Tres preguntas sobre la caída de los tipos, cuyo descenso es más rápido de lo esperado

La caída, anunciada por primera vez por la Banque de France, se aceleró. Los tipos medios alcanzaron el 3,83% a mediados de abril.

Las tasas hipotecarias están empezando a bajar. Acaban de caer por debajo del 4%, según el Observatorio del Crédito a la Vivienda publicado el martes 16 de abril. Le début de l’année 2024 n’a donc rien à voir avec 2023. Dans le détail, les taux moyens ont atteint 3,99% au premier trimestre 2024, 3,90% au mois de mars et même 3,83% mi -abril. En diciembre, hace menos de cuatro meses, los candidatos a la propiedad de vivienda se endeudaron al 4,21%.

1 ¿Se esperaba la caída?

El descenso es rápido e incluso un poco sorprendente. En enero pasado, el Observatorio del Crédito a la Vivienda esperaba que las tasas se estabilizaran durante el primer trimestre de 2024 y luego solo una caída a lo largo de los meses. Así, el Observatorio predijo una caída de los tipos a partir del segundo semestre del año, con un tipo deudor medio de alrededor del 3,25%. Hoy se sitúan en el 3,83%; el descenso ha comenzado pronto.

2 ¿Es probable que la caída reavive el mercado inmobiliario?

La caída de los tipos sigue siendo lenta y vacilante, pero el motor vuelve a arrancar. En 2023, el número de préstamos concedidos caerá un 40%. La caída volvió a ser del 35% entre principios de 2023 y principios de 2024. Desde finales del año pasado, ha ido en la dirección contraria: la demanda de crédito aumentó un 46% entre diciembre y marzo. Los bancos están dispuestos a prestar, un acto que ha vuelto a ser rentable para ellos, con nuevos clientes potenciales en juego. Pero son los prestatarios los que no tienen prisa. Están esperando una bajada de precios, una bajada de tarifas o incluso ambas cosas al mismo tiempo.

3 ¿Caerán más los tipos y en cuánto?

Según el Observatorio del Crédito a la Vivienda, los tipos se situarán en torno al 3,25% a finales de 2024. Esta caída se produce en particular bajo la influencia del BCE, el Banco Central Europeo, que se supone que bajará sus tipos a partir del próximo junio. La reducción también podrá basarse en una flexibilización de las normas que rigen la concesión del crédito inmobiliario. Hoy en día, el límite máximo de endeudamiento para los prestatarios se fija en el 35%. Los diputados debatirán su reforma a finales de abril.

Pero hay una tendencia que ya es muy alentadora: el volumen medio de transacciones inmobiliarias está aumentando por primera vez en meses. Tras una caída memorable, el importe medio de una venta se situó en 214.000 euros en el primer trimestre de 2024. Pasó de 266.000 euros en 2022 a 208.000 euros a finales de 2023. Menos metros cuadrados en las zonas más alejadas: los compradores han ido cediendo progresivamente conseguir la vivienda de sus sueños. Esto está empezando a cambiar, por lo que el sueño se permitiría nuevamente.