¿Qué pasaría si pronto los inquilinos tuvieran que pagarlo (en parte) en lugar del propietario?

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¿Debería el impuesto a la propiedad ser pagado por los inquilinos? Si bien el impuesto a la vivienda será abolido para muchos contribuyentes en 2023, la idea de reequilibrar los gastos relacionados con la vivienda está ganando terreno lentamente.

Es hojeando el informe 2024 de la Unión Nacional de Propietarios de Bienes Raíces (Unpi) que vemos el perfil de una nueva fiscalidad inmobiliaria . Y los inquilinos bien podrían pagar el precio.

Tradicionalmente, el impuesto a la propiedad es prerrogativa de los propietarios. Ya sea que ocupen su propiedad o la alquilen, son ellos quienes pagan este impuesto local. ¿Es necesario que los tiempos cambien?

Los inquilinos se benefician de los beneficios del impuesto a la propiedad

Para Sylvain Grataloup, presidente de la Unión Nacional de Propietarios (Unpi), el impuesto a la propiedad debería repartir entre
entre el inquilino y el propietario.

“No hay ninguna razón por la que los inquilinos no deban pagarlo”, brama.-. Sencillamente porque se benefician de los efectos positivos de este impuesto.

Las comunidades lo utilizan para crear instalaciones colectivas, por ejemplo guarderías. ¿Quién se beneficia? Los que viven en la comunidad.

Desde la supresión del impuesto sobre la vivienda en residencias habituales el 1 de enero de 2023, “todo es gratis” para los inquilinos, según nuestro interlocutor. Escuche: ya no participan en el financiación de los servicios públicos locales
.

Por lo tanto, participar en el pago del impuesto a la propiedad no es inusual para la Unpi. “Necesitamos responsabilizar a todos”, dice el abogado, elegido presidente de la asociación de propietarios en 2023.

Un impuesto al alza

En un comunicado de prensa del 15 de octubre de 2024, fecha de pago del impuesto sobre la propiedad para determinados contribuyentes, la Unpi se muestra indignada: el impuesto sobre la propiedad pesa mucho sobre los hombros de los propietarios.

Entre 2013 y 2023, los propietarios vieron aumentar sus impuestos sobre la propiedad en promedio un +32,9%, un aumento cuatro veces mayor que el de los alquileres.

En comparación, los alquileres “no aumentan”, según Sylvain Grataloup. O al menos, el aumento es menos impresionante que el del impuesto a la propiedad.

El índice de referencia de alquileres (IRL), publicado por el INSEE en octubre de 2024, aumentó un 2,47% en un año. En comparación con el 3,9% del impuesto a la propiedad durante el mismo período.

Una aberración para el CLCV

Para la CLCV (consumo, vivienda y medio ambiente), asociación que defiende los intereses de los consumidores, el hecho de que el impuesto sobre bienes inmuebles corra en parte a cargo de los inquilinos es una aberración. “Esto no está en absoluto justificado”, afirma David Rodrigues, abogado del CLCV, contactado por -.

El impuesto sobre la propiedad se aplica a la tierra y los derechos de propiedad. Cuando el inquilino se vaya, no se llevará parte del edificio con él.

El experto en temas de “vivienda” teme que, en caso de que el inquilino pague el impuesto predial, derivas no aparezcas. “En el caso de la copropiedad, ¿significa esto que los inquilinos podrán asistir a las juntas generales y podrán empezar a trabajar? », pregunta.

¿Hacia la creación de un nuevo impuesto?

Como señala el CLCV, impuesto predial rima con propietario. Sylvain Grataloup lo sabe bien. Incluso si eso significa cambiar la distribución de los impuestos, ¿qué pasaría si empezáramos desdeuna hoja blanca
?

Para el presidente de la Unpi, el impuesto a la propiedad es un “viejo impuesto” que necesita una pequeña renovación para hacerlo más relevante. “Si utilizamos el término ‘impuesto sobre la propiedad’, tendremos la impresión de que pagamos una parte de la propiedad”, admite.

Propone eliminarlo para crear un nuevo impuesto al que llama el contribución local de los usuarios de la comunidad(Cluc).

Esta contribución podría ser decreciente en función del comportamiento cívico. Mientras más acciones cívicas realizamos en el municipio, más nos hacemos cargo. Ya no estaríamos hablando de propietarios o inquilinos, sino de usuarios.

El presidente de la Unpi tiene una idea en mente: ver su Cluc aterrizar en el escritorio de la ministra de Vivienda, Valérie Létard. Para el Presupuesto de 2025, ya es demasiado tarde. “Lo vamos a construir el año que viene”, nos dice.

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