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Editorial Guérande
Publicado el
17 de diciembre 2024 a las 6:39 a.m.
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Un residente de Pouliguen (Loira Atlántico) preguntó al Tribunal administrativo de apelación de Nantes, jueves 12 de diciembre de 2024, cancelar el permiso de construcción que se había concedido en 2019 a uno de sus vecinos para levantar su casarue de la Plage, junto al espacio cultural Rex. Esta residente justificó su “interés en actuar” contra este permiso otorgado por el entonces alcalde Yves Lainé (LR) por el hecho de que el proyecto “afectaría directamente las condiciones de ocupación y disfrute” de su propiedad. Su vecino ahora tiene un “vista directa” de su propiedad.
Despedido en 2022
Tras el rechazo de su recurso gratuito ante el ayuntamiento de Pouliguen, la demandante había solicitado el tribunal administrativo de Nantes. Pero este la rechazóen sentencia dictada en mayo de 2022.
Por lo tanto, recurrió esta decisión ante el tribunal administrativo de apelación de Nantes. : sostiene que la “altura de la construcción” es mayor que la altura máxima autorizada por el Plan Urbanístico Local (PLU) de Pouliguen.
Y el relator público, cuyas opiniones suelen ser seguidas por los jueces, coincidió con él en este punto.
9 metros máximo
La altura de la fachada está “en principio limitada a 9 metros” Según las normas urbanísticas locales, recordó, pero “se puede autorizar una altura mayor para la construcción entre dos edificios de mayor altura”.
Sin embargo, en este caso, la “elevación” que había sido autorizado por el alcalde Yves Lainé alcanzó los “10,40 metros” mientras que el proyecto del vecino “no estaba ubicado entre dos edificios más altos”.
¿La Ciudad tendrá que pagar costos legales al solicitante?
Por su parte, el municipio hace una interpretación completamente diferente de la legislación.
“El tribunal administrativo tuvo otra lectura que me parece más sencilla y corresponde más a la interpretación literal [du texte]. »
« [Le Plan local d’urbanisme] nos dice queLa altura se puede exceder cuando el proyecto está entre dos edificios. – “entre” es una noción relativamente flexible – pero sin que el proyecto sea necesariamente contiguo a dos edificios. »
Pero la demandante sostiene también que el aumento de este edificio clasificado como “edificio moderno de calidad” es ilegal en lo que respecta a la normativa del Área de Desarrollo de Arquitectura y Patrimonio de Pouliguen (Avap), ahora rebautizada como Sitio de Patrimonio Notable (SPR).
Un permiso de construcción no conforme
Se podrá autorizar una “ampliación medida” para “mejorar la habitabilidad” de los edificios si la fachada es “de menor calidad”, si está “situada en un lugar invisible del espacio público” o si está “separada de la construcción principal”. y conectados mediante un simple volumen de conexión”. Sin embargo, según ella, el proyecto de su vecino no cumplía estos criterios.
El relator público una vez más estuvo de acuerdo con él y consideró que el permiso de construcción “no cumplía” con las normas..
Por lo tanto, concluyó que se debería cancelar el permiso de construcción del vecino y que la ciudad de Pouliguen debería pagar 1.500 euros a la demandante por sus costas judiciales.
El abogado del municipio, por su parte, reiteró que existen “contradicciones” en la normativa de la Avap.
El Tribunal Administrativo de Apelación de Nantes, que se ha reservado su decisión, dictará sentencia en las próximas semanas.
Agencia PrensaPepper
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