Diez años de estudios detallados, un lío de consultas, litros de jugo de cabeza y luego parar. En junio de 2023, la comunidad urbana de Caen detuvo inesperadamente la construcción de su distrito ecológico península. Sobre el papel, el proyecto calificado de “de gran interés” por el Estado parecía fantástico. Sur une bande en friche de 30 hectares bordée d’un côté par un canal menant à la mer et de l’autre par un fleuve côtier, 2.500 logements et presque autant de locaux d’activité devaient sortir de terre à deux pas du château de Guillaume el Conquistador. Todo era elegante, estaba bien diseñado y cumplía con los mejores estándares medioambientales.
Pero desgracias. La revisión al alza de las previsiones del IPCC sobre el aumento del nivel del mar ha oscurecido repentinamente el horizonte. Los funcionarios electos tuvieron que afrontar los hechos. Todo hace pensar que todo o parte del lugar se convertirá en un pantano a más o menos largo plazo. “ Se tomaron márgenes en el proyecto inicial pero todo se está acelerando », está obligado a señalar Emmanuel Renard, vicepresidente de la aglomeración encargado del urbanismo. De ahí la decisión del alcalde de Caen de devolver las excavadoras al garaje y a los promotores a sus negocios. “ Actué responsablemente para no crear un desafío adicional para las generaciones futuras. “, nos dijo Joël Bruneau el verano pasado.
Un giro de 180 grados
Un año después, la comunidad urbana no ha renunciado a desarrollar la península que se ha convertido, con el paso de los años, en una especie de tierra de nadie poco atractiva para los clientes. Pero sus funcionarios electos están revisando sus planes de arriba a abajo. Olvidé los apartamentos con vistas al canal, los restaurantes frente al mar y la línea de tranvía que debía dar servicio a la zona. “ Estamos redirigiendo el proyecto mientras aún hay tiempo », resume Nicolas Jewel, teniente de alcalde, en La galería. Redirigirlo pero ¿a dónde? Ésta es la pregunta que surge ahora en el microcosmos.
A modo de orientación, el Ejecutivo municipal encargó un estudio hidráulico en toda la ría, cuyos resultados deberían estar disponibles en dos años. Siendo cauteloso, contó con un aumento del nivel del mar de 1,80 metros” superior a las proyecciones del Alto Consejo para el Clima “. Mientras tanto, no se trata más de obras faraónicas sobre la huella del difunto ecodistrito.
En busca de modelos
Joël Bruneau acaba de iniciar (por 5,8 millones de euros) el desarrollo de un parque urbano con senderos arbolados, bosques aluviales, bancos y explanadas públicas. Todo en poco menos de 8 hectáreas al borde del canal y de la terminal y de la terminal de cruceros. “ Es sobrio y cualitativo y no pone en peligro posibles futuros. », subraya Thibaud Tiercelet, director de la sociedad pública de desarrollo de la península que dirige la operación junto con el paisajista de Nantes Phytolab.
En cuanto a las veinte hectáreas que quedarán en barbecho, ¿quién puede decir qué pasará con ellas a estas alturas? “ Hay que revisar todo el modelo económico de la ZAC ya que seguiremos teniendo gastos y faltará la caja de ingresos. », anticipa Emmanuel Renard. De hecho, es difícil imaginar vender terrenos a promotores inmobiliarios que podrían quedar sumergidos bajo el agua en unas pocas décadas.
Además, la comunidad urbana está pensando en otros modelos amortizables” más de 30, 40 o 50 años »: hoteles, restaurantes, residencias de estudiantes, zonas de ocio… « Es probable que avancemos hacia un urbanismo de transición con autorizaciones de ocupación temporales en lugar de traslados. », argumenta Nicolás Joyau. Por su parte, el urbanista de la comunidad urbana quiere creer que el proyecto acabará convirtiéndose en un caso de libro de texto. “ Caen puede convertirse en una ciudad pionera en lo que llamamos reorientación ecológica “, asegura. De qué acto.
