“Antes del Covid, la ocupación de oficinas no era un tema. Pero en sólo dos o tres años, el problema se ha vuelto enorme. » Brice Philippon, jefe del departamento de programación urbana y económica de Plaine Commune, culpa al golpe. La desocupación de oficinas en este intermunicipal que reúne nueve localidades de Seine-Saint-Denis (entre ellas Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen y La Courneuve) aumentó del 6,4% en 2018 al 23% actual.
Una vergüenza para este territorio que, en las últimas décadas, se ha centrado principalmente en el sector inmobiliario de oficinas, con 2,8 millones de metros cuadrados en sus nueve ciudades. La razón, evidentemente: cambios en la forma de organizar el trabajo, con la generalización del teletrabajo y el flex office.
“Las grandes cuentas quieren superficies más pequeñas. O aprovechan esto para mudarse a ubicaciones más exclusivas, como el propio París, o se van justo al lado, pero ocupan un 30% menos de espacio”, continúa Brice Philippon.
En Saint-Ouen-sur-Seine, la desocupación aumentó incluso al 26%, gracias a más de 180.000 m2 de oficinas construidas desde 2017 en el nuevo distrito Docks, una zona idealmente ubicada cerca de una estación de metro 14 pero que tiene dificultades para encontrar inquilinos. Si bien el proyecto preveía un total de 254.000 m2 En el sector terciario, algunos promotores intentan hoy revisar su copia, previendo la transformación de determinados proyectos en edificios residenciales.
Zona de turismo
En Saint-Denis, el distrito de Pleyel ha evitado esta situación. El proyecto de urbanización de la zona, que preveía la construcción de 120.000 m2 de oficinas, fue anulado en gran medida por los tribunales en 2021. “El nuevo presidente de la intercomunalidad [le socialiste et maire de Saint-Denis Mathieu Hanotin, NDLR] no fue atractivo, deseando reorientar el distrito hacia una zona de turismo y entretenimiento, proporcionando más empleo local”, recuerda Brice Philippon.
Este nuevo programa podría darse a conocer a finales de año. Al mismo tiempo, la comunidad debería poner en marcha un estudio sobre las posibilidades de reconversión de las zonas terciarias, para transformarlas en viviendas o, más realistamente, en espacios de actividad más modestos accesibles a las pequeñas empresas.
