Software sospechoso de inflar los alquileres en Canadá | Crisis inmobiliaria en Toronto

Más de 100 inquilinos de diferentes edificios piden a la Oficina de Competencia de Canadá que investigue el uso de Estrella de rendimientole preocupa que los propietarios estén utilizando este software para inflar los alquileres en Canadá.

En mayo, el FBI allanó la empresa propietaria de este software, página real, y otras empresas de alquiler comercial que lo utilizan por sospechas de colusión. Este software se utilizaría para fijar los montos de los alquileres y aumentarlos artificialmente en todo Estados Unidos.

La investigación llevó al Departamento de Justicia (Departamento de Justicia) de los Estados Unidos para iniciar procedimientos contra Página real en agosto. Los estadounidenses no deberían pagar más por el alquiler porque una empresa encontró una manera de confabularse con los propietarios para infringir las leyes.afirma la institución en un comunicado de prensa. Ella afirma que Estrella de rendimiento permite a los propietarios utilizar algoritmos para armonizar sus alquileres.

Según el Departamento de Justicia, debido a este software, Los propietarios competidores acuerdan proporcionar, diariamente, su información más confidencial y no pública, como el alquiler, los términos del arrendamiento y la disponibilidad anticipada. a otros propietarios.

Según los inquilinos canadienses, su alquiler cambia rápidamente cuando Estrella de rendimiento está involucrado. El gobierno ha solicitado a su vez la apertura de una investigación en Canadá, mientras que las empresas implicadas rechazan las acusaciones de colusión.

Mujer canadiense dice que su alquiler está determinado por Estrella de rendimiento

Desde 2022, Cynthia Negro afirma haber sufrido dos aumentos anuales de alquiler del 7% y el 11% en dos edificios de Toronto propiedad de GWL Asesores inmobiliariosuna subsidiaria de Canada Life. Estos edificios están exentos de los controles de alquiler de Ontario, que actualmente limitan los aumentos anuales al 2,5 por ciento, porque fueron construidos después de 2018.

Cuando yo y otros inquilinos preguntamos [à GWLRA] Para dejar de subir excesivamente los alquileres, nos dijeron que estaban usando un software llamado Estrella de rendimiento para determinar nuestros alquileresle dice al programa El Nacional de CBC.

Fue mientras investigaba que descubrió que Estrella de rendimiento es objeto de procedimientos legales en los Estados Unidos.

¿Cómo puede mi arrendador utilizar un software que está bajo investigación por su precio en los Estados Unidos?

Los aumentos de alquiler pueden parecer abrumadores

Cuando CBC contactado inicialmente GWLRA – que posee miles de propiedades en Canadá – para aprender más sobre su uso de Estrella de rendimientola empresa se negó a responder preguntas sobre este software. GWLRA Sin embargo, señaló que solo ha aumentado los alquileres a una tasa promedio del 3,5% anual en sus propiedades canadienses.

Luego, a finales de octubre, el propietario institucional finalmente envió un comunicado de prensa a CBCafirmando: Después de una revisión interna, GWLRA decidió dejar de usar Estrella de rendimiento. No respondió a las preguntas sobre los motivos de esta decisión.

Cynthia Negro sigue preocupado por los aumentos pasados. Al igual que otros inquilinos de su edificio, participó en una protesta colgando banderas rojas en su balcón para alertar a los inquilinos sobre los aumentos de alquiler. Todavía necesitamos una investigación. Según ella, de la Oficina de Competencia.

Ketan Khanna también colgó esas banderas rojas. Su edificio pertenece a otro propietario, Sueño ilimitado. El edificio también fue construido después de 2018 y, por lo tanto, está exento del control de alquileres.

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Los aumentos de alquiler aquí pueden parecer abrumadoresexplica. Desde 1^es En noviembre, dice que paga 2.568 dólares al mes por su apartamento de un dormitorio, en comparación con poco más de 2.344 dólares en 2022. En Toronto, el alquiler promedio actual de una unidad de un dormitorio es de 2.402 dólares, según Rentals.ca.

Sueño afirma que nunca se ha suscrito a Estrella de rendimientopero reconoce que una empresa de administración de propiedades que ella emplea, Rapsodia viviendolo usé. La empresa le dijo a CBC que le había pedido quedejar de usar Estrella de rendimiento en septiembre. Ella niega que el software haya influido en los importes del alquiler.

Ketan Khanna ha presentado una denuncia ante la Oficina de Competencia.

Utilizado en Canadá desde 2017

La Sra. Black y otros inquilinos también expresaron sus preocupaciones al MPP de NPD Bhutila Karpoche, quien posteriormente investigó el asunto. La Sra. Karpoche dice que descubrió que Estrella de rendimiento se ha utilizado en Canadá desde al menos 2017 y que los alquileres promedio son más altos en los edificios que utilizan el software.

Lo que observamos es que en unidades no sujetas a control de alquileres donde Estrella de rendimiento se utiliza, los alquileres están aumentando a un ritmo muy rápido señala. Encontró un documento de marketing de Página real de 2017 que propuso un proyecto piloto llevado a cabo en Canadá donde los edificios que utilizan Estrella de rendimiento superó a un grupo de control con hasta un 4% más de ingresos por alquiler, incluso durante los meses más tranquilos de invierno.

GWLRA mencionó el uso de Estrella de rendimiento en un informe anual de 2017: Ahora utilizamos un algoritmo en lugar de esfuerzo humano para operar estrategias de precios en tiempo real que equilibren los factores cambiantes de la oferta y la demanda.

El día después de la emisión del programa. El Nacional de CBC sobre el supuesto uso de Estrella de rendimiento En Canadá, el ministro federal de Innovación, François-Philippe Champagne, dijo que el gobierno iniciaría una investigación sobre las acusaciones de fijación de precios en el mercado de alquiler.

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Lo que vimos es completamente inaceptable. Escribiré hoy al Comisario de Competencia para iniciar una investigación. declaró el Sr. Champagne durante el turno de preguntas del jueves. Su comentario siguió a una pregunta del MP para NPD Bonita Zarrillo.

un caso infundadoeste Página real

En un correo electrónico dirigido a CBCportavoz de Página real niega todas las acusaciones FBI. Creemos que las acusaciones hechas por el Departamento de Justicia son infundadas y la empresa se defenderá enérgicamente contra estas acusaciones.

El portavoz precisa que la presencia de Página real en Canadá es relativamente débil y expresar sa decepción que después de varios años de educación y cooperación en temas antimonopolio relacionados con Página realel Departamento de Justicia ha elegido este momento para presentar una demanda que pretende convertir en chivo expiatorio a la tecnología procompetitiva, a pesar de que se ha utilizado de forma responsable durante años.

Página real agrega que su El software de gestión de ingresos está diseñado para cumplir con las leyes..

¿Te gusta el acuerdo sobre los precios del pan?

Necesitamos una acción rápida aquí.cree Dania Majid, abogada del Centro de Defensa de Inquilinos de Ontario, ya que parece que es posible que se hayan infringido las leyes. La colusión, la fijación de precios y la restricción de suministro en el mercado son delitos tipificados en la Ley de Competencia y, de ser declarados culpables, estos propietarios podrían enfrentar cargos penales..

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Esto se parece mucho a lo que vimos con el precio del pan hace unos años.añade, en referencia a los esfuerzos de varios grandes minoristas canadienses de alimentación para inflar artificialmente el precio del pan envasado durante 14 años.

El abogado destaca que la sofisticación del software no debe distraer la atención de lo que está sucediendo.

Esto no es muy diferente a si estos propietarios competidores se sentaran alrededor de una mesa para discutir la fijación de precios, lo que claramente se consideraría colusión. En este caso, el software es la mesa.

Ella dice que, dado que los propietarios financieros poseen una participación cada vez mayor en el mercado de alquiler, la tecnología que les ayude a maximizar las ganancias es inevitable, pero también preocupante.

Por su parte, la Dra. Guillermo extrañoprofesor de análisis económico y político de la Escuela de Administración Rotman de la Universidad de Toronto, no cree que el concepto de software de arrendamiento sea intrínsecamente malo y afirma que es una tecnología lo que ayuda a que los activos funcionen mejor. Si vemos una empresa que utiliza sistemas expertos para mejorar su negocio, normalmente no tenemos ningún problema.pone las cosas en perspectiva.

Sin embargo, dijo que estaba de acuerdo con la evaluación de la Sra. Majid respecto de Estrella de rendimiento. Y [les épiciers] Longos y Loblaws estaban empezando a utilizar tecnología que permite a otros ver lo que cobran, esto podría considerarse colusión. y desafortunadamente [YieldStar] parece tener posiblemente una colusión incorporadacree.

En una declaración a CBCLa Oficina de Competencia de Canadá no ha especificado si abrirá una investigación sobre el uso del software. Estrella de rendimiento por propietarios canadienses. La Oficina llevará a cabo una revisión exhaustiva y completa de los hechos relacionados con cualquier asunto antes de llegar a una conclusión.responde.

señora Negro espera llegar a una resolución justa si la Oficina de Competencia descubre irregularidades. Una vez que comprenda las ramificaciones de este algoritmo, si no hace ni dice nada, seguirá causando daño.

Con información de Angela Hennessy de CBC