Teletrabajo, oficina flexible e incluso, para algunos, una semana de cuatro días: la organización de las empresas ya no se parece a la de la era anterior al Covid. Reducir superficies y elegir nuevas ubicaciones clave para atraer y retener talento están en la agenda. Consecuencia: una parte importante del parque inmobiliario de oficinas del oeste de la región parisina está en crisis. Y los propietarios se preguntan sobre el futuro de sus activos.
En Altos del Sena, está surgiendo un desequilibrio entre los territorios: los edificios de oficinas situados en el noroeste del departamento luchan por encontrar inquilinos, mientras que los situados en el este atraen inquilinos. “El mercado está lejos de ser homogéneo, con ciudades que todavía funcionan muy bien y ven llegar empresas”, observa Virginie Houzé, directora de estudios e investigaciones de la consultora JLL France. Se trata de los destinos más cercanos a París, como Neuilly y Levallois, donde se observan alquileres elevados en edificios de primera calidad. “Por el contrario”, añade, “los sectores del bucle norte del Sena, como Asnières y Gennevilliers, no han emergido realmente en términos de espacio para oficinas y están atravesando dificultades. » En cuanto al distrito de negocios de Rueil-sur-Seine (antes Rueil 2000), ya no es el mercado próspero que era antes.
“El umbral de tolerancia”
Algunas personas aducen como explicación el rechazo a los edificios llamados “envejecidos” o a este parque de segunda mano que constituye el 70% de los inmuebles en la región de Isla de Francia. Pero la realidad es más compleja, porque algunos edificios nuevos no encuentran compradores.
La ubicación, como en el caso de las viviendas, sigue siendo clave. “Icade tiene el 20% de su parque de oficinas en la prefectura de Nanterre, al pie del RER A. Todo está lleno. Por otro lado, tenemos oficinas al otro extremo de Nanterre, en el límite con Rueil-Malmaison, a doce minutos del RER. Nadie va allí. El umbral de tolerancia está a menos de diez minutos del transporte público”, analizó Nicolas Joly, director general de la inmobiliaria, durante la presentación de la nueva estrategia del grupo.
“Lo que impulsa las decisiones es a menudo la centralidad y el acceso al transporte”, confirma Géraldine Bonte, directora de la división de grandes proyectos de oficinas de CBRE. Porque toda empresa debe afrontar tres retos: la captura y retención del talento, la comodidad que ofrece a los empleados para que vuelvan a la oficina y, finalmente, el enfoque medioambiental. »
Este último criterio, aunque a menudo no es el primero que se menciona, sigue siendo importante para determinadas cuentas de gran tamaño. “Ya sea convicción, presión regulatoria o económica, los argumentos actuales se alinean perfectamente para empujar a las empresas hacia edificios virtuosos”, observa Virginie Houzé.
La búsqueda de centralidad, servicios y oficinas más verdes exige que los propietarios de edificios abandonados consideren otro futuro para sus activos. La transformación en viviendas, hoteles o residencias de servicios es una opción que pocos de ellos habían considerado antes. Pero cada vez son más los que cambian de opinión, como lo demuestran las operaciones en curso en varias ciudades de Altos del Sena.
Las tasas de desocupación más altas a finales de 2023:
– Clichy Saint-Ouen: 23,4% – Rueil-Malmaison: 23,2% – Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Colombes, la Garenne-Colombes, Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne: 19,3% – Bagneux, Cachan, Chatillon, Gentilly, Kremlin-Bicêtre, Malakoff, Vanves, Villejuif: 19,2%
– La Défense: 18,9%
Fuentes: Grecam y Observatorio Regional del Bienes Raíces Empresariales en Ile-de-France
