Mis queridos impertinentes, queridos impertinentes,
No duden en remitir este artículo al Ministerio de la Vivienda o a sus adjuntos… Es importante estimular sus pensamientos angustiosos y tan convencionales. Debemos encontrar un sentido claro de medida y equilibrio entre regulación y desregulación. Explicaciones.
Como saben, hay una crisis inmobiliaria en Francia, pero en última instancia no nos importa, siempre y cuando la crisis inmobiliaria afecte a los activos de las personas más ricas y, por tanto, por definición, que no se ven arrojadas a la pobreza por un aumento de los tipos o caída del precio del m².
Cuando esto se convierte en un problema general es cuando hay una crisis inmobiliaria. Y nuestro problema colectivo no es la crisis inmobiliaria, sino la crisis inmobiliaria.
Antes de abordar el lado del análisis del asunto, les daré dos datos que absolutamente deben estar vinculados.
En España, en Barcelona, acaban de regular el mercado inmobiliario.
Esto es lo que titula la revista El Economista (fuente aquí), el diario económico de referencia en España.
Primer impacto del control de alquileres en Cataluña: la oferta de vivienda baja un 14% y los precios aumentan un 4,6% en Barcelona
El control de los alquileres aumenta los precios y reduce la oferta en un 14%. El descenso también fue generalizado en las capitales catalanas, con ajustes de dos dígitos en un solo mes en la mayoría de ellas. El mayor impacto se produjo en Girona, donde el número de alquileres disponibles se redujo un 21%, mientras que en Tarragona la reducción de la oferta fue del 16%.
Un resultado “brillante” del socialismo en progreso que no funciona, que no es probable que proteja a los más pobres y débiles.
Peor. Lo mejor es aquí de hecho enemigo de lo bueno, ya que el gobierno en su gran sagacidad está amplificando la… ¡crisis inmobiliaria!
En Argentina ? Al mismo tiempo está sucediendo exactamente lo contrario por la razón completamente opuesta. (Fuente aquí en argentino que es español)
Buenos Aires. ¡Aumento del 170% en la oferta de alquiler y estabilización de los precios de alquiler!
Los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) comienzan a dar señales de calmarse, revela un informe privado. Sin embargo, lo más destacable es el aumento de la oferta de departamentos en alquiler, que ha experimentado un crecimiento del 170% en apenas tres meses desde que entró en vigor el DNU que derogó la Ley de Alquileres de 2020.
Estos datos marcan un cambio significativo en el mercado, donde la oferta de vivienda en determinados barrios de la ciudad de Buenos Aires o ciudades del Gran Buenos Aires (GBA) era prácticamente nula.
De esta manera, la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA alcanzó un total de 19.000 unidades disponibles. Este aumento representa un cambio considerable, especialmente en comparación con las cifras de finales de 2023, cuando solo se contabilizaban 6.600 apartamentos.
La implementación de la Ley de Alquileres en 2020, que establecía contratos de tres años con actualizaciones anuales, disuadió a miles de propietarios de entrar al mercado.
“Los valores de los precios de alquiler publicados en febrero para los departamentos aumentaron muy por debajo de la inflación (13,2%) y para las casas disminuyeron. Los datos muestran que los valores de alquiler apenas variaron en CABA entre marzo y febrero de 2024, manteniéndose estables. “.
¡Regulación versus desregulación!
Entonces lo que está sucediendo es fascinante y muy importante.
¡Tienes ante tus ojos un laboratorio con un estudio aleatorio doble ciego para aquellos que tendrán el árbitro y apreciarán el segundo grado!
Por un lado Cataluña que regula y falla.
Por otro lado, Argentina está desregulando y mejorando la situación…
Todo esto puede parecer incomprensible, en realidad lo parece. Cuando miro los comentarios en Twitter, realmente se quedan desconcertados por los resultados reales y esto da lugar a este tipo de comentarios, muy, muy numerosos.
La explicación es sencilla. Muy simple en realidad.
No deberíamos fijarnos únicamente en el efecto desregulador del alquiler. De hecho, eliminar únicamente el límite del alquiler no tendrá ningún efecto sobre el nivel de precios. Para que los alquileres bajen es necesario aumentar la cantidad de inmuebles en alquiler y la competencia entre inmuebles. Por lo tanto, la pregunta correcta es ¿cómo aumenta la desregulación la cantidad de propiedades en alquiler?
Sencillo.
Dejando de proteger estúpidamente a los inquilinos. Depende de las personas ser adultos, madurar y tomar las decisiones correctas. Empiezo pagando el alquiler o mis medicamentos en lugar del último iPhone por 2.500 euros. El problema es que si los agentes económicos no están empoderados, toman las decisiones correctas por sí mismos y tienen razón al hacerlo. Si no arriesgas nada al no pagar el alquiler, entonces comprarás el iPhone que te hace tan feliz y que es perfectamente racional. Si no necesitas pagar tus medicamentos entonces con el dinero que te queda puedes comprarte ese I-phone nuevo…. Este es un ejemplo un tanto escandaloso para ilustrar lo que hacen los agentes económicos.
En cambio, para los propietarios el alquiler se convierte en un suplicio. Pagan altas tasas e impuestos, no tienen derecho a elegir a su inquilino de lo contrario es acusación de discriminación, no pueden desalojar a un inquilino sin escrúpulos en menos de 2 años, y ni siquiera hablo de costos de restauración, todo con alquileres supervisados por las autoridades públicas.
El resultado lógico es que propietarios desde Buenos Aires hasta Barcelona pasando por París estén poniendo sus apartamentos en Airbnb… pero no es fácil. Hay que hacer las entradas/salidas, repetir inventario, hay que amueblar, pagar agua y energía, hay que reponer roturas, reparar, mantener para uso intensivo, en fin, es mucho trabajo. Los más ricos simplemente ya no alquilan y prefieren pagar impuestos por las viviendas desocupadas.
Lo que hizo Miléi es muy sencillo.
Recuperó algo de sentido común.
Sólo sentido común.
Nadie te obliga a alquilar un alojamiento.
Lo visitas antes de entrar.
Nadie te obliga a quedarte en él (siempre que puedas alquilar en otro lugar, de ahí la necesidad de un mercado funcional).
Nadie te obliga a hacer nada en una sociedad libre con mercados libres.
Es un contrato entre dos personas que se realiza.
Sin prohibición, sin DPE, sin plazos mínimos ni nada.
Ahora en Argentina el inquilino y el propietario negocian el contrato de alquiler como mejor les parezca.
Resultado ?
Los bienes están inundando el mercado y los precios ahora están aumentando menos rápidamente que la inflación, con un aumento de los alquileres del 4% y una inflación del 13 en precios reales ya están cayendo, lo cual es una gran noticia en Argentina.
Las propiedades están llegando porque los propietarios ya no tienen miedo de alquilar. Entonces… alquilan y los inquilinos encuentran alojamiento disponible.
Mejor aún, los “ricos” empezarán a construir e invertir en bienes raíces, ya que alquilar será más fácil y ya no será un dolor de cabeza. El sector inmobiliario volverá a recuperarse, esto impulsará el crecimiento, la construcción y la construcción. Esto creará empleos y viviendas para las personas.
En última instancia, los alquileres empezarán a caer porque habrá oferta de alquiler.
¿Y en Francia? ¡Debemos liberalizar masivamente la vivienda!
En Francia tenemos la misma crisis inmobiliaria que en Cataluña o Argentina porque el Estado se mete en todo y lo administra todo. Resultado ? El inversor invertirá en otra parte. Es mejor comprar acciones que rindan un 10% anual sin problemas que intentar alquilar un apartamento. La crisis inmobiliaria se está convirtiendo en una crisis inmobiliaria.
Debemos empezar por responsabilizar a los inquilinos. Todos califican a todos. En Airbnb calificas a tu médico, al dueño de tu negocio y obviamente al alojamiento… pero en Airbnb el “inquilino” también lo califican los propietarios. En definitiva, es virtuoso. Entonces podrías calificar a los inquilinos. De la misma forma que existe un expediente de incidencias de pago de crédito en el banco, se podría tener lo mismo para los inquilinos. No cuesta nada. Sólo el precio de un expediente, pero si te condenan los juzgados… ve, maldito expediente y la certeza de no poder seguir más en el parque privado. Dirígete al parque público HLM que gestiona la “solidaridad” con los impuestos pagados sobre la renta de la propiedad de los propietarios.
Dale libertad a la gente y entonces los bienes fluirán.
La solución no es regular aún más.
¡La solución es entender por qué la gente ya no quiere alquilar y los inversores ya no quieren bienes raíces!
Sencillamente porque la relación contractual se ha vuelto totalmente injusta y desequilibrada en beneficio de los inquilinos y en perjuicio de los propietarios.
Con demagogia y buenos sentimientos queríamos proteger a los amables inquilinos que son demasiado jóvenes para entender lo que es bueno o malo para ellos (lo cual es falso, son igual de inteligentes).
Al proteger demasiado, inevitablemente desanimamos a los malvados propietarios que explotan a los pobres.
Resultado ?
Ya no hay suficientes explotadores de los pobres.
El Estado no tiene suficiente dinero para albergar a los pobres.
Los buenos pobres no tienen suficientes viviendas… pero están bien protegidos.
¡Sin hogar, pero bien protegido!
Lo mejor es siempre enemigo de lo bueno, dice un adagio popular de sentido común.
La economía se trata de sentido común y equilibrio.
La relación contractual debe ser siempre libremente pactada y equilibrada.
El papel del Estado es garantizar el equilibrio entre las partes.
Puedo asegurarles que podríamos cambiar este país en 36 meses poniendo el sentido común en el centro de toda acción política con el objetivo no de los intereses de la población. Gente. Las políticas redistributivas, demagógicas y de Estado de bienestar llevadas a cabo durante 40 años son una calamidad que no conduce a la felicidad de las personas, sino a la quiebra de todos. Será un duro despertar, pero le daremos la vuelta a este país, la única pregunta es si podremos hacerlo antes o después del colapso.
Viva la libertad.
Ya es demasiado tarde, pero no todo está perdido.
Prepárese !
Carlos SANNAT
“Insolentiae” significa “impertinencia” en latín
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“Al querer sofocar las revoluciones pacíficas, hacemos inevitables las revoluciones violentas” (JFK)
“Este es un artículo ‘presslib’, es decir libre de reproducción total o parcial siempre que este párrafo se reproduzca a continuación. Insolentiae.com es el sitio en el que Charles Sannat habla a diario y ofrece un análisis impertinente e intransigente de la actualidad económica. Gracias por visitar mi sitio. Puedes suscribirte gratuitamente al boletín diario en www.insolentiae.com. »
