El panorama fiscal para el alquiler de muebles en Francia experimentará una importante transformación de aquí a 2025. El gobierno, en su búsqueda de equidad fiscal y revitalización del mercado de alquiler, está considerando cambios significativos que tendrán un impacto directo en el mobiliario de los propietarios.
Revisión del régimen de la LMNP: hacia una fiscalidad más justa
El régimen de Alquileres Amueblados No Profesionales (LMNP) está en el centro del debate desde hace varios meses. La diputada del LREM de Finistère, Annaïg Le Meur, ha presentado un proyecto de ley destinado a reformar la fiscalidad del alquiler. El objetivo es claro: reducir la brecha fiscal entre alquileres amueblados y sin muebles.
Actualmente el sistema LMNP ofrece importantes ventajas fiscales:
- El 70% de los propietarios de viviendas amuebladas de forma no profesional no pagan impuestos sobre el alquiler percibido
- Los propietarios pueden deducir la depreciación de los ingresos por alquiler
- Esta depreciación no se tiene en cuenta al calcular la plusvalía cuando se vende la propiedad.
Esta situación se considera única en Europa. sin justificación por muchos expertos. Por tanto, el presupuesto para 2025 prevé modificar el cálculo del valor agregado del LMNP a partir del 1 de enero de 2025.
Nuevo cálculo del valor añadido: un impacto significativo para los propietarios
La reforma prevista por el gobierno tiene como objetivo integrar la depreciación deducida en el cálculo de la plusvalía en caso de venta de un inmueble en LMNP. Este cambio tendrá el efecto deaumentar la base imponible y, por tanto, la tributación de los propietarios.
Tomemos un ejemplo concreto:
| Colocación | Situación actual | Nueva situación |
|---|---|---|
| Precio de compra | 100.000€ | 100.000€ |
| Deduciendo la depreciación | 20.000 € | 20.000€ |
| precio de venta | 150.000 € | 150.000 € |
| Ganancia de capital imponible | 50.000 € | 70.000 € |
Este nuevo método de cálculo podría tener importantes repercusiones en el mercado inmobiliario, en particular incitando a los propietarios a preferir los alquileres tradicionales a los alquileres amueblados de corta duración.
Implicaciones para el mercado de alquiler y las plataformas de alquiler
Los cambios previstos en el presupuesto de 2025 no se limitan al esquema LMNP. El gobierno también planea hacerlo. reducir las ventajas fiscales ligadas a los alquileres turísticos amuebladoscomo los que se ofrecen en Airbnb o Abritel. ese es el objetivo ralentizar la conversión de alojamiento de larga duración en alojamiento turístico de corta duración.
Entre las medidas previstas:
- Reducción de la tributación al 30% para los alojamientos turísticos amueblados (frente al 71% actual para los clasificados y al 50% para los no clasificados)
- Reducción de los umbrales de facturación
- Adaptación de la planificación relativa al Diagnóstico de Eficiencia Energética (DPE)
Estos cambios podrían tener un impacto significativo en la oferta de vivienda, especialmente en las zonas turísticas. Algunos propietarios pueden verse tentados a revisar su estrategia de inversión o incluso recurrir a otras formas de inversión.
Perspectivas y desafíos para el futuro de la vivienda en Francia
Si bien el objetivo declarado del gobierno es fomentar la inversión en alquileres y reequilibrar el mercado, algunos profesionales temen que estas medidas tengan el efecto contrario. En un contexto de tensión en el mercado del alquiler, es fundamental encontrar un equilibrio equidad fiscal e incentivos a la inversión.
El Primer Ministro también mencionó otras vías para reactivar el sector inmobiliario:
- Ampliación del préstamo a interés cero (PTZ) en todo el territorio nacional
- Adaptación de las normas energéticas para la vivienda
- Medidas para facilitar el acceso al inmueble
Estos cambios son parte de un enfoque más amplio para modernizar y armonizar las regulaciones a nivel europeo. Queda por ver cómo recibirán los propietarios estas nuevas disposiciones y cuál será su impacto real en el mercado inmobiliario francés a largo plazo.
