vivienda intergeneracional, alojamiento compartido y coliving , apoyar el cambio de uso para combatir la infraocupación de la vivienda», recomienda Aliénor Heil-Selimanovski. Sobre todo cuando sabemos que el 20% de los pabellones de Île-de-France están ocupados por una sola persona. Jean-Philippe Dugoin-Clément también señala que a menudo los pabellones nacen “con el tiempo, informalmente, descoordinado».
Formas intermedias de hábitat.
Para ayudar a las comunidades a repensar una estrategia, el Instituto de la Región Parisina ha clasificado los pabellones en cinco categorías, entre ellas las viviendas inmobiliarias que obedecen a normas de gestión colectiva, por ejemplo en copropiedad, que pueden bloquear la evolución del tejido urbano. Se trata, en particular, de una modalidad de vivienda en la que los compradores de primera vivienda están muy presentes y pueden tener una capacidad financiera más limitada, lo que les impide repensar el edificio. Este tipo de vivienda representa el 52% de las viviendas individuales en la región de Isla de Francia. Otra categoría: viviendas degradadas, a menudo antiguas, con numerosas viviendas de alquiler gestionadas a menudo por propietarios de barrios marginales, lo que debilita determinados sectores con edificios sobreutilizados y sobreocupados. Las viviendas patrimoniales con propiedades clasificadas o de interés histórico (ver casas de piedra de molino, talleres de artistas, etc.) están más protegidas debido a su rareza.
Se han enumerado otras dos formas de vivienda: la vivienda reinvertida, que se refiere a antiguos pabellones que han sido renovados o que han tenido ampliaciones como terrazas o alzados, adaptados a nuevos usos como alojamiento compartido o coliving y, finalmente, la vivienda densificada, una nueva construcción que se realiza, por ejemplo, en dientes huecos o mediante divisiones de parcelas. El riesgo que inducen nuevos usos como el alojamiento compartido y el coliving es hacer perder la casa individual”su función de acoger a parejas con niños“, como indica el estudio, expulsar a las familias y enviarlas a la periferia de Île-de-France o incluso más lejos.
El objetivo del estudio es también ir más allá de una concepción muy limitada de la casa individual ideal y de la vivienda colectiva menos deseable, porque implica compartir espacios y reducir los exteriores. Son posibles divisiones que permiten la creación de viviendas colectivas más pequeñas, contiguas o apiladas unas sobre otras, todas con generosos espacios exteriores.
