Inmobiliaria en el campo de Vendée: “se acabó la fiesta”

No más dudas, “se acabó la fiesta”, bando bienes raíces en el País de herbarios. La euforia post-Covid es historia antigua, con estas casas compradas a precios elevados por parisinos en busca de vegetación.

“Estamos viendo tendencias anteriores al Covid, tanto en volúmenes como en precios”, señala Fabrice Abraham, director de My Real Estate Company.

En Vendée bocage y Pays des Herbiers, el volumen de ventas se contrajo un 10% (un 15% a nivel nacional). yoaumento de las tasas de interés provocó una caída del stock de compradores, especialmente de los que compran por primera vez (-22% en doce meses). “Las tasas de interés casi se han cuadriplicado en 18 meses. Una sorpresa histórica. »

“Una crisis inmobiliaria en medio de la indiferencia política”

Mecánicamente, los precios siguieron la tendencia a la baja. En 2023, el precio medio de venta rondará los 189.000 euros. EL metro² cayó un 3% (8% en las grandes ciudades francesas). La superficie de los bienes buscados no superaba los 93 m² para una casa y los 47 m² para un apartamento. El tiempo de venta ha llegado a 88 días.

Esta desaceleración puede atribuirse a “una capacidad de endeudamiento reducida un 20% y un contexto inflacionario”, analiza Fabrice Abraham, ex director general de Guy Hoquet.

El efecto es perjudicial para compradores por primera vez. “El mercado inmobiliario se parece cada vez más a una centrífuga que aleja cada vez más a los candidatos para la compra o el alquiler del centro o del trabajo”, se preocupa. ” Vivimos una crisis inmobiliaria en una indiferencia política sin precedentes, particularmente en el nuevo sector. »

“El Pays des Herbiers es un mercado resiliente”

La inmobiliaria mantiene la confianza en 2024. Según las previsiones, el precio del m² disminuirá aún más entre un 2% y un 4%. Lo que no impedirá que el volumen de ventas caiga un 5%, a pesar de larelajación previsto en las condiciones deconcesión de préstamos.

“El País de Herbiers es un mercado resistente al de las grandes ciudades”, señala Fabrice Abraham. “Aquí predomina el sentido común campesino y valor refugio de la piedra sigue estando más presente que en otros lugares. »

Otra particularidad local, el bocage, “impulsado por su economía y su turismo”, sigue siendo un territorio atractivo, en términos inmobiliarios.

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