Después de diez años de negociaciones y dos proyectos abortados, la ciudad de Tilleuls, en Blanc-Mesnil (Seine-Saint-Denis), finalmente se beneficiará de un programa de renovación urbana. A finales de 2023, la Agencia Nacional de Renovación Urbana (ANRU) validó el tercer proyecto presentado por el ayuntamiento y su intercomunitaria Paris Terres d’Envol, presentado en reuniones públicas los días 29 de abril y 27 de mayo.
Este distrito del norte de la ciudad, un gran complejo de una treintena de edificios construidos en los años 60, cuenta con 2.700 viviendas, todas ellas sociales, donde vive cerca del 20% de los 60.000 habitantes de Blanc-Mesnil. Hoy en día, combinando aislamiento, empobrecimiento, deterioro de la vivienda e inseguridad, debería cambiar completamente de rostro y tamaño en unos quince años. Además de un amplio programa de revegetación, la excavación de un nuevo curso de agua y la creación de comercios y nuevas instalaciones públicas, la comunidad planea duplicar el número de viviendas. Un proyecto de gran envergadura estimado en 500 millones de euros.
10 años de retraso
“Tan pronto como fui elegido en 2014, nuestro equipo trabajó en un programa para los Tilleul, que desde hace años siguen deteriorándose, con viviendas ruinosas, un gran empobrecimiento que ahuyenta a los comerciantes y una inseguridad creciente”, recuerda Thierry Meignen. Ex alcalde (LR) de Blanc-Mesnil, dejó su escaño en 2021 a Jean-Philippe Ranquet para convertirse en senador, pero aún lidera la mayoría municipal.
El primer proyecto previsto por el ex alcalde consiste en la demolición y reconstrucción gradual de casi todo el barrio. “La ANRU consideró que esto era demasiado ambicioso, es decir, demasiado caro. Así que revisé mi visión a la baja, lo que unos años más tarde atrajo a la ANRU. pero el entonces prefecto y los propietarios sociales entonces me consideraron demasiado prudente… Al final, este tercer programa es un término medio”, asegura el senador.
3.380
Nuevas viviendas construidas, incluidas 450 viviendas sociales.
Hoy en día sólo están previstas 900 demoliciones para 1.800 rehabilitaciones. Sin embargo, se conserva la esencia del proyecto inicial. A saber: aprovechar el terreno libre de la zona para densificarla masivamente. De hecho, se construirán allí progresivamente 3.380 nuevas viviendas, incluidas 450 sociales para realojar a algunos inquilinos de edificios demolidos, a quienes el municipio desea ofrecer permanecer en los “nuevos” Tilleuls, pero sobre todo cambiar la sociología del barrio. . La mayoría de los nuevos apartamentos (2.100) se venderán así en el mercado libre y otros 820 se reservarán para alquiler intermedio (LLI).
Un distrito “verde y azul” para atraer a las clases medias
Porque el senador está convencido: “para mantener vivo un barrio necesitamos vecinos con poder adquisitivo, que apoyen los negocios que instalaremos al pie de los edificios, mientras que todos han decaído en los últimos años, y que incluso las medianas empresas Una superficie tan grande ya no es rentable”. Estas nuevas construcciones se realizarán de forma paulatina.
Para atraer a estos compradores, en un barrio como Les Tilleuls que tiene fama de inseguro desde hace varios años, todavía es necesario tener argumentos de venta. Por lo tanto, la ciudad desea crear espacios públicos “verdes y azules” en Les Tilleuls, es decir, una vegetación fuerte y un canal, excavado entre los edificios y alimentado por el agua presente naturalmente en el suelo pantanoso de Blanc-Mesnil. En cuanto a los servicios públicos, el plan prevé la reconstrucción de la guardería y del centro vecinal, quemados durante los disturbios de 2022, la rehabilitación de la plaza del mercado y la creación de un centro PMI y un centro médico privado.
“Incluso ya hemos empezado, sin esperar a que la ANRU nos concediera exenciones para realizar los primeros servicios”, se jacta Thierry Meignen. En 2020 se inauguró en el distrito la Casa de las Artes Marciales, que ya cuenta con 800 licenciatarios. Al año siguiente, la ciudad inauguró el grupo escolar de excelencia musical Chevalier-de-Saint-George y acaba de inaugurar, con la región, el parque Joseph Bologne de Saint-Georges, con una superficie de 6.000 metros cuadrados.
Con un coste total estimado en 500 millones de euros, el nuevo programa será financiado con 150 millones por la ANRU, y el ayuntamiento pondrá esa misma cantidad sobre la mesa. Los arrendadores (Seqens y Vilogia) completan la dotación, invirtiendo más de 60.000 euros por alojamiento reformado. También está prevista la participación de otras comunidades.
