Los recortes de tipos decididos por el Banco Nacional Suizo (BNS) han relajado las condiciones para la concesión de préstamos inmobiliarios, señala el comparador online Comparis. Las tasas de las hipotecas fijas a 10 años se han reducido a la mitad desde los máximos de 2022.
En el tercer trimestre, los tipos medios a diez años calculados por Comparis se situaron entre el 1,5% y el 2,0% para las hipotecas fijas y entre el 1,6% y el 2,0% para los préstamos basados en el Saron, según el informe periódico publicado el jueves.
Este nivel relativamente bajo ha generado una fuerte demanda: el 72% de los encuestados, que han contratado un préstamo inmobiliario, han elegido una hipoteca a tipo fijo a diez años, frente al 40-50% de los dos trimestres anteriores. La proporción de vencimientos promedio (de cuatro a seis años) se redujo a la mitad en tres meses, hasta el 14%. Las hipotecas a tres años, incluida la de Saron, se han reducido al mínimo, pasando al 7%, frente al 20% anterior.
A pesar de los recortes de tipos decididos por el BNS, las hipotecas a tipo fijo siguen siendo menos caras que las de Saron, pero los márgenes de negociación han evolucionado. “La perspectiva prevista por los mercados de una continua caída de los tipos de interés ha tenido un efecto positivo desde junio en las condiciones de las hipotecas fijas, cuyos tipos han mostrado un claro descenso”, señala Dirk Renkert, especialista en dinero de Comparis, citado en el comunicado de prensa.
Tendencia a la baja ininterrumpida
La caída de los tipos hipotecarios indicativos a diez años ha seguido una tendencia descendente desde junio, sin que se interrumpa la tendencia. Al final del tercer trimestre, ascendieron al 1,81%, 0,33 puntos porcentuales menos que a finales de junio. Para los tipos a cinco años, Comparis alcanzó el 1,68%, es decir, 0,36 puntos menos en tres meses. A principios de enero, estos dos tipos indicativos alcanzaban el 2,26% y el 2,13% respectivamente.
El rendimiento de los bonos de la Confederación a diez años se situó a finales de septiembre en el 0,41%, es decir, 0,25 puntos porcentuales menos que a principios de año, indica el comparador online.
El BNS recortó su tipo de interés clave en 0,25 puntos porcentuales en septiembre, la tercera reducción consecutiva de esta magnitud, hasta el 1%. Los grandes bancos centrales también siguen la senda de la flexibilización monetaria: la Reserva Federal estadounidense (FED) “asestó un duro golpe” al bajar su tipo de interés 0,50 puntos y ahora apunta al 4,75-5%, recuerda el comunicado. El Banco Central Europeo (BCE) fijó su tipo de interés oficial en el 3,5% tras una reducción de 0,25 puntos.
Este artículo fue publicado automáticamente. Fuentes: ats/awp
