Rara vivienda nueva en la meseta

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El desplazamiento de lo viejo cena cubierto de grafitis en el cruce de las calles Saint-Denis y Gilford, en Le Plateau-Mont-Royal, despertó mucha curiosidad a principios de mayo. La retirada de la estructura metálica de los años 50 marcó también el inicio de la revitalización del lugar, donde se construirá el Galaxie, un edificio de alquiler de cuatro plantas con 29 viviendas.



Actualizado a las 12:00 p.m.

La ubicación estratégica del terreno, a pocos minutos a pie de la estación de metro Laurier, y su historia ligada al antiguo Chemin des Carrières animaron a Charles Duchesne, presidente de Residia Real Estate Development, a comprar el terreno hace dos años. El desarrollo del lugar encaja perfectamente con los objetivos perseguidos por la empresa desde su creación en 2018.

“Nos dirigimos a los barrios centrales de Montreal, donde hay una oferta comercial interesante”, explica. Elegimos lugares donde vemos potencial para mejorar el vecindario. Uno de nuestros compromisos es el respeto al patrimonio y queremos integrarnos bien en el tejido urbano. También queremos restaurar espacios donde la vida sea buena. »

FOTO ROBERT SKINNER, LA PRENSA

La construcción del Galaxie traerá un soplo de aire fresco al cruce de las calles Saint-Denis y Gilford, en el corazón de Plateau-Mont-Royal. Aquí está la vista del sitio, desde la calle Saint-Denis.

Para el municipio, el inicio de la construcción del complejo es oportuno. “Fue triste ver cómo etiquetaban y destrozaban el viejo Galaxie”, dice Marie Plourde, concejal del distrito de Mile End, en Plateau-Mont Royal. Para nosotros es un poco una renovación.

“Estamos muy entusiasmados”, continúa. El proyecto corresponde a las principales orientaciones de planificación territorial de la ciudad de Montreal. El objetivo es aumentar la densidad alrededor de los centros de transporte, como las estaciones de metro. Habrá una variedad de alojamientos y muchos tendrán tres dormitorios. Lo que también nos alegra mucho es que cuatro viviendas cumplirán los estándares de vivienda adaptable. »

No es una pequeña adición: 29 viviendas en Le Plateau-Mont-Royal, que está construida en un 99%. No tenemos muchas construcciones nuevas, por eso celebramos las que tenemos.

Marie Plourde, concejal del distrito de Mile End

En total, 11 de las 29 viviendas, o el 37% de ellas, tendrán tres dormitorios y una superficie media de 1.250 pies cuadrados.⁠2 habitable (116 m⁠2). Seis casas adosadas tendrán entrada privada en la calle Gilford y una séptima en la calle Saint-Denis. También habrá unidades adicionales de tres dormitorios en los pisos superiores.

La configuración del terreno en forma de W se aprovechó para crear dos patios interiores, que estarán plantados con vegetación. “Todas las unidades serán de paso, con vistas a uno de los dos patios y a la calle”, especifica Duchesne. Por tanto, la iluminación natural será óptima. Pasillos exteriores metálicos perforados proporcionarán acceso al alojamiento. »

El complejo, diseñado por la agencia Blouin Beauchamp Architectes, tendrá forma de V y un revestimiento de ladrillo de arcilla gris.

FOTO ROBERT SKINNER, LA PRENSA

Charles Duchesne, presidente de Residia Desarrollo Inmobiliario

Se proyecta un conjunto de ladrillos inspirado en la geología, con una volumetría que rinde homenaje al Chemin des Carrières, antes de convertirse en la calle Gilford.

Charles Duchesne, presidente de Residia Desarrollo Inmobiliario

“Era un camino que surgió de forma natural y que utilizaban los canteros, que transportaban piedra gris desde Montreal desde las canteras de los alrededores”, continúa el empresario. Es por esto que el lote tiene una forma atípica. »

Referencias a lo antiguo. cena En el interior, en las habitaciones y en el hall de entrada se realizará un estilo Art Déco. También se establecerá un negocio en la planta baja.

Ahorros de energía

Le Galaxie, cuyo nombre recuerda al del bar de carretera que luego se convirtió en pizzería, es el cuarto proyecto de Residia Real Estate Development. Marca una aceleración en la búsqueda por parte de la empresa de criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza).

Galaxie pretende ser un proyecto energéticamente eficiente, superando los estándares de construcción actuales en un 40%.

“La aerotermia se utilizará como fuente de energía renovable”, explica Duchesne. La recuperación de calor permitirá calentar el agua sanitaria. Se instalarán bombas de calor de alta eficiencia, que funcionan hasta -25°C. Los zócalos eléctricos servirán como calefacción adicional. Estarán conectados a los muebles altos y se comunicarán entre sí. »

La empresa realizará otras acciones eco-responsables. Por ejemplo, se pretende realizar una clasificación eficaz de los residuos en el lugar. “También vamos a intentar, por primera vez, tener generadores eléctricos, en lugar de gasolina. En los patios interiores se realizarán plantaciones en el suelo. No se trata de contenedores. Tendremos verdaderos arbustos y quizás árboles de bajo crecimiento. »

El edificio, además, no incluirá aparcamiento. “La gente estará cerca de redes de transporte público bien desarrolladas, con varias líneas de autobús, el metro y la red rápida de bicicletas”, indica Marie Plourde, también presidenta del comité consultivo de planificación urbana de Plateau-Mont-Royal.

Galaxie representa una inversión de alrededor de diez millones para Residia Real Estate Development y sus socios financieros privados e institucionales. Una vez que haya comenzado la excavación, los inquilinos podrán mudarse en el verano de 2025. Las reservas de unidades comenzarán a principios de 2025.

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