La ciudad de Longueuil planea vender cerca de 600 propiedades en subasta después de que fueron confiscadas debido al impago de impuestos a la propiedad. Sin embargo, no debería sorprendernos que el número de viviendas que acaban en subasta sea de unas veinte, afirma un experto.
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“En 2023, en la ciudad de Quebec, en un momento dado, estábamos hablando de más de 500 propiedades que iban a ser subastadas. Al final quedaron 28 propiedades y, de ellas, la mayoría eran terrenos”, afirma la corredora de bienes raíces residenciales de The Agency Montreal, Vianney Godbout.
El especialista menciona que también hay compradores que “cazan” este tipo de gangas, algunos de los cuales no necesariamente tienen las mejores intenciones.
“Estas son personas que se aprovecharán de las personas que están menos equipadas y que no saben cómo arreglárselas”, explica. Se acercarán a alguien, por ejemplo, que posee una casa valorada en 500.000 dólares y que debe 8.000 dólares en impuestos. Están en un pequeño problema, no ven el final. No piensan en poner su residencia en venta – pregúntenme por qué – la gente les dirá: “Les ofrezco 320.000 dólares, iremos al notario en tres semanas”. Hacen una promesa abierta de compra que pueden transferir y luego recurrirán a las redes sociales e intentarán cumplir su promesa de compra por 400.000 dólares”.
Es una forma de hacer negocios que Godbout considera “moralmente cuestionable”, pero que existe.
“Sólo intentan sacar provecho de la miseria humana”, critica.
Godbout explica, sin embargo, que hay varios escenarios posibles para los propietarios y los bancos antes de que la administración de la ciudad pueda confiscar la casa o el terreno.
“Si el banco me deja [la propriété] Si va allí por falta de pago de impuestos por valor de 7.000 dólares, el banco perderá su hipoteca, precisa. Por lo tanto, la mayoría de las casas se recuperarán mucho antes de salir a subasta”.
“A menudo, si la gente paga su hipoteca, pero no puede pagar sus impuestos, el banco los sumará al pago de la hipoteca”, continúa. Hay muchas cosas que pueden pasar. A veces sucede que el banco deja ir porque el inmueble está en muy malas condiciones por múltiples motivos, pero pueden pasar muchas cosas, repite.
***Mira la entrevista completa con Vianney Godbout en el vídeo de arriba***
