Casas móviles estadounidenses: la Caisse criticada por una inversión “preocupante”

“Preocupante”, incluso “escandalosa”: la elección de la Caisse de dépôt et position du Québec (CDPQ) de invertir en parques de casas móviles en Estados Unidos suscita preocupación, y algunos consideran que los “ahorros” de los quebequenses participan así en la creciente financiarización de la vivienda.

La Caisse de dépôt dio el salto al mercado americano de casas móviles en 2018 y hoy es copropietaria, junto con el grupo australiano Macquarie, de 72 parques en 19 estados.

Allá CDPQ ha confiado la gestión de estos parques a un socio, la empresa americana Propiedades de RHPcuyas formas de hacer las cosas han sido objeto de críticas por parte de vecinos y expertos, como demuestra una investigación de Radio-Canada.

Muchas personas que viven en comunidades gestionadas por Propiedades de RHP informaron haber experimentado estrés financiero, amenazas de desalojo o incluso un sentimiento de acoso.

Me parece preocupante que una institución pública [la Caisse] comienza a comprar parques de casas móviles para obtener muy buenos rendimientos financieros a costa de los más pobres de la sociedad estadounidense. es cuestionablelanza el portavoz de Québec Solidaire en materia de vivienda y vivienda, Andrés Fontecilla, en reacción a la investigación de Radio-Canadá.

Los parques de casas móviles estadounidenses tienen una gran proporción de personas mayores, veteranos, personas con discapacidades e incluso familias de bajos ingresos. Estas comunidades son vistas como una excelente fuente de ingresos pasivos por los grandes inversores, que han estado cada vez más presentes en el sector durante los últimos diez años.

Hoy en día, casi el 30% de estas comunidades son propiedad de un importante inversor en Estados Unidos.

En la investigación de Radio-Canada, el CDPQ justificó su participación en parques de casas móviles presentándola como una inversión ética y una manera de contribuir al acceso a la vivienda. A Andrés Fontecilla, sin embargo, no le convencen estas afirmaciones.

Son sólo palabras vacías en el caso que nos ocupa.

Este último denuncia que la Caisse está asociada a una empresa que no duda en aumentar rápidamente los alquileres, con la consecuencia directa de un empobrecimiento de las familias menos favorecidas, afirma. Todo lo que ponemos en el alquiler, no lo ponemos en otra parte, en ropa, medicinas, comida…

Según Fontecilla, la institución debería ser ejemplar, incluso si eso significa ir más allá de la legislación de varios estados americanos que tienen poco o ningún control sobre los aumentos de los alquileres.

Véronique Laflamme, portavoz del Frente de Acción Popular para la Reurbanización Urbana (FRAPRU), también considera preocupante la vulnerabilidad de muchas personas que viven en casas móviles en Estados Unidos.

Lo escandaloso es que decimos que estamos ayudando a preservar viviendas asequibles, pero estas personas son prisioneras de tierras que no son de su propiedad y cuyos alquileres están aumentando desproporcionadamente.se lamenta.

De hecho, estos parques se basan en un modelo en el que los residentes son propietarios de sus casas, pero no del terreno en el que están ubicadas. Y hoy en día, estas casas a menudo tienen un motivo sólo nominal: mudar una casa puede costar entre 5.000 y 15.000 dólares, una suma impensable para muchas personas que viven allí.

Consolidación creciente

En 2022, la Caisse de dépôt et position du Québec implementó una política de inversión sostenible, a través de la cual desea alcanzar ambiciosos objetivos ambientales, sociales y de gobernanza. Para el diputado del PQ Jean-Talon, Pascal Paradis, esta política es un motivo más para que la institución cuestione aún más las prácticas de sus socios.

Si se demuestra que las empresas del sector de las casas móviles en las que la Caisse ha invertido contribuyen a un fuerte aumento de los alquileres de las personas vulnerables y a una agudización de la crisis inmobiliaria, ¿podría la Caisse ejercer sus derechos de inversor para garantizar dichos alquileres? ¿Los aumentos son razonables? ¿Es una inversión que sigue siendo sostenible y socialmente aceptable en el sentido de su política?pregunta el señor Paradis.

La participación de la Caisse en lo que muchos perciben como una creciente consolidación del sector inmobiliario también genera preocupación. ¿Por qué la Caisse decide participar en este proceso de financiarización de la vivienda y no contribuir a la creación de un sector de vivienda asequible y resiliente, en Estados Unidos y aquí?pregunta el diputado Andrés Fontecilla.

La diputada liberal Virginie Dufour también está preocupada por la consolidación del mercado, pero señala que cada vez menos personas están dispuestas a invertir en este tipo de parques de casas móviles, incluso en Quebec. En su recorrido por Mille-Îles, situado en Laval, últimamente ha habido mucha presión para que se derribe un parque de este tipo para dar paso a un distrito industrial, afirma.

Según ella, en un mercado que, según ella, es desfavorable para los pequeños propietarios, la financiarización es un riesgo aún más actual. Debemos poner en marcha un ecosistema que fomente las pequeñas inversiones”,”text”:”Las más grandes tienen la capacidad de capear las crisis. […] Necesitamos implementar un ecosistema que fomente las pequeñas inversiones”}}”>Los mayores tienen la capacidad de superar las crisis. […] Necesitamos implementar un ecosistema que fomente las pequeñas inversiones.señala quien también es portavoz de la oposición oficial en materia de vivienda.

Para la Caisse de dépôt, gran parte de la solución al acceso a la vivienda pasa por aumentar la oferta. En Quebec, por ejemplo, estamos presentes en proyectos como Haleco que se entregará este verano y que contará con 367 unidades, parte de las cuales serán viviendas asequibles y comunitarias.indicó por correo electrónico Kate Monfette, portavoz de la CDPQcomo parte de la investigación de Radio-Canada.

Pero a Andrés Fontecilla y Véronique Laflamme les gustaría que la institución fuera aún más lejos, en particular creando viviendas fuera del mercado en Quebec, que estarían protegidas de la especulación inmobiliaria.

Para Véronique Laflamme, las cuestiones planteadas por la inversión de la Caisse en parques de casas móviles en Estados Unidos y la crisis inmobiliaria que sacude a este país deberían hacernos conscientes del papel que los fondos de pensiones pueden desempeñar en la crisis inmobiliaria.

Si queremos evitar una crisis social de esta magnitud, debemos actuar ahora. No podemos hacer la vista gorda ante cómo se generan los rendimientos de los fondos de pensionesella dice.